台日銀髮金融新招 合勤共生宅首創彈性租金規劃 東京之星讓機構法人投資養老院

以銀髮金融而言，目前金融市場最具指標性的當屬「以房養老」，意即銀行一次性或每月給屋主一筆錢，屋主往生後，銀行有權處分房產。一五年由金管會拍板正式推行。

去年底，金管會主委顧立雄面對立委質詢則直言，「我真的很誠懇地說，我應該會去辦（以房養老），手上不動產換貸款其實滿值得的。」機關首長對於政策的信念，民眾是否買單？

根據金管會統計，一五年十一月起至去年十二月為止，以房養老總核貸件數已達三○六九件，核貸金額約一六九億元。三○六九件相對高齡者人口，顯然是個偏低的數字，細究原因，除了華人社會對於房產傳承給下一代，依舊存在根深柢固的執念外，以房養老說穿了還是向銀行借錢，雖然是用「房子」來還，但「一直花老本」的那種感覺，還是讓許多人躊躇不已。

合勤共生宅＋合作金庫  結合安養住宅與信託

但合勤建設預計在今年八月開幕、位於台中烏日的合勤健康共生宅，可能可化解上述「一直花老本」的疑慮，而掀起一股新風潮。合勤健康共生宅在硬體建設上有一般安養住宅必有的無障礙空間條件，除此之外還有許多周邊服務，如課程、餐廳⋯⋯等。

除了全面的硬體建設與軟體服務，只租不賣的合勤健康共生宅，其原創性之一在於提供入住者租金費用上更彈性的規畫安排。比如說，擔心負擔不了每月租金，但自己擁有房子，那入住者可以將房屋交由合勤建設協助出租，自宅的租金收入即可作為入住共生宅的補貼，對於希望將房產傳承給下一代的長者，這是更「接地氣」的服務。