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香港房價指數更創下近8個月新低

Joe:「雖然美國還沒升息,但資金緊縮已經迫使香港銀行間借貸利率上升,今年香港房地產進入相對低迷的一年,李嘉誠幾乎是把手上的中國和香港房地產,賣在波段最高點的位置。」

香港官方今年2月份房價與租金指數雙雙出現滑落,房價指數更創下近8個月新低,香港房市步入熊市前兆,更可能對當地金融業產生衝擊,今年2月份香港整體私人住宅售價指數比1月份下降0.25%,連續兩個月出現月度下滑,並創近8個月新低,2月份的房屋租金也連跌3個月。

美國升息時間表最快提前至明年上半年,近期價格已明顯回軟的香港房地產再減價,正處下降軌的香港房價跌幅擴大,預期到4、5月,房價將比2013年上半年跌10%至15%,買家會「遲買會平」的心態,成交量難大升,目前香港房價一手開價將一浪低於一浪,部分二手住宅房價已比2013年同期下調約10%。

事實上,整體房價跌勢已在2月開始擴大,初步估計,今月香港二手單位轉售獲利的成功率將會下跌至約98%及55%水平,勢將創下近3年及2年來單月新低,香港房價下滑趨勢可能在3月持續,香港大型建商以低於市場行情的價格開賣,被視為房地產業看淡今年房市前景、大舉出脫手中建案的象徵。

美國逐漸退出QE,引發資金回流歐美,加上中國大量信託產品將陸續到期與地方債還款問題,觸發中國信貸收縮,在香港房市兩大水龍頭同時收緊銀根的情況下,香港房市將出現價量齊跌的現象,為了抵禦房價步入熊市的風險,香港銀行有必要撥備更多資本來覆蓋貸款,但此舉將減少新放款資金,股息也會下滑。

香港官方為了抑制房價,2013年2月宣布調高買賣房屋的印花稅率,將200萬港元以下的住宅印花稅率將由原本的100港元上漲到成交價的1.5%,大幅提高房屋交易的成本。在香港房市風向轉變之前,華人首富李嘉誠旗下的和記黃埔就在去年11月兩度出售香港豪宅區的房地產,其中一戶還創下近3年來香港住宅交易價格新高紀錄。

目前香港的低息主要是因為熱錢湧入、資金氾濫形成的。如今市場對美國升息的預期改變,一旦大量資金離開香港,本地資金氾濫的情況可能會逆轉,即使市場預期美國於2015年才開始升息,香港的息率必然會比美國更早上調,銀行亦會相應上調房貸利率,美國2008年以來一直維持低息,但是香港的利率水平並非完全跟著美國市場走,實際上已經進入升息過程。房貸平均利率由早前的少於1%,升至現時的2.3%,升幅超過一倍,但仍然低於歷史平均水平的6.1%,一旦進入升息周期,利率上升的壓力不容低估,必然會對房地產產生明顯影響,近年香港房地產上漲,有賴中國內地資金的支撐。美國「收水」升息,借貸成本飆升,再加上中國內地信貸審批開始收緊,不少中國內地人士開始售樓套現應急,增加香港房地產下調的壓力。

http://tw.house.yahoo.com/news/香港房價-8個月新低-220110969–finance.html
http://house.cnyes.com/News/cn_house/Content/20140321110435798158010.htm
http://paper.wenweipo.com/2014/03/21/YO1403210001.htm



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