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2021/12/25
竹北高鐵附近的建案最近都是以小坪數為主要規畫，可能是因為土地成本越來越貴，以至於單價也越來越高。如果規劃太大坪數，總價區間可能會超過一般人的購屋預算；從上次所樂看的 遠雄鉑悅 就可看出來這個趨勢，整體建案提昇質感，單坪價拉高但總價還在千萬以內的小豪宅規劃。
I.B.M｜豐邑建設
｜價位：1+1 635萬/ 2+1 856萬 up
｜規劃：12/B3 ，84戶
｜格局：1+1，2+1 8 拚(18/28坪)
｜交通：新竹高體站，六家火車站，興隆大橋
｜位置：高鐵六路，隘口七街
豐邑建設在高鐵周圍這塊土地也放了很久，2017/12月終於有動作了。IBM建案基地位置 在高鐵六路，隘口七街 轉角角地，位置還算新竹高鐵區域內，步行高鐵距離約1公里，離生物醫學園區也不遠。
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朝南向可看到豐邑建設的明日軸建案，旁邊為高鐵車道
IBM基地不算太大 598坪；在高鐵六路與隘口七街角地位置
IBM 後方還有一塊空地，傳聞是東元集團的地
IBM 主打生活、智能、國際商旅宅。規劃為1棟，8拚 ；
1+1 房與1+2房的格局規劃。A、B、H、G 為朝北向兩房規劃
現在建商都會先給已購戶或是一些比較關心案子的客人預售屋潛銷的方案，豐邑IBM 也有限時潛銷價，留個紀錄，以後來比較一下
另外豐邑建設還有針對室內裝潢有裝修版的配合方案，有興趣可以再討論一下
＃＃＃該注意地方
所樂總結一下，豐邑建設IBM 的優缺點分析
優點：無雨遮虛坪，相對坪效好；靠近高鐵站，後續出租應該蠻容易的；長型設計，採光面不錯；付款輕鬆5%，長期投報還不錯。總價控制600多與800多，相對入手門檻低
缺點：離高鐵有點近， 某些格局廁所未開窗；附近還近還未開發，相對冷清
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