▍┝記。買房┥▍板橋買房心得分享～

▍┝新家┥▍順運。耐心等候，終究出現THE ONE(雖然價錢不是啦...)

在這一年尋找房屋的過程中，有三間房子是我們有動過要出「斡旋金」念頭的！

因為堅持要透過永慶或是信義直營店房仲去購屋，一確定購屋區域後，我們就跑去直營門市留資料，不過因為有買房意願，一旦留了資料後，就要做好心理準備，接下來會有源源不絕的推薦物件&房仲會打電話、傳簡訊將他們認為的適合物件推薦給你。

 ( photo from Google)

當然房仲有分專業&不專業，也有分用心為你跟只想賣你的！有些房仲根本就只是接到新物件想要趕快CALL客帶看，讓屋主覺得他們有很多買方對房子有興趣，或者想要亂槍打鳥，看會不會有成交機會，剛開始我們也會覺得看看無妨，所以明明是離捷運站「坐車」5-15分鐘的房子、超出預算太多(自以為有機會壓到可以的價格)、坪數大到兩個人吵架可以一人分隔兩處的房子我們也都去看，但看房子真的是個耗磨心力的耐力戰，看到後來真的很累。

而且每次跟不同的房仲見面(直營、加盟的資料是互享的，留了資料之後只要是該品牌的房仲都可以跟你聯繫)，都要重新溝通一次自己的需求真的太累，為了節省時間，我們自己最後決定就認定永慶房屋某位房仲就好。或許這件事情有點危險，但我們基於「信任」原則，再加上彼此年齡相近，覺得他有該有的專業，卻沒有讓我們覺得的油條感，所以我們只要看到喜歡的物件，就會請他帶看。

因為原則上只要屋主沒有簽「專任約」，這個房子是所有房仲都可以帶看的，所以除了靠房仲網上的資訊外，我們也會自己上591、樂屋網上去看條件適合的物件，如果非永慶接過的物件，他也會先去看一下，確定該物件符合我們的期待才帶我們看。

電視上或是書上常說看房沒看超過五十間、甚至一百間以上的房子前不要下手雖然有點誇張，但我用這段時間平均每周看2-3個物件，隨便算起來還真的有沒有百間也有個五十個物件。

曾經有三間房子是我們有動念過要出「斡旋金」的！雖然正規來說一般出價可以用書面的「要約書」或是「斡旋金」讓房仲可以向賣方表明買方買屋的意願，但其實一般來說還是以「斡旋金」為主，畢竟知道買方願意拿錢而不只是說說而已，是一種誠意的代表!

捷運走路15分鐘 3F輕裝修宅

第一間是距離捷運站約走路15分鐘的3F裝修宅，屋主本來是買來給女兒跟自己住的，但是因為屋主後來決定回南部陪媽媽，所以後來決定賣屋。再前手應該是投資客，但屋主買進來之後住了2-3年都沒有什麼問題，而且房子只需要再做簡單整理就可以入住，成為第一間我們考慮「斡旋」的房子。

前前後後大概也進屋看了2-3次，我其實喜歡看已經淨空的物件，因為屋主若還住在裡面，其實看房多少會有點尷尬，總不好意思叫人家把床或櫃子搬開看看有沒有壁癌吧，最理想的情況是看屋的時候是空屋，但最好可以跟屋主打到照面，因為這樣就可以知道前屋主是個怎樣氣質的人，當然迷信說法是，如果屋主發展的很好，那這個房子應該運也不錯。

這個房子就屬於看屋是空房，但有巧遇過屋主一次的物件。但後來遲疑的原因是，該物件是在一個彎進來的無尾巷，我對無尾巷沒有忌諱，但這個巷子巷寬太窄，兩邊又停滿了機車，如果到時候救護車或是消防車需要開進來恐怕會很麻煩。

這個條件後來在我們後續看房的時候，成為必要條件之一，因為我們家以前曾經發生過火災，要是當初巷寬不足，連救護車都進不來是很可怕的！最後放棄這個物件的另外一個原因是：他並沒有兩兩相對！

整齊對稱是我家的堅持，媽媽說買房子最好要買跟房子跟對面的房子是倆倆相對、整齊的，就是開門要看到對面的大門，而不是梁柱或窗戶的，這個物件剛好在巷子轉彎處，嚴格來說不算路衝，但就是因為沒有對稱，再加上對於巷寬的要求，這個物件雖然看了3次以上(還特地挑某一次下雨的時候去看，因為原裝修有天花板，但那個天花板沒有維修孔，讓我覺得有點擔心~)

而且很奇妙的是這條巷子有很多房屋是改建成套房出租，而且這條巷子巷寬不足，但隔壁巷子不但巷寬超大，而且街景很美，但聽房仲說隔壁巷幾乎沒有物件釋出過，有釋出大概也是立刻被鄰居買走。雖然這個物件最後沒有到「斡旋」的地步，但是因為認真思考要下「斡旋」這件事，讓我們重新檢視許多買房的條件，也讓我們與房仲建立的信任基礎！

