東區房東為何寧願空置也不降租？房仲透露原因

日前夾娃娃機進駐東區黃金店面，引起熱議，加上MISS SOFI、鼎泰豐、SPAO、MIXXO等知名品牌陸續撤離，讓人擔憂東區盛況不再，據了解，東區的天價租金逼走許多店家，在來不及找到新店家承租的情況下，店面不是空租就是租給特賣會使用，店面空置率高。

不過，儘管整體市況不景氣，東區店租卻仍居高不降，原因為何？

根據《蘋果》報導，有房仲表示，能持有店面的大多是企業主，往往手上持有數間、數十間店面，身段姿態都非常高，這些人買店面甚至不需貸款，每月少收幾十萬也不是很在乎。

房仲也透露，東區最大房東是位林姓地主，保守估計至少擁有10家店面，每月光租金就入帳1千萬元左右，就算有些店面閒置，也影響不大。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄則指出，以SOGO附近為例，租金行情約落在每坪2萬元，一個月約60到100萬元，但因屋齡老舊，每年房屋稅和地價稅加起來不超過20萬，只要成功出租，幾乎馬上攤平，房東自然寧願閒置也不願降租。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則表示，東區有一批房東取得早，成本不高，降租意願自然低，不過仍有一些房東較為務實，願意降價求租，特別是大坪數總價較高者，更有空間。而在這些房東的降價之下，確實也有效降低店面空置率。

不過長期來說，商圈的生命仍取決於街邊店的活絡，如果長期空置，再厲害的商圈都會因此喪失生命力。