樓市重拳未擋房企拿地熱情 調控仍需管好土地市場

樓市調控要管好土地市場

近期樓市調控政策密集出台，效果立竿見影，成交量出現明顯回落。不過，在樓市政策加碼背景下，土地市場仍然火熱。據報道，3月30日，南京樓市「雙限」升級之後的首場網路土地拍賣會落下帷幕，場面火爆，1分鐘內就經歷30輪報價，6幅含有住宅性質的地塊全部被開發商拍至最高限價。同時，北京、廣州等地也進行了土地拍賣，房企拿地熱情不減。

有網民表示，樓市重拳未能擋住土地市場成交火熱，表面看是開發商積極入市，致使市場看多未來樓市，實際上則警示，土地市場調控不能放鬆。

「火熱」下的「冷」思考

鑒於地價與房價相互影響的屬性，網民普遍擔憂，土地市場過熱，最終將影響一系列房價調控措施的效果。

網民「秦左」表示，土地市場與樓市之間存在互動效應，而土地市場的最新動向可能會給樓市傳導非理性信號。作為稀缺資源，土地市場火熱必然會提升市場預期。

因此，土地市場供需調控勢在必行。有網民認為，土地市場需要回歸理性平穩。對土地市場供需的調控，有利於穩定地價和房價，有利於土地利用結構的調整和優化，有利於優化土地資源配置。

呼籲建立長效機制

網民呼籲建立長效機制，維持土地市場穩定，促進房產市場健康發展。可以通過經濟手段和行政手段，科學干預土地市場，實現抑制土地投機、維護土地市場穩定、優化土地資源配置的長遠大計。

網民「觀天下」建議，提高利率、收縮房地產信貸規模，提高房地產開發成本，使房企獲得資金渠道收窄，從而促使土地市場走向理性發展。

網民「李佩珈」則認為，高庫存和高房價並存、結構性過剩和局部性短缺並存是當前房地產調控面臨的主要矛盾，根源還在於經濟發展有過度依賴於房地產業傾向，且對房地產過度投資行為約束不夠。未來，建立房地產長效機制的核心是需要堅定經濟「去房地產化」的決心，真正把為實體經濟發展創造良好環境放在首位，更加註重通過「房地產稅」等立法手段減少市場參與者的非理性行為。

也有網民建議，要明確土地稅費標準，使土地稅費體制透明高效。在總結經驗教訓的基礎上，在全國大力推廣和採用招標拍賣出讓方式。

網民「哈再孜」表示，要繼續嚴密監控土地市場，嚴管土地市場中介組織，規範土地市場交易程序。