於是後來買屋的條件又增加了 巷寬要夠讓救護車或是消防車進入 以及 門戶要整齊的條件要求。

離捷運10分鐘，即可入住2F裝修好宅

後來約莫在過了兩三個月，我們遇見了讓我們最糾葛的二號候選人，這個房子剛好第一次去看的時候我出差，是老公自己先去看的，而且連公公也一起看過覺得非常優秀。這個房子不只不需要再重新裝修，屬於只要買好家具就可以立即入住的狀態，前屋主其實並非裝修的人。

根據房仲的說法這個屋主也是因為要結婚而購入，他賣掉南部的房子後買了板橋的房子，但沒想到買屋後娘家媽媽很反對，因為老婆娘家在南港，希望女兒可以住近一點，所以力勸女婿賣屋之後，去南港買屋。所以這個房屋其實屋主持有的時間不到一年，裝潢的是前屋主的心血，據說是因為前屋主一直想要求子，後來太太乾脆辭職在家養身體，順便裝修了房子，結果住了幾年後真的順利有小孩，但因為房子坪數不夠所以轉售。

其實類似的故事在買房的過程中常常會聽到，信不信隨個人，編也好、真實也罷，其實都是給買方一個參考的依據，也是出價時的考量，以上的故事當然也是僅供參考。

回歸這個房子的真實情況，這個物件狀況真的很好，不只全室鋪實木地板而且維持狀況非常好，連廚房、浴室也很整潔，雖然登記坪數不到20坪，但後面還有很寬敞的外推後陽台，放洗衣機、晾衣的空間都綽綽有餘。而且巷寬夠、跟對面房子也是整齊相對，位處靜巷，附近有國小、國中，也有黃昏市場、超級市場，公園也不遠，離捷運站也近，聽起來是完美理想宅，而且是應該是人人爭相搶買的好物件，但大家想也知道，關鍵的那根稻草就是「價錢」！

因為屋主持有不到一年，其實成交價在實價登錄是查得到的，屋主開價比成交價貴了快200萬！雖然開價跟成交價有落差，但是幾次跟房仲聊天的過程中，知道屋主的底價很硬，而且底價跟開價其實也相去不遠。我們後來有接觸到原本屋主買房的房仲窗口(非永慶)，等於屋主買入賣出都是透過他，他不停告訴我們說這樣的開價是合理的，因為買賣房子過程中的費用(服務費、房屋稅、奢侈稅)等，其實他並不是賺差價，巴拉巴拉巴拉的，不管是真是假，價錢在那裏是真。

在我們要出「斡旋」前，前一組買方「斡旋」失敗，但他們開出的最高價已經遠超過於我們的最高價，我們不願意也無法往上加價，因為最後換算下來，每坪單價我相信我可以在台北精華地段可以找到條件相差不遠的中古屋。最後我們連出都沒出，但卻心心念念難以忘懷，連公公都會過一段時間想說來問問看，屋主有沒有調整價格。

但這個經驗讓我們學到，買房子「時機」也很重要，房仲告訴我們其實這個物件剛釋出的時候，屋主起初急著想要脫售好去買南港的房子，但後來因為買方差了一點點後來沒賣成，當初的價格其實就是我們心理希望的成交價。但獲得丈母娘金援後，後來屋主不急了，根據最後一次我們探聽的結果，屋主似乎是把房子出租了(聽說租金是兩萬以上，我也是覺得頗神奇)。

4F非頂樓大坪數好宅 一樓門口雜物太多成阻礙

其實與二號候選人說掰掰的時候已經是6月的事情了，在我們的計畫裡，如果9月前沒買到房子，我們就會開始找租屋了，因為房子買回來後還是需要整理，那些都需要花時間跟氣力。所以再決定放棄2號候選宅之後，這時候其實我們兩個都有點心急了，因為隨著看房越來越多，自己加的條件越來越多，就覺得買房這件事情離我們越來越遠。

後來這個物件我們是在樂屋網、591網上看到的，這個物件算是在我們預算裡最大坪數的，但看網路上的照片房屋狀況不錯，坪數又大，雖然在四樓(非頂樓)，所以我們決定請房仲幫我們去問問看。屋主還住在房內，是個3人小家庭，房屋維持得很乾淨，坪數又大，其實真的還不錯，也是跟2號候選人一樣，可以立刻入住的。

雖然有考慮要付「斡旋」，但因為稍微探聽一下他們的底價其實太硬，在加上看屋的過程中，覺得建物前雜物很多，再加上1樓感覺不是很好，就很迅速的放棄了。然後又一度不死心的回頭再探問2號候選宅的狀況。

