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2021/12/25
不論是你的房子已經有了一定屋齡，
或者你想購買中古屋來好好整修一番，
老屋安全嗎? 耐震度又如何呢?
這些問題一定在你腦海中出現過。
我們先來介紹一些基本概念，
除了住的安心，購買中古屋也多了一份參考依據。
我家是不是老屋?
民國88年發生921地震後，內政部檢討建築設計規範之耐震設計，
提高耐震設計標準，並於次年1月1日實施。
故如建築物係於民國88年12月31日前設計或建造，其耐震能力有檢討之必要，
因此定義"老屋"為88年12月31日前取得建照之住宅。
耐震安檢?
房屋隨著屋齡增加造成強度老化或耐震設計法規的更新等因素，
部分早期興建的房子可能潛在耐震能力不足，
將使其於地震來襲時承受較大的風險。
政府補助88年12月31日前取得建照之住宅辦理耐震能力初步評估及詳細評估，
協助民眾瞭解、改善住宅之結構安全。
耐震安檢的評估流程?
耐震安檢可以分為初步評估與詳細評估。
初步評估的目的就是快速篩選潛在耐震能力不足的老舊建築物，以評估表計分方式進行，由專業人員依據建築物的特性、梁柱尺寸、平面及立面的對稱性、建築物的現有缺陷等因素進行評估，
耐震能力初步評估的評估結果分為三級：尚無疑慮、尚有疑慮、確有疑慮。
若評估結果判斷為尚無疑慮者，可不必進行詳細評估；若結果判斷為尚有疑慮者或確有疑慮者，則建議應進行詳細評估或辦理補強作業。
詳細評估的目的是了解耐震能力不足的原因，作為將來補強重要的參考。
辦理補助耐震能力初步評估及詳細評估的流程如下：
老屋辦理耐震安檢，政府有補助嗎?
行政院核定之「安家固園計畫」(簡稱老屋耐震安檢)，
補助88年12月31日前取得建照之住宅辦理耐震能力初步評估及詳細評估，協助民眾瞭解、改善住宅之結構安全。
(一) 初步評估：採全額補助，以一幢或一棟為單位申請，總樓地板面積未滿3,000㎡每件補助6,000元；總樓地板面積3,000㎡以上（含）每件補助8,000元。
(二) 詳細評估：老舊公寓大廈經耐震能力初步評估後，若其結果有安全疑慮者，得進一步申請耐震能力詳細評估補助，每件補助費用評估45%，且不超過60萬元為限。
我家是非公寓大廈(透天厝)，能申請政府補助老屋耐震安檢嗎?
非公寓大廈(透天厝)可申請政府補助耐震能力初步評估，
欲再辦理耐震能力詳細評估者需自費，政府不予補助。
符合補助條件的老屋，要準備哪些申請文件?
欲申請老屋耐震安檢者可檢附以下資料，向住宅建物座落所在地之直轄市、縣(市)政府提出申請：
（一）申請書。
（二）使用執照影本。
（三）土地登記謄本、建物登記謄本。但謄本能以網路電子謄本方式申請者免附；申請人為公寓大廈管理委員會者，得以區分所有權人會議紀錄代替謄本。
（四）未成立管理委員會者，檢具該幢(棟)公寓大廈二分之一以上區分所有權人委任書。
（五）申請結構安全耐震能力詳細評估者，須檢附初步評估結果報告書影本。
（六）其他指定文件。 相關應檢附文件，仍需依各直轄市、縣(市)政府公告為準。
符合補助條件的老屋，要到哪裡申請政府補助?
請洽住宅座落所在地縣市政府提出申請，政府機關諮詢服務時間為每週一至週五(請於上班時間洽詢)。
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機關名稱 |
單位 |
地址 |
諮詢電話 |
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1 |
臺北市政府 |
都市更新處 |
臺北市中山區南京東路三段168號 |
02-27815696 |
|
2 |
基隆市政府 |
都市發展處 |
基隆市義一路1號 |
02-24201122 #1833 |
|
3 |
新北市政府 |
都市更新處 |
新北市板橋區中山路一段161號 |
02-29506206 #608 |
|
4 |
桃園市政府 |
住宅發展處 |
桃園市桃園區縣府路1號 |
03-3298600 #201 |
|
5 |
新竹市政府 |
都市發展處 |
新竹市中正路120號 |
03-5216121 #289、330 |
|
6 |
新竹縣政府 |
國際產業發展處 |
新竹縣竹北市光明六路10號 |
03-5518101 #6180、6183 |
|
7 |
苗栗縣政府 |
工商發展處 |
苗栗市縣府路100號 |
037-559900 |
|
8 |
台中市政府 |
都市發展局 |
臺中市西屯區臺灣大道三段99號 |
04-22289111 #65501~65504 |
|
9 |
南投縣政府 |
建設處 |
南投市中興路660號 |
049-2222724 |
|
10 |
彰化縣政府 |
建設處 |
彰化縣彰化市中山路二段416號 |
04-7531263 |
|
11 |
雲林縣政府 |
城鄉發展處 |
雲林縣斗六市雲林路二段515號 |
05-5522760 |
|
12 |
嘉義市政府 |
都市發展處 |
嘉義市東區中山路199號 |
05-2254321 #232 |
|
13 |
嘉義縣政府 |
經濟發展處 |
嘉義縣太保市祥和一路東段1號 |
05-3620123 #148 |
|
14 |
台南市政府 |
都市發展局 |
臺南市安平區永華路二段６號 |
06-3901347 |
|
15 |
高雄市政府 |
都市發展局 |
高雄市苓雅區四維三路2號 |
07-3368333 #2653 |
|
16 |
屏東縣政府 |
城鄉發展處 |
屏東市自由路527號 |
08-7320415 #3330 |
|
17 |
台東縣政府 |
建設處 |
臺東市中山路276號 |
089-346850 |
|
18 |
宜蘭縣政府 |
建設處 |
宜蘭縣宜蘭市縣政北路1號 |
03-9251000 #1411~1428 |
|
19 |
花蓮縣政府 |
建設處 |
花蓮市府前路17號 |
03-8227171 #534~537 |
|
20 |
澎湖縣政府 |
建設處 |
澎湖縣馬公市治平路32號 |
06-9274400 #502~504 |
|
21 |
連江縣政府 |
工務局 |
連江縣南竿鄉介壽村76號 |
0836-25398 #58 |
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22 |
金門縣政府 |
建設處 |
金門縣金城鎮民生路60號 |
082-312877 #62325 |
符合補助條件的老屋，要到哪裡洽詢聘請評估人員?
