二胎房貸的類型、優缺點資訊，你必須了解！ - 阿伯知識+

2021/12/25

二胎房貸主要有兩種類型可以選擇：房屋凈值貸款或房屋凈值信貸額度。

房屋凈值貸款就像套現再融資一樣，它允許您從您的資產中一次性支付。當您申請房屋凈值貸款時，您的第二抵押貸款提供者會給您一定比例的現金凈值，作為交換，貸款人會獲得您房產的第二留置權。

作為交換，貸款人獲得您的財產的第二留置權。您要像您原來的抵押貸款一樣，每月分期償還貸款和利息。大多數房屋凈值貸款的期限從5年到30年不等，這意味著您要在規定的時間內償還貸款。

HELOCs不是一次性給你錢。相反，他們的工作方式更像信用卡。你的貸款人根據你的房屋資產量來批準你的信貸額度。然後，您就可以用貸款人提供給您的信貸額度進行借款。

你可能會收到特別支票或信用卡來進行購物。像信用卡一樣，HELOCs使用的是循環余額。這意味著你可以多次使用信用額度上的錢，只要你還錢。

例如，如果你的貸款機構批準你使用10,000美元的HELOC，你花了5,000美元，然後還款。然後，你可以在未來再次使用全部的10,000美元。

HELOCs只在一個預先確定的時間段內有效，稱為 “提款期”。你必須在提取期內每月支付最低限度的款項，就像你使用信用卡一樣。

一旦你的提款期結束，你必須償還貸款的全部余額。你的貸款人可能會要求你一次性支付或在一段時間內還款。如果您在還款期結束時無法償還貸款，貸款機構可以沒收您的房屋。

二胎房貸的利率往往高於一次抵押貸款的利率。這是因為第二胎房貸對貸款人來說風險更大，因為在取消抵押品贖回權的情況下，第一次抵押貸款會優先得到償還。

然而，第二抵押貸款的利率可能比其他一些選擇更具吸引力。例如，如果您考慮用二胎房貸來償還信用卡債務，這可能是一個精明的財務舉措，因為信用卡利率通常高於房屋凈值貸款或HELOC的利率。

和其他類型的貸款一樣，進行二胎房貸也有優點和缺點。

貸款額度高。一些貸款機構允許您在二胎房貸中提取高達90%的房屋資產。這意味著你可以通過二胎房貸比其他類型的貸款借到更多的錢，特別是如果你長期以來一直在償還貸款的話。

比信用卡的利率低。二胎房貸被認為是有擔保的債務，這意味著它們背後有抵押物（您的房屋）。貸款人提供的二胎房貸利率比信用卡低，因為貸款人賠錢的風險較小。

沒有資金使用限制。沒有法律或規則規定您如何使用從第二抵押貸款中提取的資金。從籌劃婚禮到償還大學債務，天馬行空。

二胎房貸的利率較高。二胎房貸的利率往往比再貸款的利率高。這是因為貸款人不像您的主貸款人那樣有那麽多的房屋抵押物。

二胎房貸可能會給您的預算帶來壓力。當您進行二胎房貸時，您同意每月支付兩次抵押貸款。一個給你的原貸款人，另一個給你的第二貸款人。這可能會給您的家庭財務帶來壓力，尤其是當您已經在靠工資生活的時候。