千套房源1天清盤！廣州樓市壓抑太久還是回暖？

【搜狐焦點廣州訊】這樣的周末真是久違了！

咱們先來看看今日開盤的基本情況。

位於番禺蓮花山旁的全新項目錦繡一方推出3棟約100套房源，戶型為45-96平一至三房，售價1.95-2萬/平左右。據了解，截至10點55分現場僅剩15套余貨可選，接近售罄（具體以網簽為準）。

而位於番禺的某大型項目，今天共推出了984套房源，戶型為89-115平的三房，帶裝修售價在1.8-2.6萬/平之間。而且此開發商採取了微信選房的形式，

據向現場銷售了解所有貨源也是銷售一空（具體以網簽為準）。

據一位購房者稱，剛到9點一刷新，五套意向房源就只剩下最後一套未售。而現場也有不少購房者感嘆道，這次微信選房堪比火車搶票，簡直就是秒殺。看來房子依然是供不應求。

微信選房界面

今日廣州開盤數量與上周相符，但是貨量卻超過了千套，引來了更多購房者的關注，最終所有項目基本售罄，而這一切即在情理之中，卻又在意料之外。

情理之中1：預售證的放鬆

在之前幾周，每周發放的預售證最多不過千套，並且常有部分項目僅能拿到50套的預售，不少開發商處於有房不可賣的狀態。

從下圖可以看到，5月的預售證發放並不多，而6月目前還差6天才滿月，但預售證的發放量已經接近今年的最高值。

2017年每月預售證發放情況

預售證的放鬆，使得廣州樓市終於從源頭得到了些許釋放。此外，拿到預售證便開盤的特點也得到了很好的體現，本周政府狂發2404套預售證，而本周內開盤的項目，有兩個的預售證均為本周獲得。

順帶提一下，錦繡一方的預售證其實4月便已拿到，原定於5月下旬開盤。但當時項目售樓處仍在裝修階段，板房也直到5月份才開放參觀。經過一個月的延期，今天總算是和大家見面了。

情理之中2：價格符合購房者預期

預售證的放鬆只是解決了房源的問題，但真正讓客戶買單的，還是項目合適的價格，本周開盤的項目就很好地說明了這一點。

首先昨晚開盤的實地常春藤，均價在1.9萬/平左右，其所處的長嶺居板塊均價基本在2萬/平以上，這讓很多購房者感到欣喜，受到追捧也在情理之中。 據了解，昨晚推貨僅188套但認籌客戶卻超過300組，現場開盤僅1小時左右便宣告售罄（具體以網簽為準）。

錦繡一方今日2萬/平的售價和周邊基本持平，番禺另一項目此次房價在1.8-2.6萬/平之間，相比年初並沒有太大的波動。

錦繡一方項目現場

在潛意識中，人們普遍認為房價是在持續上漲的，而本周末三個項目持平甚至稍低的定價也符合人們的「撿漏」心理。

意料之外：雙合同接納度較高

雖然房價在購房者的接受範圍內，但卻並不符合備案價格。不足的差額只能通過雙合同裝修款這一形式來彌補，今天開盤的項目依然存在著這樣的情況。

番禺項目部分價格表（來自群友）

如上圖價格表所示，裝修款項從24-70萬不等，其中最貴一套戶型最高首付要142萬！（3成房款首付+裝修款一次性付款），實際首付佔到了房款的45%。

但較高的首付並沒有成為今天購房者的阻礙，購房者對雙合同的接納程度比想象中的要高，這點令人意外。

反觀，如果雙合同不是購房者所擔心的重點，那這樣看來，它的普遍似乎也變得合理了起來。

結語：本周末的廣州樓市又出現了開盤售罄的情況。然而這究竟是市場壓抑太久導致的假象，還是樓市回暖的表現，還需要接下來幾周時間的持續觀察。