雙北房價5年前後差很大 中正區每坪房價下跌14.2萬

早買早享受、晚買享折扣？據住展雜誌統計，大台北地區今年第三季房價每坪平均比5年前便宜5萬以上，其中北市中正區降價最有感，今年第三季房價跌破百萬大關，竟比2013年第三季便宜14.2萬，來到每坪98.3萬，若以買一間35坪的小三房為例，現在買還比5年前便宜了近500萬。

住展雜誌統計，近5年來雙北有10個行政區的新建案，今年第三季每坪平均房價都較2013年第三季下跌5萬以上，其中更有4個行政區每坪房價下跌達10萬，下跌前五名分別為，中正區跌14.2萬、內湖區跌11.7萬、板橋區跌11.3萬、信義區跌10.3萬及松山區跌7.8萬。

第六名到第十名則為南港區跌7.4萬、大安區跌7.2萬、五股區跌5.7萬、北投區跌5.6萬及新莊區跌5.3萬。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，新莊、北投及五股等地房價下修的原因與供給量有關，因這三區近年歷經建案交屋潮後，餘屋案持續讓利消化存貨，未來只要餘屋能順利去化，房價仍有反彈的可能。

何世昌也指出，大安、南港與松山等三區房價下跌的因素在於「超漲回吐」與「中、大坪數降價」，這三區只有中、大坪數產品單價比5年前便宜，但小坪數的房價仍然居高不下。而板橋區則是因江翠北側重劃區新建案售價「比中古屋還便宜」，也讓板橋其他區域建案不得不跟進，讓第三季房價下跌11.3萬。

雖然有多個行政區域房價下跌，但也有5區5年來呈房價上漲，分別是士林區漲5.2萬元、汐止區漲4.2萬元、樹林區漲2.3萬元、林口區漲2.1萬元、三峽區漲0.8萬元。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，近期不少區域出現預售價格修正的狀態，多為過去漲多或是推案熱區，民眾如果在這時間想要在這些區域入場，關鍵並非價格，而是個案機能與規劃，如果規劃非主流坪數，那日後想要脫手困難度高，甚至可能因為房屋非主流，市場拋售量大，反而一買就套。