美國房地產泡沫又來了？

2013年以來美國房地產新屋銷售持續熱賣，1~4月平均月賣40萬戶左右，許多投資人又開始擔心，美國房地產泡沫又要來臨了？

讓我們回顧一下歷史，1960年以來，美國經歷過幾次的蕭條時期，新屋銷售都衰退到每個月40萬戶左右的低潮期，景氣復甦以後，新屋銷售大約可以超過月銷80萬戶的盛況，2002年美國網路科技泡沫，2003~2006年，美國只剩房地產業可以炒作，新屋銷售達到空前的月銷售140萬戶，最後終於崩盤！
2013年以來，美國新屋銷售月平均熱賣約超過40萬戶，什麼！

1990年以前，美國總人口約2.5億，每個月銷售40萬戶是低潮期，如今2013年，美國總人口超過3.2億，每個月銷售40萬戶是熱賣期？

沒錯，因為2010年底到2011年中，新屋月銷售一度連30萬戶都不到，2013年已經成長25%，所以人們覺得相比之下是熱賣！

那麼要回到房地產泡沫的情況，大約還要多久？

如果不考慮2006年的破天荒銷售量，以1990年代以前新屋月銷售80萬戶的水準來估算，平均還要3~5年，所以現階段要開始擔心房地產泡沫？

沒錯，因為房地產泡沫很可怕！

3~5年，屆時道瓊指數在泡沫以前能漲多高？

不知道？但似乎也高的可怕！