快買不起了　全台房價可合理負擔只剩這10個城市

2021/12/25

房市連三年復甦，不少縣市房價已創歷史新高，民眾買房壓力再度攀升。屋比房屋統計內政部資料指出，2014年Q1貸款負擔率小於30%，還在合理可負擔的縣市有14個，但到去年底為止，只剩下10個縣市，多數縣市房屋貸款負擔率都提升的狀況。

10個縣市分別是桃園市、台南市、高雄市，基隆市、新竹市、苗栗縣、雲林縣、嘉義縣、嘉義市，以及屏東縣。

至於購屋負擔最高的，為台北市，貸款負擔率達57%，買了房子，半數以上的家庭所得都得拿來繳房貸。

屋比房屋總經理葉國華表示，房屋貸款負擔率是一項評估購屋負擔能力的指標，計算方式為「每月房貸支出/家庭月所得」，依官方標準，指標低於30%，代表房價還在合理可負擔的範圍內，但從長期數據來看，全國各縣市民眾購屋壓力都有攀升情形。

葉國華指出，近年主要都會區房價不斷創高，導致周邊縣市房價也開始陸續墊高，是不可忽略的事實。以目前貸款負擔為中部五縣市最輕的雲林來說，雖是傳統農業大縣，但隨全國房價走高，雲林近五年房價也上漲超過1成以上。

其中，雲林縣政府所在地、雲林人口最多、人口密度最高的「斗六」，近五年實際統計房價漲幅就高達21%，顯見小都會區內的精華地段在高房價時代下，房價被帶動的效果更強。

葉國華分析，目前全台各地房市，都是直轄市為中心往外不斷擴展，以中部縣市來說，房市以台中為領頭羊，但隨近年台中房價不斷走高，周邊彰化、雲林、南投房價也有墊高情形，這些小都會區內不少透天行情早已突破千萬，估計若未來原物料、人力成本持續上漲，加上直轄市房價繼續走高，這些小都會區房價上漲恐難避免。

特別是如雲林斗六這類生活、就業機能較完整的地區，房價走高機會更是高，建議購屋者若有足夠預算，在小都會區仍應挑選透天產品，未來保值、增值潛力也較強，而若預算有限，目前這些小都會區內也不少500萬內的大樓產品可挑選，以月薪3~5萬的受薪雙薪家庭來說，仍有負擔的可能。

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