中國潛在不安因素~金融和房地產

Joe：「今年中國從房地產到銀行業，都面臨資金緊縮，景氣不佳的投資風險，近期人民幣匯率走跌，熱錢可能從中國外流的機率大幅提升，投資人要提高警覺，小心東亞房地產泡沫危機。」

Joe在第三本著作中的3-6和3-7節，有完整的描述中國潛在不安因素，讀者想深入了解不妨去書局翻翻看
http://joejoeyourmoney.pixnet.net/blog/post/109132684

2013年中國五大銀行註銷認虧貸款規模增加一倍多，大銀行採行銷售不良資產給子公司的方式，以維持低水位的壞帳，中國各大銀行一方面加倍新增不良放貸，另一方面為壓低不良貸款率，中國銀行採用「推延和偽裝」等人為方式，處理壞帳的手段除了減記不良貸款外，還有展期不良貸款、通過上市(IPO)籌集資本、藉由海外發行債券方式大量融資、將貸款在交易所掛牌轉讓、建立省級「壞帳銀行」、將不良貸款打包出售給外國投資者等。

英國《金融時報》報導，中國五大銀行(工農中建交)佔據貸款總額過半，2013年減記認虧無法追回的貸款額達590億元人民幣，約合95億美元，是2012年的2.27倍，也是過去10年期間這些銀行透過救助脫離資不抵債、進行資本重組和上市以來最高的一年。

《華爾街日報》估計，2013年這五大銀行壞帳註銷金額達639.2億人民幣，約合105億美元，是2012年規模的2.5倍。

根據中國的會計制度，在這些不良貸款被出售後，就不會再被計入中國銀行的資產負債表。但根據歐美會計制度，此類公司內部交易通常不能被認定為出售交易。

另外，在經濟成長放緩，銀行收緊銀根下，中國各地開發商紛紛大降價拋貨，有多個城市的房價急速下降，3月份房價環比下降的城市有37個，2月份為36個，開發商積壓了大量庫存，為求出貨，直線降價高達20％。

隨著中國房產業全線降價，杭州當地房產開發商說，杭州房地產已經快到崩潰的邊緣了。降價幅度雖然很大，市場反應依舊緩慢，杭州透明售房網數據研究院說，目前杭州最少有20個案件加入降價潮，杭州房地產商們認為，在經濟下滑，庫存量高積下，杭州樓市會進入一降再降的局面。

2014年，中國房地產成交量出現大幅度下滑，3月初先是二三線城市樓價大跌，面對強勁的降價潮，近日一線城市房價也逃不過「厄運」，相繼以各種促銷方式降價出手，萬科董事會主席王石表示，2014年的房地產情況非常不妙，2014將成開發商「逃命年」，華遠地產董事長說，今年房價漲幅將大幅下降，不要對2014年太抱希望，我做了十幾年房地產報告，今年第一次提出風險兩個字。

http://www.sdiscoverynews.com/tw/news/item/129-.html
http://www.sdiscoverynews.com/tw/news/item/146-.html
http://www.sdiscoverynews.com/tw/news/item/126-.html