《5月國民安居指數》發布：多城成交量暴跌，房價增速放緩

伴隨著密集的調控政策出台，金三銀四后房地產市場開始趨於平淡。安居客發布的5月國民安居指數顯示，受政策抑制，多個重點城市成交量環比大幅下降，房價整體增速呈放緩趨勢。經紀人信心指數持續下滑的同時，購房者信心指數也出現了自去年12月份以來的首次下跌。

重點城市房價增速放緩

從安居客《5月國民安居指數》中的數據可以看出，46座重點監控城市5月份新房均價漲幅為1.18%，二手房均價漲幅為1.81%，而4月新房二手房的漲幅分別為1.65%和2.30%，增速均有所放緩。

數據顯示，北京房價下滑尤為明顯，二手房房價從4月的54788元/㎡跌落至5月的53049元/㎡，降幅達到3.17%，新房房價環比4月更是下降了7.15%。廈門和昆明的新房房價跌幅也都超過3%。

相比之下，二三線城市房價的上漲幅度高於調控手段更密集多元的一線重點城市。在統計的這些城市裡，新房環比漲幅最高是揚州，漲幅為8.31%，二手房房價環比漲幅最高的城市為北海，漲幅為9.57%。

在嚴厲的調控政策影響下，以北京為代表的重點城市二手房市場遇冷，遏制炒房效應初顯。一二線樓市的房價也開始放緩增速，進入調整周期。安居客房產分析師表示，隨著住建部門和地方政府對房地產市場持續保持高壓態勢，4、5、6月房產市場持續退燒，後續預計在慣例的淡季7、8月市場降溫會更為明顯。

樓市信心減弱，購房者議價能力提升

接連數月房地產市場都處於政策的高壓下，經歷了5月份又一波調控浪潮之後，安居客「經紀人信心指數」持續下滑的同時，「購房者信心指數」也出現了年內首次下滑。

根據安居客《5月國民安居指數》中的數據顯示，5月購房者信心指數從4月的103.67微跌至103.04，出現年內首次下滑，經紀人信心指數也從4月的111繼續下跌至107.3，與前者呈現雙跌態勢。

不少買房者出於傳統的「買漲不買跌」的心態，對目前的樓市持觀望態度。從各城市找房熱度中可以看出，5月份用戶找房活躍度呈現下跌態勢：一線城市環比降低4.1%，二線城市環比降低0.4%，三四線城市環比降低5.5%。

安居客房產分析師稱，市場熱度下降一個重要原因在於房貸政策的不斷收緊。繼5月伊始各大行上調房貸利率至95折甚至基準后，日前，北京民生銀行將利率再度上調10%，其他銀行表示也會跟進，而二套房多家銀行已經實行基準上浮20%。

「房貸壓力的增大，一定程度上導致買房的人減少。部分急於賣房的房東或主動下調報價、降價出售，所以這個階段購房者的議價能力相對是提升的。」安居客房產分析師表示。

「穩中有降」為未來主旋律

安居客《5月國民安居指數》中成交數據顯示，全國30個重點監控城市5月新房成交套數為17.54萬套，較4月份的21.31萬套環比下跌17.69%；成交面積為1956.5萬㎡，較4月份的2341.8萬㎡環比下跌16.45%。

一二線城市成交量均有大幅下降，三線城市環比增幅為5%。其中北京5月新房成交環比下降8.29%，廣州、成都、濟南、杭州這一數據都為20%左右，而東莞更是環比下降了43.85%。

安居客房產分析師認為，目前市場上，北京和上海一手住宅供應相對較少，二手房仍是成交主力。在調控政策繼續加碼的背景下，成交量難現規模化，而價格也隨著需求的轉移出現波動。同時三線城市也開始逐步跟進一二線重點城市的調控舉措，成交增速放緩，「穩中有降」或是未來三個月內房產市場的基本特徵。

安居客房產分析師還稱，買賣雙方的博弈依然持續中，沒有出現報價大跌以及成交價格大跌的案例，一些關於房產市場迎大降溫的說法並不准確，只能說一線城市的房地產市場在多種調控下趨於平穩，回歸正常水平。但只要戶型、位置或者其他條件足夠好，剛需型住房仍不缺乏市場。