中國房租回報率地圖出爐：長春靠收房租回本需26年！吉林市需27年……

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近日，智谷趨勢發布了

《租金回報率最全地圖》

（百城租金回報率全名單 ）

一般而言，

我們把凈租金回報率在4%左右視為高回報。

由數據可見，城市的租金回報率普遍較低，

背後一方面是因為房價較高，

另一方面是租金水平與國外比較低。

吉林省共有2座城市上榜：

長春（3.79%）， 吉林（3.75%）。

由此推算，

在吉林，

長春租金回報率最高，

投資房產需26.4年即可回本。

吉林需26.7回本。

也就是說，

在吉林省這兩所城市投資房產

最多只要27年

即可完全回本。

在排名前10名中，沒有一個一線或者新一線城市，二線城市只有3個，三、四線城市佔到了70%。

四大一線城市全部排在了回報率最低的陣營里，這與房價相對租金來說過高有關。四個城市中，北京的租金回報率最低，以1.37%在百城裡排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和廣州（1.69%）。

新一線城市的回報率也排在了中后位置，15座新一線城市的內部排名如下：

瀋陽、大連這兩個東北省會排名最前，因為它們整體房價較低，這也側面體現出東北市場相對冷清的狀況。南京、蘇州等這一輪房價上漲兇猛的城市，租金回報率都較低。

城市越大，租金回報率越低，這是全球通行的規律，只是背離得比較厲害。

目前的租金回報率，似乎成了樓市熱度的一個反向指標，回報率越低，樓市越火熱；回報率越高，越是冷清。

（從圖中的坐標點分佈可以看出，租金回報率越低房價漲幅越高）

這是樓市一輪瘋狂后的特殊景象，從長遠來看，隨著租房時代的到來，這些數據會有相應調整。

租金回報率還呈現「一線輻射」的特徵，也就是一線租金回報率低的同時，也「染紅」了其周圍的租金回報率。

此外從上圖來看，越往東部沿海地區的城市，租金回報率越低，呈現梯級遞減。

2

北京豪宅租金好便宜？

說國外租金回報率比國內高，具體怎個高法？

在網站上，北京朝陽區的高級住宅紅璽台，租金水準在北京算很高了，72平米的兩室一廳月租金約為1.7w元/月。

但這個價在倫敦，卻不到其平均水準！

北京房價跟倫敦的水平相當，但房租只有倫敦的1/4。就算跟東京比，北京的租金也是略低的。

3

越大，越低

英國羅浮堡大學的全球化和國際城市研究（GaWC），曾按綜合競爭力排名把全球大城市分成不同等級，包括城市，其對應的租金回報率如下：

（以上分級標準是由英國羅浮堡大學的GaWC提供的2016年最新等級。）

上表可清晰看出，基本上全球城市，也是呈現出城市越大租金回報率越高的特徵。

在每個等級，城市的租金回報率都低於國外城市，其整體分佈如下圖：

4

新租房時代即將來臨

租房人口比例遠不及發達國家的城市。目前僅有25.8%，其中北京約為32.2%，廣州46.9%。而紐約的租房率高達56.9%，倫敦在2025年也將達到65%，東京則有機構聲稱目前是90%租房率。

有跡象表明，年輕一代的買房年齡正在推遲。拿北京舉例，首次購房人群年齡已經從2013年的30歲推遲到2016年的34歲。而2010年到2016年，30歲至50歲的租賃人口佔比從原本的11%升至47%。

從長遠的角度考慮，租金回報率是衡量房地產市場健康程度的重要指標。新租房時代遲早會到！