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2021/12/25
台灣屋齡逾30年的老房子高達384萬戶，老屋不僅居住品質差，還有安全疑慮， 誰也無法保證，一旦地震來了，會發生什麼事，家中老人上下樓梯，更是舉步維艱。
許多人有都更夢，因為重建後，房子價值不只翻倍，生活品質更能提升，也有助市容改善。
但，喊了多年的都更，進度卻是牛步化， 如今，政府全力推動老屋更新，政策利多大放送，老宅更新的美夢似乎見到一道曙光。
途徑1.自力更新
老屋
以台北市第三種住宅區(原容積率 240%、法定容積 225%)，屋齡30年以上、土地12坪、權狀面積30坪 (室內27坪)計算
↓
符合都更指標 （約6~8個月）
1. 向縣市政府都市發展局申請
2. 通過後劃為都更區
↓
自力更新 （約6~10年）
1. 成立更新會（整合人數2/3，且面積達3/4）
2. 申請事業計畫
3. 公開展覽、聽證會
4. 審議
5. 核定（※）
6. 建照申請及核發
7. 營造商興建
↓
結果
假設容積獎勵30%
1. 分回室內坪數34.6坪或分回權狀坪數約55坪
2. 每戶負擔營造成本830萬元
3. 額外費用另計
途徑2.建商參與
老屋
以台北市第三種住宅區(原容積率 240%、法定容積 225%)，屋齡30年以上、土地12坪、權狀面積30坪 (室內27坪)計算
↓
符合都更指標 （約6~8個月）
1. 向縣市政府都市發展局申請
2. 通過後劃為都更區
↓
建商參與 （約8~16年）
1. 由實施者整合（人數2/3，且面積達3/4）
2. 申請事業計畫
3. 公開展覽、聽證會
4. 審議
5. 核定（※）
6. 建照申請及核發
7. 動工
↓
結果
假設容積獎勵30%
1. 依一般建商分回4成計算
2. 每戶住戶分回權狀坪數約 33坪
3. 住戶免出資
途徑3.政府劃定更新地區
老屋
以台北市第三種 住宅區(原容積率 240%、法定容積 225%)，屋齡30年 以上、土地12坪、 權狀面積30坪 (室 內27坪)計算
↓
政府公辦都更 （約3~6年）
1. 政府實施
2. 擬定都市更新事業計畫
3. 決定自辦或委辦
4. 申請事業計畫、公開展覽
5. 審議
6. 核定（※）
7. 動工
↓
結果
假設容積獎勵30%
1. 依一般建商分回4成計算
2. 每戶住戶分回權狀坪數約 33坪
3. 住戶免出資
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