央行降息助攻 大咖解讀：房市「租不如買」

疫情蔓延，不少人回想17年前SARS爆發時，曾一度導致房市崩盤。如今，新冠肺炎來勢洶洶，房地產還能撐得住嗎？

新冠肺炎疫情持續延燒，各國經濟面臨衰退，從美國聯準會（Fed）開始，全球央行開始啟動新一波降息週期，甚至釋出更多資金、強化資本市場流動性。

對此，這幾年幾乎穩居台灣房市購地王的興富發建設總裁鄭欽天，接受《今周刊》專訪時指出，台灣央行三月十九日跟進降息一碼，對外釋出「利率將往下走」的訊息，使得「租不如買」的基調更加確立，「台灣房市將重演二○○九年之後逆勢反漲的戲碼，現在房價將會是波段低點！」

此外，鄭欽天表示，興富發建設在未來幾年的推案主軸，將會鎖定二十至三十五歲、約五百萬人的年輕族群，推出他們買得起的房產。「房子永遠買得起，端視年輕人的購屋心態。手中有二百元與五千元都能過一天，用二百元在夜市品嘗美食，可以過得很幸福；用五千元到高檔餐廳，一樣能飽餐一頓，只要量力而為、不要好高騖遠，就沒有誰對誰錯的問題。」

因此，鄭欽天接下來的買地與推案地點，不會是台北市中心精華地段，因為那裡原則上不會有適合年輕人的房產。「對興富發建設來說，只要在生活機能好的地方，推出年輕人買得起的好房子，那就是非常了不起的事。」

看好首購市場穩固的基本盤，近年興富發建設已大幅減少在台北市、新北市的高價地段買地，逆勢積極插旗台中、桃園、台南、高雄四都直轄市。例如，今年將在位於青埔的桃園高鐵站旁，推出戶數達八四六戶、總銷一百億元的造鎮案，就是要以每坪三字頭的親民房價，吸引台北人進駐。

護盤三管齊下  房市可望下半年反彈

鄭欽天認為，目前台灣房地產有三大機會。首先，是高達一一八萬的首投族。廣義來說，從二十至三十二歲未曾買屋的首購族將近二百萬人，若以台灣房市一年去化至少二十萬戶，未來三年去化六十萬戶，應該不是問題。