最後期限內，THE ONE出現了！

其實從3號候選人後，我們看屋的進度就慢下來了，本來每個禮拜都會安排2-3間，即使電視上一直說房價下修、房價下修，但其實我們看屋的過程中並沒有感覺房價下修這件事情，不過我們卻有感受到適合的物件越來越少，可能是因為大概能看的都看過了，也或許是屋主可能覺得既然房價不好，乾脆就不賣了等等因素影響。6-7月我們的看房行事曆幾乎呈現停滯，我也開始研究起租屋市場是否有適合的物件。

我們也很誠實地跟房仲說，我們9月前沒買到房，應該就是租屋了啦，可能到時候請他幫忙看一下有沒有適合的租屋物件可以推薦。我跟老公也私下討論過是不是要送個小禮物給房仲，雖然服務本來就是他的工作，沒買成也是機緣，但也覺得很感謝他的服務不會因為沒成交而顯得不耐。7月底的時候他說想再帶我們看看幾個物件，雖然已經接近放棄狀態，還是決定不放棄任何機會去看看。

然後就看到這間THE ONE了。

其實看屋的當下，我們兩個其實都沒啥反應，進去看屋的時候房子已經淨空，跟我們年紀一樣大的房子，是原始屋況，原始的就跟當初交屋給屋主時一模一樣，沒做天花板深得我心，屋主就是一手屋主，很標準的三房兩廳兩衛，位在3F，離捷運站5-8分鐘的靜巷裡，房子裡面很安靜，巷寬又夠，附近生活機能相當好，種種條件都符合的情況下，想當然爾就是價錢不理想。

看完之後就默默的回家了，那天看房完後回老公家聊天，不知道那天哪條神經不對勁，長輩詢問時我居然講了：

「其實我覺得早上看的那間可以考慮！雖然屋況需要重新整理，但是位置真的很好、又安靜，價錢雖然跟2號候選宅差不多，但是坪數大很多，應該可以5-10年內都不用有換屋需求，而且屋齡不算是很老的！如果價錢可以談下來可以考慮看看！」

累積看屋經驗近一年，我後來認為看屋這件事情有些「迷信」是很有道理的，看屋過程中是不是遇到一些不愉快的事情，像是被絆倒、遇到酒醉的鄰居等等，我會連考慮都不考慮，進去意思意思看一下。

每次帶看的過程中，總是會經過「啊！如果是哪間房子有多好」但最後帶看都不是那間的失望。但THE ONE就是我心中希望是他，但已經做好應該不是的準備，被房仲拉回去看的房子。而且老公拉著爸爸去看屋，也巧遇屋主(THE SIGN！)，我們也在第二次看房時，又遇到屋主夫妻(THE SIGN！) 可能因為我們的條件跟當初他們成家時一樣，可以感覺到屋主很熱心的在稱讚自己的房子，而且聽說屋主很難遇，連房仲都說這是他第一次遇到屋主(因為這個物件不是他簽進來的)， 不管是不是房仲話術，但對我來說這真的是一個正面的訊息。

而且我們也在後續再看屋時遇到鄰居，過去帶看遇到鄰居的經驗，多半是對方知道有要賣房，都是用一種「八卦」的口吻在探問「要賣多少？」。但在這裡遇到的鄰居反而是說「這裡很好啊！鄰居都很好，又很安靜，可以考慮看看唷」，而且不只一次，後來成交後回去再看一眼，也遇到很熱心的鄰居大力推薦！

然後歷經中間很緊張的「斡旋」過程(真的很緊張！！！)，房子在雙方都可以接受的價格下、在最後一刻成交了，成交的那天就是拍婚紗的前一天，當老公打電話給我告知成交過程跟金額後，我開心、緊張、焦慮所有複雜的心情全部湧上心頭。隔天要拍婚紗兩人私下討論的過程中，都在討論頭期款、後續細節。拍完婚紗後，兩個人頂著妝在中山北路的漢堡王上繼續討論，有一種很不真實的感覺，但又很真實的被錢追趕的壓力。

一面寫著文章一面思考這一年的過程，時機真的很重要！

如果在找房子的初期，我想我們不會有勇氣買下這個加上裝修費用後，超出預算很多的房子。因為我們本來是希望慢慢小換大的，考量到未來小孩出生後的空間需求，我們本來打算結婚前幾年只要20坪以內的，但可能因為越看越多，越知道自己喜歡的房子是怎樣，也因為有時間的壓力，所以我們決定鼓起勇氣賭一把！

可能現在去「斡旋」，我們有機會可以用更好的價格成交，或是可以找到更好、更便宜、更適合我們的居住宅，但過了我們設的DEADLINE，我想我們也來不及裝修，來不及在我們結婚前可以「入住」。

昨天要寫文章記錄前又回憶了這一年的經過，覺得我們真的很順運，很順利的在這一年完成了我們的目標，希望我們的「順運」可以持續下去！