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專家: 房價或恐慌下跌, 除了這些城市有支撐

專家: 房價或恐慌下跌, 除了這些城市有支撐

2017年3月22日-24日,北京住-建-委對房產中介門店進行檢查,其中共計16家門店因異地經營、無照經營等違法違規行為被註銷備案、責令關停。有業內人士指出,這輪關停主要針對小型的不規範房產中介。不過,這的確驗證了對今年ZF職能部門加強市場監管的判斷,可以看到北京調控房價、穩定樓市的決心,總之是不達目的決不罷休。而其他的城市很快也會跟進!全國聯動之下,樓市或真是在劫難逃!

經濟學家李迅雷近日在談到房價問題時表示,樓市泡沫肯定會破滅,我們講了那麼多的探討理論,各種方法都用上了,要預測房價什麼時候跌確實很難,我可能也想預測一下,我覺得在2020年左右,或者是2019年,或者是2021年,我覺得在這個區間裡面恐怕房價會跌。

決定房價的有兩個流,一個是人口流,一個是貨幣流,戶籍人口是一方面,但是我注意到目前的流動人口數量在減少,根據國家統計的數據,流動人口在2015年的時候減少了五百萬,2016年大概減少兩百萬!人口流動性的減弱,這個表明經濟趨勢往下,我們的城市化進程也在放緩,我覺得房價首先體現在人口現象,所以用人口可以解釋很多城市房價的上漲。

當然,因為任何的泡沫破滅都是非理性的,都會造成恐慌性的下跌,這也就解釋要跌的話是一起跌,當然跌完之後該漲的還是會漲回來。經濟畢竟還是有它的動力,一陣恐慌之後,比如說像北上廣深已經成為全球的大都市,也會成為一個國際化的大城市,而目前城市的土地供給還是不足,就是住宅用地的供給還是嚴重不足的!

未來人口就集中在四個地方,長江三角洲、珠江三角洲、京津冀地區,再加上武漢、長沙這樣的地方,這是將來人口更加優化的過程,由於人口這樣一種流向,使得這些城市的房價是有支撐的。

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