買二手房方便又實用 別忘了規避這七大風險

購買二手房，交易周期較長，流程複雜，需要注意七大常變風險，並且針對七大常變風險，做出不同的防範措施。

一、購買二手房有哪七大風險?

1、自行繳稅風險

自行繳稅導致的風險包括：

(1)購房人應繳納的契稅和出售方應繳納的個人所得稅、增值稅等，一旦發現偷稅漏稅行為，不僅稅金會被無限期追繳，還會處以高額罰金，得不償失;

(2)如果使用虛假稅票，銀行將會拒絕發放貸款。導致賣方無法收到剩餘房款，購房人亦將因此承擔違約責任。

(3)未來購房者想要賣出這套房子的時候，稅務部門會核查當年的繳稅記錄，如有虛假，會導致房屋無法交易。

(4)根據《刑法》第二百零一條規定，偷漏稅、偽造稅票將可能導致雙方承擔刑事責任。

2、抵押查封風險

用房屋來抵押借款是很正常的金融活動，只要在辦理過戶前將借款還清並接觸抵押，就可以正常辦理房屋過戶。

但如果有隱藏的，沒有在不動產權證書上體現出來的抵押，則可能導致房屋因債務糾紛而被查封。即使簽署了買賣合同，在過戶前房屋仍會被債主查封。

3、房款支付風險

二手房交易中，如果買賣雙方自行支付房款，很可能會發生糾紛。對於買房來說，最嚴重的損失莫過於錢房兩失。

4、共有權人簽約風險

房屋共有權，顧名思義就是多人共同擁有一套房產的所有權。《合同法》規定，未經全部共有權人同意，簽署的合同是無效的。

一般來說，共有權人的相關信息會在不動產權證書上的「共有權人」一欄中明確標註，但夫妻共有則不一定有記載。

在實際交易中常發生配偶一方來簽約，但另一方不願意配合出售，並主張合同無效的情況。

5、物業交割風險

辦理房屋的交接時，會要求售方將物業、供暖等費用結清。如不核實清楚，買方將可能為出售方的各項欠費買單。

6、連環單風險

A買了B的房子，而B在賣房的同時要買C的房子，這種A買B、B買C的交易方式，就叫做連環單。

由於連環單涉及多個交易方，包括不同的政府部門和銀行等機構，容易因為時效問題導致錢款不能及時到位，或是購房資格不能及時釋放，導致交易不能如約完成。

7、違約風險

違約，對於交易雙方都會造成極大的損失，按照《合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務的，應當承擔違約責任，房產交易中，一旦違約，不僅僅是雙倍返還定金那麼簡單，還可能按照房價的20%支付違約金!

二、如何來防範二手房的七大風險呢?

1、應對自行繳稅風險

通過中介購買的二手房，應在工作人員的協助下代為辦理繳稅，不可相信中介推薦的任何非法繳稅途徑。

2、應對抵押查封風險

(1)查看不動產權證書上是否有抵押登記章，並要求出售方簽署《無抵押聲明》。

(2)有些抵押信息在不動產權證書上不會顯示，需要出售方配合到住建委核實。

(3)簽約后仍然可能發生查封，可通過資金監管保障錢款安全。

3、應對房款支付風險

可通過資金監管來保障安全。

什麼是資金監管?

資金監管，又稱為第三方監管，主要用於房地產交易，是指買家不把房款直接交付給賣家，而是讓資金處於透明的第三方監管下。一個貨到了才付款，一個是房子過戶了房款才到賣家手裡。

4、應對共有權人簽約風險

簽約時，需謹記：(1)所有共有權人必須全部到場簽約，如有共有權人不能到場而委託他人代辦的，受託人需要提供經過公證處公證的《授權委託書》。

(2)如出售方已婚，簽約時夫妻雙方均要到場，一方確有原因不能到場的，要提供配偶親筆簽署的《配偶同意出售證明》。

5、應對物業交割風險

(1)簽約時，要約定留存一筆物業交割保證金。如果在交割時發現有欠費，則欠費部分從保證金中抵扣。若無欠費，則如數划轉給出售方。

(2)簽約時，出售方應該攜帶物業費、供暖費、水、電、燃氣等繳費票據，如果無法提供票據，購房者可以現場向物業公司、供暖公司致電核實，或約定時間到上述單位實地查詢。

(3)確認各項費用無誤后，買賣雙方和經紀人應該在合同約定的時間一起到房屋內辦理交接手續。驗收無誤后，三房簽署《物業交割單》。

6、應對連環單風險

(1)如果是賣舊買新，並且是兩筆交易都在進行中的，那麼在簽約時，應攜帶和上一家簽署的房屋買賣合同，並著重注意合同中的付款節奏、過戶時點等。做好本次交易資金方案，預留充足的辦理時間，避免違約。

(2)如兩筆交易均在同一家中介進行，可以要求上筆交易的經辦人同時到場簽約，確認交易進度。

7、應對違約風險

應對違約風險，買方應仔細閱讀簽訂的合同條款中關於違約責任的約定。通過中介交易的，雙方可以仔細閱讀《房屋買賣合同》及《補充協議》中違約責任條款，明確各種違約情況，審慎處理。