目前接受政府指定之評估機構計30家，各評估機構的聯絡方式如下：
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|
評估機構單位 |
地址 |
諮詢電話 |
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1 |
台灣省結構工程技師公會 |
新北市板橋區文化路1段266號21樓之2 |
02-22547419 |
|
2 |
社團法人臺灣省土木技師公會 |
新北市板橋區三民路三段37號12樓A3 |
02-89613968 |
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3 |
財團法人台灣建築中心 |
新北市新店區民權路95號3樓 |
02-86676111#197 |
|
4 |
社團法人中華民國建築技術學會 |
臺北市基隆路二段189號8樓 |
02-23775899 |
|
5 |
社團法人臺灣建築發展學會 |
臺中市西區臺灣大道二段536號6樓 |
04-23160928 |
|
6 |
社團法人基隆市建築師公會 |
基隆市中正區中正路18號2樓之1 |
02-24228980 |
|
7 |
台北市結構工程工業技師公會 |
台北市信義區東興路37號7樓 |
02-87681118 |
|
8 |
台北市土木技師公會 |
台北市松山區東興路28號9樓 |
02-27455168 |
|
9 |
臺北市建築師公會 |
臺北市基隆路2段51號13樓 |
02-23773011 |
|
10 |
社團法人新北市結構工程技師公會 |
台北市中正區南昌路2段206號9樓之2 |
02-23621056 |
|
11 |
社團法人新北市建築師公會 |
新北市板橋區中山路一段293-1號6樓 |
02-89534420 |
|
12 |
桃園市結構工程技師公會 |
桃園市桃園區中山路711-1號2樓 |
03-2288437 |
|
13 |
桃園市土木技師公會 |
桃園市桃園區縣府路120號3樓 |
03-3377377 |
|
14 |
桃園市建築師公會 |
桃園市桃園區縣府路232號 |
03-3377127 |
|
15 |
社團法人新竹市建築師公會 |
新竹市北大路307號15樓之4 |
03-5228805 |
|
16 |
社團法人新竹縣建築師公會 |
新竹縣竹北市縣政九路130號3樓 |
03-6567878 |
|
17 |
臺中市結構工程技師公會 |
台中市西屯區臺灣大道四段925號6樓之9 |
04-23588249 |
|
18 |
社團法人臺中市土木技師公會 |
台中市北區崇德路一段629號B棟5樓之1 |
04-22378968 |
|
19 |
社團法人南投縣建築師公會 |
南投市中興路二街25-3號4A |
049-2223262 |
|
20 |
社團法人彰化縣建築師公會 |
彰化縣彰化市南郭路1段63-9號6樓 |
04-7226014 |
|
21 |
社團法人嘉義市建築師公會 |
嘉義市友愛路288號5樓5 |
05-2342323 |
|
22 |
台南市結構工程技師公會 |
台南市安平區永華路二段248號18樓之2 |
06-2994493 |
|
23 |
社團法人台南市土木技師公會 |
台南市永康區中華路12號10樓之5 |
06-3115135 |
|
24 |
社團法人臺南市建築師公會 |
台南市安平區永華路二段248號10樓之6 |
06-2955770 |
|
25 |
高雄市結構工程工業技師公會 |
高雄市前鎮區二聖一路288號5樓之1 |
07-7138518 |
|
26 |
高雄市土木技師公會 |
高雄市鼓山區中華一路203號3樓 |
07-5520279 |
|
27 |
社團法人高雄市建築師公會 |
高雄市三民區博愛一路366號23樓 |
07-3237248 |
|
28 |
宜蘭縣建築師公會 |
宜蘭市縣政七街1號2樓 |
03-9256311 |
|
29 |
花蓮縣建築師公會 |
花蓮縣花蓮市府前路102-2號 |
03-8226054 |
|
30 |
福建金門馬祖地區建築師公會 |
金門縣金城鎮民權路226巷4弄22號4樓 |
082-328712 |
快速總結
台灣屬於地震頻繁國家，
尤其屋齡老化之後，可能伴隨著結構耐震能力不足的較大風險，
六都平均屋齡台北市34年、台南市32年、高雄市30年、新北市28年、台中市27年、桃園市25年，
陪伴你成長的房屋需要耐震安檢，
購買中古屋也需要將此項目考慮進去。
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