自地自建的流程、工法、費用及建議 @ 與蟲鳥和鳴的田間歲月 :: 痞客邦 ::

自地自建應該是很多人的夢想，

但其實過程中有很多需要注意的地方，

今天來將血淚史分享一下。

 

自地自建流程： 建築設計 ＝〉申請建照 ＝〉營造工程 ＝〉領取使用執照 ＝〉室內裝潢 ＝〉完工交屋

參考書:圖解自地自建×買地蓋屋完全通

 

建築設計:

這個是最重要的階段，你必須跟建築師討論你的平面圖，建築物外觀，並提供地籍圖等等文件給建築師，好的建築師會跟你討論建蔽率、容積率、預算、材質、採光等等，有的會連室內設計一併做但要額外增加費用，當然想的越多、做的越好費用就越高，一般的建築師收取費用可以參考建築師酬金標準表，強烈建議這個階段要找到好的建築師，可以看看他過往的作品之類的，尤其對建築外觀有要求的，最好有3D模擬圖或實體模型，不要跟我一樣為了便宜，結果畫好室內外的平面圖，建造都申請好了，然後蓋到一半發現樑沒有算進去，底下的門沒辦法裝，屋頂外觀全部推翻重來，還要自己學sketchup畫3D圖請他送設計變更，做一半的東西不會有其它的建築師想接手的。

要做的事有這些

1.找建築師規劃平面圖、外觀圖

2.找水電規劃水電圖

3.找結構技師用電腦計算結構

4.準備土地謄本、身分證

5.到地政事務所或請土地代書代辦申請鑑界，確認土地的位置避免蓋歪

 

申請建照:

由主管機關和建築師公會審核文件，會有規費需要繳交，如果有問題會需要修改補齊，這部分直接由建築師處理

 

營造工程:

這部分我是請統包來處理，想要簡單方便的可以找建商，而且建商通常有自己的建築師，可以從頭包到尾，當然費用會比較高。臺灣的建築結構有RC、SRC、SS，有興趣的可以參考這個網頁，一般的住家其實用RC就夠了，價格也比較能接受，地基的部分我們是採用筏式基礎，類似一艘船在房子底下，有抗震的效果。

以下為Youtube上找到關於建築結構及筏式基礎的詳細說明

費用的話可以參考這個網頁，不含裝潢弄起來真的是1坪7-9萬，當然建材用的越好就越貴。這個過程如果有要設計變更，需要再請建築師送圖面審查、結構計算，並給建築師費用。營造是一個很專業的東西，臺灣的工法都是靠傳承下來，有時你會質疑跟書上說的做法為何不一樣，加上一般人沒辦法24小時在工地監看，建議要找一個信任的統包或建商，過程中才能有效進行溝通。

這部分包含申請臨時水電、地基、結構、屋瓦、磁磚、窗框、門、外牆油漆等等。

 

領取使用執照:

蓋完後主管機關會派人來現場檢驗，確認建築物與圖面是否一樣，略有差異的部分可以修改圖面去完善。拿到後就有地址，可以去申請正式水電了。

 

室內裝潢:

參考這篇[裝潢]中部北歐風透天住宅 ~Less is More~ ，這部分包含木工、系統櫃、室內油漆、窗簾、家具等等。

參考書:

新‧這樣裝潢省大錢，姥姥的裝修聖經：超過1000張圖解！修訂版：新建材實測、新工法趨勢，教你裝潢費省一半

這樣裝潢，不後悔：百筆血淚經驗告訴你的裝修早知道，正確工法大公開，看了這本，問題不再沒完沒了

 

我們蓋房子是兩層樓，大約花了一年半的時間在蓋，因為我們要求師傅水泥養護時間要做足，沒有趕時間，可以給大家參考一下。