艾瑪台東家待售說明和一些買房觀念分享 @amarylliss。艾瑪[隨處走走]

昨天深夜贴出 #艾玛台东家待售中 的讯息之后，一个晚上文章点击破万了！但，买房子真的不是买衣服还是买手机，随便问了个价格就可以下手买。

大家的时间都很宝贵，你丢一个“价格多少？”到底是真心想买，还是想要捡便宜，“喔！如果可以用便宜价格买到这间这么漂亮的房子，那该多好！”不会有这种事情的。这间房子是我们原本打算终老用的房子，所以倾家荡产地把当时的积蓄全部都梭哈，甚至跟我婆婆借了好几百万来装修（装修只能用现金），到现在我们都还是很爱这间房子，几乎可以很骄傲的说：“台东也找不到几间有我们家这样条件的房子！”

 

虽然我不是地产大亨，但从二十几岁买房到现在将近二十年也买过三五间房了。也一些想法可以分享：

不要有“我买不起”“这房子要住一辈子”这样的念想，完全错误。买一间房子根本不需要“全部缴完”才能住这间你想要买的房子。而是需要评估几样事情：

 

因此重点来了，想买我家到底要有多少预算？如果以可贷款八成（实际还是要靠愿意贷款的银行和贷款者本身条件而定），还款期间20/30年来估算，想买我们家的自备款大约是300~500万，贷款每个月还款介于38000~56000之间。所以想买我家的人，请先评估一下自己目前的贷款条件和自备款是不是足够，还有月收是不是足以负担贷款。

 

另外要评估的就是“房子本身”是否符合你的需求。例如我们家在台东机场旁（不会吵因为不在航道上，反而非常安静！）是因为我们当初有频繁回北部的需求，在机场旁可以就近搭飞机。距离市中心四公里（真的很近！）老公以前上班都是十分钟左右就可以到距离四公里外的办公室上班。

我们喜欢安静的环境，而我们社区非常安静！我们家在社区的巷子中，所以听不到马路的声音，这点非常重要，而且房子的隔音也还不错。前后采光，非常明亮，而且栋距也够，所以几乎来过的人都喜欢。

因为格局我们变动过，所以这个家不适合太多人口的家庭，最多不能超过四位，举例：父母与两个孩子的话，孩子还必须是同一个性别，才住得下。在不变动格局的情况下，三个人是非常合适的人口。如果要变动格局（我们家有保留弹性所以也很好变动，但实在是很费事，所以找适合的家庭比较快！）一楼和三楼都可以各增加一房，只是这样就跟原本的舒适度不同了。

 

阳明山庄的房子不好买到，因为环境很好，几乎没有人会脱手。除非像我们一样已经移居他乡的人才可能卖，但这种人少之又少，一旦住了台东，几乎都会被黏上。我们也很爱台东，但因为工作的关系，不得不离开。所以物件并不多，交易得更少！

 

现在很难有这样规划的房子，面宽九米，格局方正。大多在台东的透天房都是长条形的，房间很难做得方方正正坪数够大够舒服。因为面宽九米所以前院就可以轻松停两台大车子，还可停摩拖车，停车完全没有烦恼！

 

就算你找到阳明山庄同一期的房子，我也敢说“

我们把每一层楼的格局都重新规划了，当初光是“打墙”就花了很多功夫再重新打造新的空间。所以就算邻居家有人要卖房子，她们的格局也都跟我们家不一样。建商规划的房子“房间比较多”也就是每一个空间都比较小，但事实上，以两口或三口之家来住我们家，绰绰有余，舒服得不得了，你需要的就是像我们家这样的规划和空间，而不是弄了一大堆房间根本用不着。

所以你不要拿其他家将来的售价跟我们家比较，

 

你可以选择去买全新的房子，以我们这样条件的新屋在台东市区是1400万起。你也可以挑选透天房千万左右的偏郊（南王、太平、知本等，不是台东市区），然后再用台东的工班做个差不多可以的装修，然后跟我们家差不多的预算入住。或者买我们家，不用再伤脑筋装修的问题，而且保证就算再十年这样的屋子还是令你欣喜和心动。

我们卖房很佛系的原因是：我们并没有资金缺口（没有急需用钱）没有小孩要养、夫妻两个人都还有收入，所以也不排除放著当民宿的可能，毕竟2020年大家都不能出国时，很多朋友到我们家入住渡假，大家都觉得我家很适合。最后跟大家分享：存钱会被通膨稀释，买股票有涨有跌，只有买房最好（我还没有买到会亏的房子）！这是我十几二十年来最深刻的经验。

 

 

 

如果你看完我写的所有文章，了解这间房子的细节，也适合你买、有意愿买，请私讯我，并告诉我

• 你的买房动机是啥?
• 你的预算多少?

私讯我: https://m.me/amaryllissblog

 

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