全球最火的房地產市場在哪兒？

普曼(Chapman)一家2012年年初開始了他們在世界上最火的房地產市場尋找房子的艱巨任務──不是巴黎、上海或舊金山，而是納米比亞的溫得和克(Windhoek)。

32歲的菲利普·查普曼(Philip Chapman)在溫得和克當財務經理，他說他和他妻子桑內特(Sunette)看了30套有可能考慮的房子，所有那些房子要麼太貴，要麼質量太差──要麼在24小時之內就被售出了。有一個買家出價250萬納米比亞元，也就是大約24.2萬美元（約合人民幣146萬元）購買一套已建30年、拆分出售的房子，房子的牆皮都開始剝落了，後院裡的水池也在漏水。

三口之家的納米比亞買房故事查普曼說，“我當時的反應是‘你是當真的嗎？’可是兩個月後房子就賣出去了，”按開價賣的。

律師薩洛米·莫萊(Salome Moller)和她丈夫在去年年初開始看房時，總是有準備更充分的買家出價比他們高。莫萊說：“人們會帶著已經事先辦好了的抵押貸款手續來看房。”他們很快也開始如法炮製。

溫得和克的房荒推高了中產階級的購房價格，這個為沙漠所環抱、人口40萬的首都城市經濟形勢變幻莫測。幫查普曼找房子的是安德烈亞·佩雷拉房地產公司(Andreya Pereira Properties)經紀人詹尼·伊拉斯謨(Jannie Erasmus)，按照他的說法，每個月有數十個專業人士家庭遷入這座擁擠的城市，採礦和金融服務業提供的工作機會以及能提供舒適生活方式的新的購物中心和其它設施吸引了他們。供水和污水處理能力不足──水是從距離該城300英里的大壩水庫引來的──限制了建築業的擴張。

至於奢華房產，由於鄰國南非的經濟發展放緩以及北邊的安哥拉出台了禁止安哥拉人帶錢出國的新政，奢華房產價格開始下跌。伊拉斯謨說：“過去我們的買家中曾有提著幾包現金來買房子的安哥拉人。”

根據總部設在南非的第一國民銀行(First National Bank,簡稱FNB)公布的數據，擁有200萬人口的納米比亞在2012年房價上漲最快地區中排名在香港、迪拜和巴西之後位列全球第四。FNB的數據顯示，雖然2013年的房價上漲速度放緩了一點，但平均房價還是比六年前翻了一番。

FNB（納米比亞最大的住房按揭貸款提供機構）的一名房地產市場研究員納曼尼·卡利里(Namene Kalili)說：“四年前，一名銀行出納員在溫得和克是買得起房子的，今天，甚至連一些銀行經理都買不起房子了。”

伊拉斯謨說，中端房地產價格上漲有多快是顯而易見的。2012年3月，他幫朋友找到一套售價116,200美元（約合人民幣70萬元）的房子。他們後來在2013年2月以140,400美元（約合人民幣85萬元）的價格賣掉了這套房子。半年後，這套房子再次售出──售價為155,000美元（約合人民幣94萬元）。伊拉斯謨說，在這整個過程期間，房子只做過少許的修繕。

房地產價格的迅速攀升把很多首次購房的人排擠出了市場，並讓人們競相爭搶100,000到300,000美元（約合人民幣61萬元到182萬元）區間供應量本已不足的房子。根據FNB的數據，納米比亞今天的平均房價為120,100美元（約合人民幣73萬元），六倍於2000年18,800美元（約合人民幣11.4萬元）的平均房價。

不過，FNB的卡利里說儘管中端房產的需求在增加，高端房地產市場卻是供過於求，價格下跌了一點。儘管如此，通過Pam Golding房地產公司銷售的一套八臥八衛的高端住房售價還是高達120萬美元（約合人民幣726萬元）。

一個關鍵的賣點是空間。面積最大的豪宅在建築風格上模仿了城堡的式樣，或者有附加的建築供家政人員居住。

Pam Golding公司在溫得和克還代理銷售一套面積為3,150平方英尺（約合293平方米）、兩?一衛的房子，標價為353,500美元（約合人民幣214萬元）。另一套面積為12,000平方英尺（約合1,115平方米）的三?三衛住房售價為366,100美元（約合人民幣222萬元）。

溫得和克曾經是德國殖民者和實行種族隔離制度的南非進行殖民統治的中心。1990年獲得獨立后，隨?農村人口大量湧入以及投資者前來開採鈾礦和鑽石，這座城市飛速發展起來。溫得和克過去的規劃是容納15萬左右的居住人口。

納米比亞政府正努力緩解住房緊缺的情況。總統宣布了建設幾千套低收入者保障房的計劃，中央銀行也在研究限制投機的規章，要求購買第二套和第三套房產的人支付保證金。

目前，中產階級購房者在納米比亞的房地產市場購房還是很難。

查普曼一家在找了八個月的房子之後稍事休息了一陣，7月份又重返市場。最後他們找到了一套售價將近242,000美元（約合人民幣146萬元）的房子，有三間?室、兩個衛生間、一套供客人使用的獨立單間公寓以及一個帶游泳池的小花園。這裡還能看到溫得和克周圍的山景。他們另外花了10,000美元（約合人民幣60,500元）對房子進行了小規模的修整。

10月份的時候他們搬進了這套房子。查普曼說：“這是一個令人費解的市場，理性地講，市場像這個樣子毫無道理。”