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買房選擇屋型主要會考慮朝向、分區、形狀等方面。好的屋型不僅讓居住者有更舒適的環境,而且對於房屋的價值也是加分效果,我們就來看看挑選房型需要注意哪些地方吧!



特點1:方正
指屋型的進深與開間之比合理。進深和開間之比一般來說是介於1:1.5之間比較好。進深過大,開間過小,是會影響到屋型的採光通風,房間裡面是會顯得比較暗;而進深偏小,開間過大不利於房間保暖,浪費能源,如處於較寒帶地方,這狀況就會更加明顯。比較方正的屋型能做到採光通風與保暖兩者間的平衡,針對屋型的室內設計更是有一番學問。
方正屋型的房子整體利用率高。但也並不是嚴格要求整套房子是一個完整的方形,而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形,可以有一些邊角,但不要顯得太突兀,否則也會造成浪費。



特點2:南北通透
南北通透的房子居住舒適,且貫穿客廳南北有窗戶,能夠保證空氣對流。
此屋型具有良好的通透性,與通透性密切相關的一方面是屋型具有良好的進深開間比,即屋型比較方正。另一方面是屋型的南北朝向問題,理論上來說,朝正南接受光照時間最長,同時入射角度最佳,光線強烈的中午入射角度高,相對溫和的早晨和傍晚,入射角度低。一般來說南北相對兩面:採光通風最好;相鄰兩面:採光通透次之;全是一面,採光通透最差。
如果屋型允許,注意廚衛有沒有窗戶,避免暗廚暗衛,但這也不是絕對需求,因為相比屋型的其他功能區,像衛浴間也不一定就要有自然光,尤其是在小屋型相對局限性的條件下。
另外,有些人對於開窗有個錯誤的理解,以為開窗越大越多就越好,其實這不是一種正確的觀念。比如落地窗,雖然可能明亮一點,可是少了窗前放置書桌或者矮櫃的空間,小屋型就會顯得浪費。



特點3:客廳朝南,雙臥朝南
南北通透的房子居住當然舒適,但是一般高層很少能夠做到南北通透,所以高樓(在6層以上)全南屋型也值得考慮。

特點4:避免走廊
走廊其實是對房屋資源的浪費。很多房子的走廊其實都很窄,不能放東西只能用來走,而且還浪費了一定的面積資源。



特點5:功能分區明確
住宅使用功能的科學分區一般劃分為三個區塊:公共活動區,如客廳、餐廳、門廳等,能夠滿足主人起居、會見客人的需求;私密休息區,供主客休息和處理私人事務的空間,如臥室、書房等;生活輔助區,輔助和支援上述兩部分之用,如廚房、衛浴間、貯藏室、健身房、陽臺等。

特點6:各個房屋面積配比合理
屋型合理與否,並不是如同麻雀雖小五臟俱全的精簡,也不是大宅大屋氣象萬千的容納,而是各個部分之間的比例關係。這種平衡,取決於設計者對房型的把握,更關係到日常生活的細節。



其他細節:
1、儘量每個功能區都有窗戶,可隨時通風。
2、衛浴間和臥室的門最好錯開,衛浴間對著臥室,比較不好。
3、關注窗外景觀,如果臥室或者客廳的窗戶推開,就是社區的綠化、山水等等美景,視野和心情都會很好。

 


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