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租房買房哪個好？優缺點分析｜「用房租付房貸」理財之道？ - Getting Closer to God's Voice 1985

2021/12/25

beeigood

司馬儀：如果月房租大於每個月要繳的房貸利息，那肯定是買房比較划算。因為房租繳了就沒了，房貸利息也是額外支出。

反對買房的人

怕自己活不了那麼久。可運用的資金彈性便低，怕影響生活娛樂的預算。有網友算過，同樣花費20年，買屋花了807萬元，手邊拿下一間屋齡五十年的老屋，租屋花288萬租金幫房東繳房貸，手邊剩下649萬現金，所以主張後者比較划算。

司馬儀：但重點是買對房子就可以把房子賣出去，只要商品是對的，出脫可能賺很多。關鍵還是在於商品的CP值是漲或跌，關鍵在於當初有沒有買貴與否。

支持買房的人

１）買房大於租房，因為付久了就是自己的，但租房付多久都是空。２）買房也是理財的一種。有人表示「租當然不如買，拿租金給房東繳房貸不如拿來繳自己的房貸。」看到常見的理財方式之一，就是只要存到頭期款買房，便把房子租出去，用房租付房貸。買房的難度瞬間下降許多。也就是說，只要地點好有客源，即便自己不住，有房客就有收入，甚至可以讓房客們幫你繳房貸還有額外的收入。

司馬儀的提醒：買房的前提，收入要穩定。就和買股票一樣，一定要經濟有餘裕再做這方面的選擇。空屋的話，要考慮裝潢家電等費用。老屋的話很多隱藏性的陷阱，不得不慎。水管漏水等常見問題，合約要很謹慎。