【購屋】天災地震造成房屋毀損崩塌，怎麼辦？ - Getting Closer to God's Voice 1985

＃天災造成房屋受損，先拍照再釐清責任！

#房東須修繕，屋況無法居住可提前解約

專家表示房東原則上對承租處有修繕責任，建議房客事發時，先拍照存證，若房東不願處理，可寄發存證信函進行催告後自行修繕。經一定時間後房東仍未處理，可自行修繕、保留收據，再向房東請款或從下個月租金扣除。

＃依據《民法》規定，租賃關係存續中，租賃物如有修繕必要，應由出租人負擔

強烈颱風造成承租套房窗戶破裂、室內淹水、家具損壞，房東有修繕義務；若損壞的家具是房客自己買的，房東不負修繕責任。

＃財物受損可申報扣稅

政府對於自然災害釋出相關補助時，通常會依房屋所有權人來造冊，並發放相關補助，通常會由房東來領取，房客再依所受之損害，與房東協調補償。此外，若因颱風等自然災害造成個人財物損失，不論房東或房客都能申報個人財產損失，以扣除明年的所得稅。

＃若損害情況嚴重、無法修復已嚴重影響房客居住權益，雙方可提前終止契約

除非契約有特別約定，否則終止契約時，房東不可藉故沒收押金，房客也不得請求房東支付違約金。

＃天災頻傳，建議房東能為自己與房客投保相關的產險或是意外險，降低雙方受損的風險。

要交屋了，天災造成房屋損毀怎麼辦？

「已簽約，但未交屋過戶的房子，因不可抗力的天災導致房屋受創，依法，屋主應自行吸收房屋毀損的損失，買方則可要求退回全部價金」。　

全文：https://l2806777.wordpress.com/2009/08/20/要交屋了-房屋被天災損毀怎麼辦？/　

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