【裝潢新手必看之5】工程合約必懂的三件事 - 【建築療癒師】台中推薦-室內設計與建築師

2021/12/25

前情概要 : 阿智的裝潢預算已經確認完成，正在與設計師討論工程合約細節。

阿智在簽約前，打通電話給好友阿傑
「怎樣?不是要簽工程約了嗎?」阿傑用機車的口氣說著
「想，但有點怕怕的」
「合約內容研究過，怕什麼?」
「還是怕有漏掉的部分，快幫我看看啦」
「安啦，等一下傳標準範本和注意事項給你參考」

1.工地位置、訴訟時管轄法院

2.工程總價、稅金約定

3.開工及完工日期

4.各期工程款項之具體項目

5.各期付款比例及支付前提

6.建材選用

7.監工次數及資料記錄方式

8.工程延遲之違約金

9.工地安全維護及清潔退場

10.約定終止及解約計價方式

11.工程追加及變更

12.保固條款

13.其他約定事項

阿智檢查合約後，並沒有大問題，剩下分階段付款的部分，究竟該分幾個階段，每個階段該佔多少百分比呢?立刻就Call阿傑來救援。

「又有什麼問題啊?」阿傑用無奈的口氣說著
「付款比例該怎麼分配」
「裝潢金額越大，工程項目越複雜，付款就會分越多階段，反之亦然」
「資料王，快給我參考資料」
「等一下就寄給你，除了要分階段付款，重點是至少完成該項目90%才能付款喔」

期數	比例分配	工種參考順序
分四期	30%-30%-30%-10%	開工、工程中、完工、驗收完成
分五期	20%-30%-30%-10%-10%	簽約、1/3工程完成、2/3工程完成、工程竣工、驗收通過
	30%-20%-20%-20%-10%	簽約、拆除進場、泥作進場、木作進場、完工付款
分六期	10%-20%-20%-20%-20%-10%	簽約、開工、磁磚進場、木作進場、油漆進場、驗收通過
分七期	10%-10%-20%-20%-20%-10%-10%	簽約、拆除進場、泥作進場、木作進場、油漆進場、燈飾進場、驗收通過

分階段有兩種方式，一種是用工程進度百分比，第二種是用工班進場的順序來付款，無論是哪一種，記得要到工地親眼確認實際進度。阿智最後擔心的問題，就是怕施工後才追加費用怎麼辦?

「最後一個問題，如果一直追加費用怎麼辦」阿智不好意思的問
「小問題啦，別選過低的工程費，就能避開很多地雷」
「還有什麼要注意的呢?」
「確認圖說&估價單一致性、所有變更都要書面確認、別偷懶常跑現場」
「哈~謝啦，這次要請吃大餐，好好酬謝你」

確認設計圖及估價單的數量是否一致

確認工程費用，排除不合理的報價

合約載名變更&追加部分，都需先報價並經屋主書面確認

不定期去工地查驗

阿智不斷騷擾阿傑，終於拿到珍貴的參考資料:工程合約範本、工程分期付款方式、避免不合理的追加，經過一星期的認真研究，終於可以放心和室內設計師簽訂工程合約。歷經一個月的設計討論，現在要進入施工階段，超期待完工的模樣!