買店面收租比定存好？ 顏炳立：金雞母下不了金雞蛋

顏炳立看空房市，日前更撰文指出，過往被認為是金雞母的店面，現在恐怕也下不了金雞蛋，顏炳立舉例，3年前許多人不相信市場會馬上下來，有人就因有好租客及收租穩定，投報率3%以上，選擇大力搶進靠近民權西路捷運站的店面，也不管每建坪建價是否處於高檔，且對方還認為收租畢竟比定存好了2到3倍。直到2年再遇到對方，對方才說當時搶進的店面，租金已從150多萬降到120萬，投報率僅剩2%多，但向銀行借款卻要2.6至2.8%，收益不足以支付銀行利息，過去5百多萬的建坪價，也殺到乏人問津。

顏炳立分析，近期因中美貿易戰，全球房地產市場都下滑，台幣銀行定存僅剩1%不到的利率，美金定存約3.5%，股市殖利率大概都有7到8%，但是目前在房地產市場中，無論蛋黃或蛋白區都在3%以下，雖然這樣的收益對於壽險公司來說可行，但若資金是來自銀行低利息借款，則要考慮到利息不可能始終維持低檔，且未來只會往上升不會下降，因此如果投資報酬率超過銀行借款利息的商品，賭的是房地產會漲，但房市景氣已過，未來房價下跌的機率比上漲高，印證房市「一場遊戲一場夢」的命運。

顏炳立也提到，2016年時，北市松江路1百萬以下的行情被炒到130多萬，當時開價130幾萬已經賣不出去了，買方再狠殺到107萬，以為自己撿到便宜，但時間證明當年就算撿了便宜，現在也賣不出去，買家還是在等80到90萬，這是緩慢下跌市場印證的結果，而今年第三季房市仍為量縮格局，令人擔心明年是否將展開新一波價格殺戮戰。

顏炳立表示，房市量縮、追價不再，房地產不再是最好的投資工具，又因台灣市場內需不振，各地夜市店面開始調降租金，收租的房東、搶租的房客都逐漸在市場上消失。