房產崩潰前兆 精明資金正在撤離中國!

外媒周二文章指出，多年以來中國的http://b5.secretchina.com/tag/房地產市場房地產市場一直是一個穩賺不賠的投注方向，很多老練的投資者都利用這一領域在中國經濟的飆升走勢中獲利。現在，一些在中國投資領域最為知名的人士正在減少房地產市場的投資。

2013年9月以來，香港大亨，一般被認為也是亞洲首富的李嘉誠出售了在上海和廣州的多處寫字樓和購物中心項目。他的兒子李澤楷也在4月初以9.28億美元的價格脫手了在北京三里屯購物區的盈科中心，這也是他在中國房地產投資中的最重要部分。

只在北京和上海兩地開發地產項目的Soho中國，在2月以52.3億人民幣（8.37億美元）的價格出售了在上海的兩個寫字樓項目。

房地產私募股權企業MGI太平洋的董事經理柯林-柏嘉（Colin Bogar）說，脫手房地產項目“看起來是目前而言一個真正聰明的選擇”。作為李嘉誠旗下最主要的地產業務企業，和記黃埔沒有回應媒體的多次採訪請求。

隨着中國經濟增長的放緩，中國的房地產市場似乎也在一同降溫。隨着經濟學家們對供應過剩的警告，一些小城市的地產開發商正在降低住宅物業的價格。很多地產企業也面臨信貸緊縮，回報降低，住宅需求不足以及供應大量堆積造成競爭加劇等等問題。

地產行業資訊機構第一太平戴維斯中國的統計顯示，位於上海的A級寫字樓平均售價在3月時候是每平方米6萬人民幣，同比增長1.4%，相比2010年3月的漲幅是65%。

但是同一等級寫字樓空間的租價並沒有這樣迅速的漲幅。地產經紀商高緯環球的數據指出，在北京和上海，以稅前的投資年回報來衡量的寫字樓平均毛收益率相比去年同期實際上是下降了。北京的寫字樓投資回報率遠低於2008年的水平，而上海也僅僅是略高於當時的水平。

高緯環球在上海的資本市場代理主管方智傑說，“如此之低的租金回報促使部分投資者重新考慮在這個領域，甚至是在這個地區的投資選擇。”

地產行業諮詢企業仲量聯行的報告指出，2014年第一季度中在中國商業地產市場的投資額有30億美元，相比去年同期減少了18%。這是2012年第四季度下跌57%之後的最大同比跌幅。

中國政府數據指出，2014年第一季度中房地產銷售額由7.7%的同比下降，總價值是1.11萬億人民幣。

當然，每一筆出售自然對應一筆購買，買方通常是那些將目前的市場下跌視作低買機會的投資者。地產行業私募股權企業基匯資本管理合伙人彭慶邦說，“我們認為這是一個極好的機會。”他所在的機構就是李澤楷月初出售的這個集零售，辦公，公寓為一體的盈科中心的買家。