大直罕見二代宅問世：105坪、210坪 企業主爭相典藏 完銷最後倒數 - 今周刊

台北市大直重劃商圈為知名頂級豪宅聚落，鄰近美麗華百貨、五星級飯店及內湖科學園區，根據最新《台北米其林指南》公布，大直商圈七星環繞可謂鶴立雞群，體驗經濟帶動的五感商圈強勢崛起，吸引不少企業主、自營商在此落腳，包括張忠謀、鄭弘儀、林志穎等都豪擲億元入住，近期新推建案市場更掀起一次買多戶做為傳世二代宅的風潮，如位在完整壯闊角地的豪宅新建案「水綠清翫」因其稀有土地價值，吸引企業主爭相典藏，公開數月即進入完銷倒數階段。

大直重劃區被台北市政府定位為「流行、娛樂、商業、住宅兼俱的副都心」，從美麗華百貨開幕、捷運文湖線通車，串起松山國際機場接軌國際，緊繫內湖科技園區多元就業機會等，讓大直重劃區與交通機能日漸成熟，五星飯店、摘星餐廳不斷進駐，提供消費者「視覺」、「聽覺」、「嗅覺」、「味覺」、「觸覺」等五感新體驗，創造電商、網購無法取代的服務價值，引領商圈朝高端、精緻的餐飲商圈持續邁進，未來星光將更加耀眼，豪宅齊聚更推升大直成為北市頂級住宅聚落。

 

「水綠清翫」基地位北安路角地，該區已真空20年未有指標豪宅案。

 

政商名流爭相入主大直　房價穩坐兩百萬俱樂部

 

台北市大直豪宅發展成熟，具水岸景觀的棋盤式規劃和兼具高度隱私，在在吸引政商名流入主，包括台積電董事長張忠謀、聯強電子苗豐強、前中研院院長李遠哲、寒舍集團董座賴英里等知名住戶，以及主持人鄭弘儀、小旋風林志穎、楊麗花、張晨光、郭靜純等藝人明星都看中大直無可取代的生活條件，也讓大直豪宅房價屢躍居二百萬俱樂部，至今增值幅度依舊相當可觀。

大直重劃區豪宅群聚效應彰顯大直土地價值，土地開發已趨飽和，鮮有素地可供開發，臨主幹道的完整街廓土地價值難以估算，房市專家分析，這些稀有土地的單坪價值已有超過四百萬元行情，然而大面積素地相當難以取得，可說是賣一塊、少一塊，因此若有新案推出皆成為市場新寵，造成企業主搶購風潮。

暌違多年，近來大直指標新建案現蹤，吉田建築在北安路六三〇巷珍稀角地獨運匠心，新成屋「水綠清翫」悄然落成，以傳世建築理念雕塑，在寸土寸金的大直重劃區復刻蔥鬱森林，佔地五七九·〇七坪的花園及空地種植六十六棵大喬木，打造城市秘境桃花源。特別的是，吉田建築為打造經典傳承建築，不願傳承的土地稀釋切割，「水綠清翫」不同一般興建大型集合式住宅的建商，犧牲難以估計的利潤也堅持不做容積移轉，九一一點三三坪土地僅規劃三十二戶，每戶土地持分約二十九坪，地坪價值如同透天別墅，擁有大樓的舒適、多元休閒公設與現代設計，亦同時享有別墅的土地價值。

 

「水綠清翫」建築規劃細膩，自弧度、傾角、收邊美感皆展現職人用心。

 

坐擁別墅土地持分　稀有價值創造熱銷

 

「水綠清翫」屬住三用地，吉田建築以傳世建築理念僅規劃一幢十七樓建築，二十九％超低建蔽率，以一般百坪新大樓建案、土地持分約十二至十八坪來看，「水綠清翫」約二十九坪的土地持分，平均約多超過十坪的地坪，以大直單坪超過四百萬的土地行情換算，可說是多出超過四千萬的價值。

然而「水綠清翫」每坪成交單價一百七十萬至兩百一十萬，若以比一般建案規劃多出超過四千萬的土地價值換算，每坪單價至少再擁有四十萬元附加價值，CP值與價值性非常高，因此吸引看得懂土地價值、了解有土斯有財的的傳產企業主收藏，包括房市嗅覺最敏銳的北市豪宅建商也競相入主，加上近來台商回流置產帶動，「水綠清翫」成交率相當踴躍，規劃三十二戶，目前僅剩個位數戶可售，公開不到數個月即進入完銷倒數，成為北市蛋黃區最熱賣的豪宅之一。

新聯陽行銷團隊表示，「水綠清翫」規劃單層雙併、每戶一百零五坪，可合併至兩百一十坪，珍稀的土地價值，除了吸引傳產企業主與豪宅建商客層外，更有許多尋求二代宅的買主，一次買下兩戶享受兩代同堂天倫之樂，目前可售的個位數戶別中，尚有兩個樓層可做為合併戶，相當受到市場矚目，詢問度非常高。

 

「水綠清翫」打造安全隱密的私密花園，夜景更具詩情畫意。

 

大直傳世森林建築　打造都市桃花源

 

針對「水綠清翫」創造熱賣、迅速步入完銷倒數的市場反應，新聯陽行銷團隊分析，熱銷主因為大直重劃區已真空多年未有完整壯闊角地新案釋出，未來如「水綠清翫」三面臨路的完整基地難以再現，有錢也買不到的獨特性自然在市場中創造熱銷，成為去年至今最受矚目的豪宅建案，也因此高端資產客戶看中其大直罕見二代宅完整稀有的土地價值，看屋兩到三次就買單。

「水綠清翫」打造大直都市桃花源，先造庭園、再造建築，三成建築、七成花園的設計理念，直接將社區矗立在林木蔥鬱的花園之間，規劃二十多種高低深度不同的樹穴，如同住在大自然森林裡，相較一般訴求公園第一排的豪宅更具價值。「水綠清翫」以傳家寶概念設計，形塑四季花園，坐在室內就能欣賞花園景觀、引景入室，陽台栽種的樹木連結中庭花園綠意相互呼應，讓低樓層賞花園美景、聆聽鳥叫蟲鳴，高樓層欣賞天際線與劍南山系山巒線，高低樓層各有不同美感與視覺之美。

 

「水綠清翫」打造百年傳世建築，矗立大直豪宅聚落的城市森林。

 

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