「最貴停車場」值112.58億　信義區1552坪土地元利得標 | 生活

「信義計畫區D3街廓」被稱為最貴停車場，而在三次流標後今（23）日由元利建設拿下，元利機構總裁林敏雄以112.58億元、高於底價10億元打敗龍嚴，每坪拍定單價約 725 萬元，對此寬坪房訊發言人徐華辰說，此價格還算合理。

台北市信義計畫區D3街廓法拍土地面積約 1552.73 坪，是信義區難得的大面積土地，今天底價為102.77億餘元，參與投標的包括龍巖集團及元利建設。而最後由豪宅建商元利建設以總價112.58億，溢價9.6%拿下。

對此信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區有將近9成的土地都已經開發，區域內的辦公大樓、商場多數在上市公司、保險業等大型集團公司身上，罕見有產權完整的物業釋出，此次D3雖然一波多折，但經歷三拍與產權可能可以移轉登記後，賣相具吸引力，雖然光土地取得金額就要超過百億元，具有相當的進場門檻，不過仍吸引開發商進場搶標。

而對於拍賣價格，徐華辰則分析，相對於信義區豪宅琢白，D3的土地區位較優，由於是101正對面，而琢白則面對快速道路，當初琢白在取得土地價格時大約是823萬一坪，而此次D3區位比琢白好，價格又較低，因此還算合理價。

曾敬德也說，由於該筆土地法拍筆錄可以在拍定後移轉，不過壽險業受限相關規定限制，必須要投資有立即性收益，若是投入已領有建照可立即開發的素地，應於取得後九個月內開工，而D3若取得後要變更興建收益型的產品，則開工時程難以確定，或許可能是壽險業者缺席的原因之一，雖然這次標售並未見到壽險等業者投標，不過仍吸引元利建設與龍巖進場投標。

D3此次法拍的土地適合開發豪宅、A辦與飯店業，而目前市場能見度最高的還是辦公大樓產品，至於豪宅應該也是每坪200萬元以上等級的開發案，產品定位上相當多元。