純嘮嗑！泉州人買房的時機到了嗎？

早上順手登錄公號，又看到了看過無數次的問題

小編，請問2017年房價該怎麼走？能買房？

我相信這種問題也絕對不會是最後一次收到，類似問題也會每年都會出現，例如：

2018年適合買房嗎？房價會不會下跌？

2019年房價走勢如何，調控放開後會不會報復性上漲？

2020年還能買房嗎？今年會出調控政策嗎？

2021年...

你問我該不該買房，我也很無奈啊，我特么怎麼知道啊？

回顧從事房產行業也很多年了，我深深感覺到，預測房價，太沒譜了。別看開發商、營銷代理公司整天分析這報告，做哪些市調，都是瞎玩！

想當年一開發商客戶，3年前拿了一塊地，準備做項目。當時流行綜合體，商業、住宅和公寓都想玩，根據計劃未來3年面世。關鍵這幫人搞不懂未來房價怎麼走，就當冤大頭花大幾十萬找個營銷策劃公司做了份報告。

你別說這幾十萬花的還真值，從宏觀市場到國家經濟，從華爾街金融再到丈母娘結婚要買房，從地方政府的未來規劃到哪個都市村莊拆遷會有多少剛需要買房，分析周邊的人群和意向客戶群體的消費習慣，分析項目周邊的環境交通，分析項目周邊過去5年房價走勢圖，分析未來3年的政策預演，還帶著一個團隊去街頭做問卷調查，再根據過去幾年政府土地供應，近幾年競爭對手的土地儲備，未來同一時間入市競品項目分析，最終洋洋洒洒做了上百頁的PPT。

最終給出的建議銷售價格為是9000多，這是2014年對2016年的房價判斷，到了2016年隨著地王的頻現，這個項目最終開盤價1.7萬，

我深深感覺到可研報告寫的再精細，現實還是會給你驚喜，你可以預測一切，但是你預測不了政策。分析那麼多變數，隨便一個就能影響結果，還分析個毛線啊，這個月出一個政策，下個月房價就大變。別說未來3年的房價了，預測3個月後的房價都挺難。作為一個開發商，你整天夜夜開會，加班出方案，還不如什麼都不幹，讓銷售節點拉長，還能創造更多的利潤。

至於17年下半年房價，我個人認為因為行政手段，壓制了購房需求，已經擠出了些許泡沫，價格已經趨於理性，這半年可以慢慢挑挑揀揀了，但是行政手段畢竟是暫時的，明年行業不好判斷。

如果你有錢，什麼時候買都行，沒錢別說2017，就是2027也不見得買得起房。能力夠就買房，不用想著身邊朋友為什麼前幾年買房，才花了幾十萬，而你卻花了上百萬，怪只能怪你幾年前沒有買房的能力。

至於未來是漲還是跌，任何商品都有漲跌周期，況且是70年的房子，但是不動產長期來看至少比手握現金等貶值好，總比天天去猜漲猜跌好。

沒有好的辦法，沒有人能完全去預測房價的能力，太多變數了，不僅是你、我、連李嘉誠，巴菲特也做不到，不然有那能力還上啥班啊，利用槓桿，一年都能掙幾套房子。

現在這個時代的房價已經不僅僅是住的問題，更多的是投資屬性，要判斷房價主要看有沒有更好的投資，在貨幣貶值和經濟下行的時代，諸位根本沒有其他選擇。承認它，接受它，順勢而為。

總結

老鐵，預測房價就是現世最牛的玄學，都別瞎琢磨了，也別聽專家忽悠，買之前燒個香都比預測有用。說了你看你不信，昨天做夢，房子開口說了十六個字「緣來則聚，緣盡則散，緣起則生，緣落則滅」。