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直擊武漢樓市怪相:開盤日光VS銷量下滑 誰在說謊?

直擊武漢樓市怪相:開盤日光VS銷量下滑 誰在說謊?

軌道交通里程超巴黎、建設國家中心城市、打造長江主軸、長江新城……2017年的武漢像開了掛,而未見鬆動調控政策卻像高懸的達摩克利斯之劍讓樓市走向增加了一絲神秘的色彩。直擊武漢樓市三月特別企劃:《直擊武漢樓市怪相》將抽絲剝繭,告訴你迷霧下隱藏下的樓市真相!歡迎關注!

進入傳統中的「金三銀四」的武漢樓市,似乎越來越讓人看不懂。一方面是媒體報道銷量持續下滑,另一方面開盤日光、十七秒售罄等聳動的標題也屢屢刺激著人們的眼球。如此極端又矛盾的兩種情況此刻正在武漢樓市上演。矛盾雙方到底誰在說謊!

銷量持續下滑 武漢樓市遇冷?

2017年武漢樓市的開頭,讓人大跌眼鏡,在2016年武漢樓市持續高燒的情況下,過了個春節就好比吃了顆退燒藥,樓市突然變得冷清起來。節后,部分片區甚至出現單日零成交,個位數成交也屢見不鮮。

根據長江日報報道,2017年2月全市新建住房成交1.18萬套,環比下降超過兩成。這是武漢成交量連續三個月下滑。

(圖片來源於網路)

指數研究院華中分院統計數據顯示,2月全市新房成交11185套,成交面積116萬平方米,環比分別下降23%和20%。去年12月成交2.22萬套,今年1月降為1.45萬套,2月1.11萬套,武漢新房成交量出現持續下滑。3月份仍舊呈現頹勢,日均成交量難過700大關,2016年3月份武漢新房成交套數為16928套,而在2017年3月1日——3月7日,武漢新房成交量僅2208套。

如此冷清的銷量彰顯了限購的威力,似乎在無形之手的調控下,武漢樓市正在遠離2016年的瘋狂,回歸到理性軌道。然而事實果真如此嗎?

又見日光 再現秒光 武漢樓市到底有多瘋狂

在冰冷的數據背後,樓市究竟又是何種景象。或許從另外一種角度可以看到。

2017年3月4日 東西湖恆大帝景開盤推出3、4、7、8號樓,86——131平戶型,11000元/平米的均價,創下四環房價新高,日光!

萬科新世紀翡翠濱江3月9日開盤,推K1地塊1#2#9#建面81——173㎡,524套房源,網上開盤17秒搶光,有購房者表示全家派了五十個人搶房,居然都沒強到。

光谷東的綠地國際理想城,2017年3月11日上午10點,在武漢國際博覽中心B1館進行開盤加推,626套房源售罄!

值得一提的是這已經是該樓盤從2016年11月首次開盤以來,第4次開盤即售罄了。

東西湖、光谷東、白沙洲、蔡甸等這些以前被購房者嫌「太偏」、「太遠」、「根本不是武漢」的片區,紛紛粉墨登場唱主角,銷量一路引亢高歌。根據房管局備案數據,截止到2017年2月,武漢賣得最火的十大樓盤中,光谷東佔了3席,白沙洲、黃陂、江夏、各佔1席。

在限購背景下,剛需急切的購房需求,被擠壓到遠城區已經成為市場常態。

但遠城區的瘋狂,更從側面說明了供需失衡的狀態。根據億房網數據,三月前兩周,全市僅有6個樓盤開盤,樓市供應偏緊。有業內人士玩笑道:「以前有人諮詢樓盤,問問交通、配套、戶型,價格,就夠了,現在都還要再加一句,能買到嗎?」

在狂熱的購房者面前,東西湖告急!光谷東告急!漢陽中心區告急!蔡甸告急!幾乎每個片區都面臨開盤火爆,後續無力的尷尬。

這一方面體現了購房者的迫切需求,另一方面也從側面體現開發商在火熱市場下的惜售心態。

這種矛盾在目前的市場狀態下,恐還要將持續一段時間。

武漢樓市的瘋狂就像是帶著枷鎖的舞蹈,雖然引人入勝但總有隱憂,放不開手腳。有業內人士預測,如果房價持續走高,恐調控將進一步收緊。南昌已經出台了號稱史上最嚴格限購政策,武漢限購加碼恐怕也是指日可待!

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