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【地產投資專欄】包租代管1 @ Activists行動派 :: 隨意窩 Xuite日誌

【地產投資專欄】包租代管1 @ Activists行動派 :: 隨意窩 Xuite日誌

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包租代管1-商業模式

歡迎來到Mr.M專欄

一.包租代管的市場之大,我把方法教給大家,而大家找到案子,我們團隊再提供免費諮詢甚至共同投資,落實真正的有錢大家賺,把餅做大,      最後我們彼此聯繫著成為一個更強而有力的團隊

二.這樣的商業模式由三個區塊所組成1.人脈 2.金援 3.工程

      1.人脈:說服自己認識的屋主參加包租代管

      2.金援:有一部分的閒錢可以進行投資包租代管工程款

      3.工程:我們每一樣工程(水電、泥做、油漆、鋁門窗、清潔等等快20樣工種)都是經過比價、長年配合自然可以壓低總工程款,這樣也就意味著縮短回本期提高年報酬率


什麼是包租代管?

 包租:承租一間房子,簽下長約(5-10年),裝潢改造增加價值,高於承租租金租給房客賺價差

  案例:張爺爺在新北市有一間非常老舊的套房一個月租6500但因為老舊髒亂常常動不動空3個月,

     且因為詢問的人少所以不能挑選房客(扣除空屋期三個月一年收租58500),導致常常租給吸毒或不準時交房租的房客令張爺爺困擾不已。

      於是張爺爺決定參加包租代管,我們以7成的租金簽6年向張爺爺租下來並以12個月算(54600),張爺爺分析下來一年只少了3900元且不須管理房客大小事,還可以有免費的裝潢,後續東西壞了還不用自己花錢又不用擔心空屋期沒有房租收。

   我們以6萬元裝修這間套房,但卻可以租給房客9000元的租金(一年收租108000) 我們一年108000(收租)-54600(給張爺爺的租金)=53400,我們需要花13個月可以賺回本那是不是接近100%的報酬續呢? 

   後續的五年張爺爺依舊可以舒服地過著退休生活,我們依舊每個月賺著包租帶來的利潤,而房客也享受著全新裝潢及專業的管理服務。

 


案例改造前後照

和則三利

屋主:享受不須管理房客麻煩事,不須花錢裝修、維修,每個月有固定租金,也沒有空屋期問題,合約結束再考慮是否續租,甚至以新裝潢提高出售

包租團隊:改造後我們擁有了挑選房客的話語權相對減少收不到租金的機會,也減少空屋期,並提高租金賺價差

房客:住進溫馨小屋,享受專業的管理,不會因為東西壞了沒有窗口

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什麼是包租代管?

代管:幫忙出租房子並管理房客大小事,若有東西壞了先跟屋主報備,找維修廠商報價維修再跟屋主請款(一般收取8-12%的租金當管理費)

案例:林先生是個上班族買了一間房來出租投資(租10000元)卻沒時間管理,

     團隊(收取1000元)幫忙帶看、出租簽約、清潔、維修(先代墊再向屋主請款)林先生的好處是花1000原省去所有雜事,

     但卻不像包租案可以有免費的裝潢、維修,且空屋期間屋主也沒有租金收相對的團隊一樣沒有管理費。


我們不怕告訴你商業機密,只怕你不開始找又不敢問

有任何問題都可與我聯絡

例如 1.不知道如何找屋主,從哪裡找

       2.找到願意參加包租代管的屋主卻不知道如何開始談

       3.裝修不知道從何開始價錢怎麼談、順序是什麼、如何調度

       4.怎麼評估案子該案子 應花多少工程款,又該開多少價錢跟屋主承租 等等的問題都可以聯絡我們團隊,只要在你敢問,我們甚至可以請 專人到現場免費幫你評估這案子是否投資可以賺到錢

 E-mail: activists1000@gmail.com

 Line ID:0910282448

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