建案法拍頻傳 專家：這是房市續跌訊號

近年來，整個建案遭法拍的事件時有所聞，據內政部的拍賣移轉資料統計，2018年累計至11月的台全拍賣量達4825棟，年增達一成以上，全年幾乎確定超過5千戶，對比2017年全年約4899棟，為近三年高點。

今年初，新北市中和區一處社區有80戶遭到法拍，每戶底價從5百萬到1200萬元不等，一拍總價訂為11.6億元，預計2月19日進行一拍，不過外界認為，買主必須一次吃下80戶，且換算下來每坪單價57.5萬，遠高於區域行情，預料一拍流標機率大。

建商倒閉導致建案法拍的事件，近期時有所聞，房市專家Sway對此表示，這是房市續跌的訊號，起因是因為房價下跌，導致建商倒閉，然後再導致房價繼續下跌，成為「雞生蛋、蛋生雞」的問題。Sway舉例，例如建商可能一坪向銀行貸30萬，但因為房價下跌，現在只能賣20萬，建商如果賣屋還要額外拿出10萬還銀行，那建商因為資金壓力，可能會乾脆不要賣，直接倒閉。

Sway提到，尤其過去槓桿操作過高的建商都有可能發生倒閉，不過這種倒閉對其他消費者來說也是好的，因為可以把不良建商洗出市場，否則槓桿操作過高的建商，售後服務向來也不佳，對消費者的保障本來就較低。

如果民眾近期準備買新成屋，要如何避免買到地雷？Sway建議，因新成屋是指所有權狀已登記的，買屋之前以調出謄本查明銀行抵押設定狀況，如果高於市價或高於買價，千萬不要購買。若建案看起來已經蓋好，卻未辦妥產權登記的話，也須盡量小心，因為無良建商最容易在此時動手腳，而購買成屋時也可向金融單位購買履約服務，保障買賣雙方權益。