【交屋後發現買到海砂或輻射屋怎麼辦】捍衛自己的權利！ - Getting Closer to God's Voice 1985

2021/12/25

根據《民法》物之瑕疵擔保規定的保障，交屋後5年內發現是海砂、輻射屋[1]，在通知原屋主後，6個月內主張減少價金或解除契約，依法可獲得賠償。

交屋5年後才知道購屋是海沙勿，則可選擇主張原屋主債務不履行或侵權行為損害賠償，但由於買方主張上述2項權利須舉證原屋主有可歸責事由或故意過失，如原屋主明知或可得而知房屋本身有海砂、輻射等瑕疵仍出售，但這牽涉到買方的舉證責任，交屋愈久對買方愈不利

#交屋先請專業人士檢測屋況，時間拖愈久，愈不易舉證

#民眾可藉由維修孔檢查是否有水泥剝落、鋼筋外露等情形。

海砂屋的定義為鋼筋混凝土結構每1立方公尺的氯離子含量，超過經濟部標準檢驗局的0.3公斤標準值，看屋時可藉由觀察天花板與樑柱是否有混凝土剝落、鋼筋外露的現象

#購屋不要只看室內格局，海砂屋經過裝潢而無法用肉眼辨識，看屋時還需觀察樓梯間與地下室是否有大片水泥剝落，若有此情況，海砂屋的可能性就很高。

＃購屋前可上行政院原子能委員會網站的輻射屋專區查詢。[2]

＃由於輻射屋是由「戶」，而非「棟」統計，如：2樓為輻射屋，5樓不一定也是輻射屋

#高於約0.2毫西弗的背景值即可算為輻射屋，因此民眾若有疑慮，可打電話至原子能委員會洽詢。[3]

行政院原子能委員會

https://www.aec.gov.tw/

地址： 234新北市永和區成功路一段80號

開放時間：～17:30

電話： 02 8231 7919

#購屋前可由不動產標的現況說明書得知屋主是否做過海砂、輻射屋的檢測與結果

#因海砂屋的檢驗需在屋內鑽洞、挖取樣本，多情況原屋主不願意破壞屋況，因此可先在買賣契約中聲明，於成交後要求檢測，若結果為海砂、輻射屋，可獲得解除契約。

買到海砂屋，超過時效，怎麼辦？ – 宸翰法律事務所

買到海砂屋該怎麼辦！？自救方式及案例。

「如果當初買賣房子，而賣主沒有告知為海砂屋！可訴訟，最高可以原價買回！」（引用)

民眾受騙案例：白紙黑字寫明「不負責」，買到海砂屋退不了

#買房要看清楚合約!不能因為信賴而隨便簽名

http://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/1750482

賣家契約加註「賣方不負氯離子（海砂）之瑕疵擔保責任」等字，可見對方明知房屋為海砂屋，卻故意出售不知情的買家。

[1]輻射屋為建築物使用的鋼筋受過輻射污染，會產生對人體有害的放射物質，嚴重者可能增加致癌機率

[2]根據行政院原子委員會針對輻射屋的偵測與評估，目前所有已經發現受放射性污染的建築物均為1982~1984年間的建物，其使用執照核發日期在1982年11月~1986年1月

[3]原子能委員會的查詢系統僅刊登放射性污染建築物之年輻射劑量大於1毫西弗者，