人走才會茶涼，同樣適用於房價！

一、人走才會茶涼同樣適用於房價

對於大多數購房者來說，買了房就等於上了車，上了車后就不用怎麼操心房價的問題了，管他房價高不高，能漲的更高才好，沒買房的就會拚命的想讓房價回歸，恨不得把房價拽到5年前的水準。

我倒認為任何一個群體都該理性地看待房價，房子定義為了商品房，首先的屬性是商品，商品的價格是由供應和需求來決定的，一個城市的流入人口是凈流入的，那麼這個城市的房價就應該上漲。

麥肯錫將劃分為22個城市群。未來13億人口的大多數都將聚集在這22個主要城市群。集中，集中，13億人口高度集中。

一線城市：在高度全球化和人口自由流動的大背景下，北上廣深已經不僅僅是人民的北上廣深了，這些體量巨大、資源資本人口和產業高度集中的城市，土地供應又如此有限，不論是整體市場還是豪宅之類的細分市場，都幾乎不可能出現所謂的「崩盤」。北京提出2020年常住人口控制在2300萬以內的紅線，上海提出2020年人口不超過2500萬人的控制目標，廣州提出適度控制人口規模，所以不是人口在自然下降，而是政府在故意把人往外擠。

二線城市：兩個直轄市、大部分省會城市、副省級市和其他一些區域性中心城市，應該是未來以城市群為主要形態的城市化過程的中堅力量，既吸收了從一線城市流出的人口，又容納了來自中小城市和農村的移民。私以為，在一線城市趨於飽和之後，這些城市作為區域性的增長極，在下一階段的城市化中擁有很大的發展空間，只要宏觀經濟平穩發展、產業結構相對完善、人口保持較穩定增長（這個前提也很重要，反觀某三省），房價上漲的長期動力還是存在的。

三四線城市：因為城市之間的分化很嚴重，未來的命運也註定不同。一些中小城市憑藉地緣、政策等優勢進行發展，只要人口保持增長，對房地產的需求就是穩定存在的。更多的城市不好說，反正聊宅小編認為是不樂觀的。相對的，廣大的農村和小城鎮在未來由於人去樓空，就慢慢衰落了。

很多人會提人口拐點，而我認為最快也得2030年之後才會出現，人口越是密集的地方越是難跌，國家的戰略規劃都是以年為單位的，普通人根本耗不起。

一直覺得任大炮的比喻是很好的，人走茶涼，人不走，茶怎麼涼呢？

房的問題，不能只看房，不討論價，但投資者可以不顧現在吃虧，也不顧未來吃虧，只管交易是否可以低買高賣。只要供求存在，可以促成低買高賣，就可以進行投資。

而房租和房價，總不會脫離太遠，因為剛需買房省錢是第一要素，投資買房賺錢是第一要素，賺錢賺的是買入再賣出的差價，省錢省的是整個人生的總開支。那麼投資者只要房價會上漲，哪怕只漲3年我只要3年內賣出就好，3年後暴跌也跟我沒關係，我現在照買。

但剛需買房的決策是一定要省錢，相對於自己長期租房來說，買房則更省錢，如果房價會漲3年，但3年後可能會暴跌，那剛需買來是住一輩子的，他為什麼不在3年後暴跌后再買入？這3年的上漲對他來說毫無價值，因為他要住30年以上。所以如果後面有暴跌他總會趕上的，除非他也把房子賣掉，可一旦他低價買高價賣，那就是在投資房子而不是剛需了。

二、房價因為漲才會有人炒

房價是因為有需求存在，所以預期會漲，然後才有人炒，而不是有人炒才會漲，這是一個邏輯問題。

很多人多說房價太貴了，如果我回到2000年一定要多買幾套房子，可是你的標準是用現在的收入去看2000年的房價，所以認為現在房價貴。如果回到2000年，再用2000年的工資作為標準，也會覺得房價貴，仍然會買不起。

就如我們的父輩當年一月工資幾十塊錢，饅頭5分錢，而現在你月薪幾千，饅頭一元。工資一直在追趕物價，也許落後一兩年。存款則一直在縮水。也許我們有生之年，吃到百元一碗的拉麵會成為常態。

當貨幣隨著通脹貶值，很多人就不得不通過合理的負債、合理的資產分配進行保值了。

今年的房價確實穩定了，但是重要的因素是因為現階段的調控，在政策強力干預下的動態平衡。可限購、限貸、限價政策能持續多久？我們誰也說不清楚，因為存在不確定性，所以2017年的樓市走勢和房價趨勢是非常難預測的。畢竟樓市就是一個政策市，不多說，你們懂得。

只能說，對今年房價有影響的，就是去年的房價。因為去年十幾個重點城市的房價漲得過高，今年的漲幅就會非常小了，房價會以消化漲幅為主，橫盤待漲或者輕度回調。

三、可以預知就沒有接受不了

隨著時間的推移，購房者會逐漸熟悉並接受現有的價格體系，例如去年的房價1萬你感覺真貴，今年再看1萬的房子你感覺真便宜。那麼隨著購房者心理預期的變化，下一輪的上漲期也就可能會入場了。

今年很多人的買房需求，在很大程度上被政策所抑制，房價會暫時處於平穩，但也不能低估通脹下房子的保值能力，不能低估貧富差距拉大后的資產泡沫化自救機制。

說到底，因為十幾年來房價一直漲，幾乎沒見跌。一個玩意兒，如果只漲不跌，那麼大家就會想啊，買了肯定會賺啊，無非是多賺少賺的差別，無非是早賺晚賺的差別。

我不盼著房價腰斬暴跌，因為它對於大多數人並不是想象中的好事；我也清楚買房是對抗通脹的手段，但因為房價高所以多印錢，因為錢印多了所以房價更高，這是個死循環。

我認為買房是需要理性的，如果是剛需是可以入手。什麼是剛需？一是有購買慾望，二是有支付能力，缺一不可。你說我也是剛需啊，極度剛需啊，但是沒錢。我認為這只是偽剛需，就像我非常想要一輛賓士G500，但沒有支付能力，所以從根本上就構不成需求。以舊換新，以劣換優，在今年也是好時機。

關於本篇文章的房價，僅對鄭州分析，不適用於全國房價的趨勢，談房價需要地域化的細分，人口凈流入、宅地庫存和供應計劃、供應量這些關鍵性問題不同地域都是不一樣的，所以沒法進行全國性的概括和對比。

最後用克里爾克《秋日》中的句子收尾吧，「誰此時沒有房子，就不必建造，誰此時孤獨，就永遠孤獨」。