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中國房租回報率地圖出爐:長春靠收房租回本需26年!吉林市需27年……

中國房租回報率地圖出爐:長春靠收房租回本需26年!吉林市需27年……

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近日,智谷趨勢發布了

《租金回報率最全地圖》

(百城租金回報率全名單 )

一般而言,

我們把凈租金回報率在4%左右視為高回報。

由數據可見,城市的租金回報率普遍較低,

背後一方面是因為房價較高,

另一方面是租金水平與國外比較低。

吉林省共有2座城市上榜:

長春(3.79%), 吉林(3.75%)。

由此推算,

在吉林,

長春租金回報率最高,

投資房產需26.4年即可回本。

吉林需26.7回本。

也就是說,

在吉林省這兩所城市投資房產

最多只要27年

即可完全回本。

在排名前10名中,沒有一個一線或者新一線城市,二線城市只有3個,三、四線城市佔到了70%。

四大一線城市全部排在了回報率最低的陣營里,這與房價相對租金來說過高有關。四個城市中,北京的租金回報率最低,以1.37%在百城裡排名第96位,其次是深圳(1.38%)、上海(1.48%)和廣州(1.69%)。

新一線城市的回報率也排在了中后位置,15座新一線城市的內部排名如下:

瀋陽、大連這兩個東北省會排名最前,因為它們整體房價較低,這也側面體現出東北市場相對冷清的狀況。南京、蘇州等這一輪房價上漲兇猛的城市,租金回報率都較低。

城市越大,租金回報率越低,這是全球通行的規律,只是背離得比較厲害。

目前的租金回報率,似乎成了樓市熱度的一個反向指標,回報率越低,樓市越火熱;回報率越高,越是冷清。

(從圖中的坐標點分佈可以看出,租金回報率越低房價漲幅越高)

這是樓市一輪瘋狂后的特殊景象,從長遠來看,隨著租房時代的到來,這些數據會有相應調整。

租金回報率還呈現「一線輻射」的特徵,也就是一線租金回報率低的同時,也「染紅」了其周圍的租金回報率。

此外從上圖來看,越往東部沿海地區的城市,租金回報率越低,呈現梯級遞減。

2

北京豪宅租金好便宜?

說國外租金回報率比國內高,具體怎個高法?

在網站上,北京朝陽區的高級住宅紅璽台,租金水準在北京算很高了,72平米的兩室一廳月租金約為1.7w元/月。

但這個價在倫敦,卻不到其平均水準!

北京房價跟倫敦的水平相當,但房租只有倫敦的1/4。就算跟東京比,北京的租金也是略低的。

3

越大,越低

英國羅浮堡大學的全球化和國際城市研究(GaWC),曾按綜合競爭力排名把全球大城市分成不同等級,包括城市,其對應的租金回報率如下:

(以上分級標準是由英國羅浮堡大學的GaWC提供的2016年最新等級。)

上表可清晰看出,基本上全球城市,也是呈現出城市越大租金回報率越高的特徵

在每個等級,城市的租金回報率都低於國外城市,其整體分佈如下圖:

4

新租房時代即將來臨

租房人口比例遠不及發達國家的城市。目前僅有25.8%,其中北京約為32.2%,廣州46.9%。而紐約的租房率高達56.9%,倫敦在2025年也將達到65%,東京則有機構聲稱目前是90%租房率。

有跡象表明,年輕一代的買房年齡正在推遲。拿北京舉例,首次購房人群年齡已經從2013年的30歲推遲到2016年的34歲。而2010年到2016年,30歲至50歲的租賃人口佔比從原本的11%升至47%。

從長遠的角度考慮,租金回報率是衡量房地產市場健康程度的重要指標。新租房時代遲早會到!

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