最新最全!2017在崑山花橋買房、貸款、落戶…看這條就夠了

最近，

蘇州各地樓市新政頻出

8月27日，張家港實行限售政策

上周，崑山房貸利率迎來年內第4次上浮

前不久，無錫宣布租房可落戶政策

......

樓市政策接二連三

不少買房人表示已經暈菜

今天，小編就為大家整理了

一份崑山買房政策大全，

包含了限購、貸款、稅費、落戶、購房證明等。

2017年在崑山

買房的，沒買房的、不買房的

看這一條就夠了

崑山限購政策

2016年10月4日起，崑山限購政策開始實施：

△點擊圖片查看大圖

社保是外地戶籍在崑山購房的門檻，一定要在蘇州大市繳納累計滿1年，累計滿1年，累計滿一年，不一定要連續，中間是可以斷開的，只要累計有12個月就可以了。

崑山限貸政策

1、新政后，首次購房首付款比例不得低於30%

2、有1套住房，但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，再次購房首付比例不低於50%。

3、有1套住房且相應購房貸款未結清，再次購房首付比例不低於80%。

1商業貸款

△商業性住房貸款利率（2015年10月24日起執行）

2017年的最新房貸利率，按2015年10月24日降息後起執行的商業貸款基準利率。

崑山各銀行在新政基礎上，根據自身情況而定。對於擁有三套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

△點擊圖片查看大圖

2017年以來，崑山首套房房貸利率上調了4次，從95折?97折?基準?上浮5%?上浮10%，目前部分銀行已經停貸。

據悉，在去槓桿的背景下，銀行資金成本增加，惜貸情緒漸濃，未來房貸利率可能繼續上浮。

2公積金貸款

注意：

1、首次使用公積金貸款購買套型建築面積90平方米（含）以內的普通住房，且住房總價不超過110萬元的，貸款最高限額為住房總價的80%。

2、月還款額（按等額本息還款方式計算的本金和利息），應不超過借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人住房公積金繳存基數之和的50%。

3、根據規定,如果購買的是新建住房,要等到房屋主體已封頂才能放款。

在崑山有些樓盤如果剛剛打樁或者建造了幾層,因為放款時間過長,開發商可能會不同意購房者使用公積金貸款(雖然法律規定開發商不得拒絕公積金貸款)，大家在買房時最好諮詢一下置業顧問。

貸款買房所需資料

?、本人及家庭成員身份證及複印件

?、結婚證或者離婚證，離婚協議

?、戶口本及複印件

?、繳納一年以上社保證明

?、收入證明（一般要求在月還款的兩倍以上）、銀行流水單

?、如果涉及公積金貸款，必須有在崑山連續繳滿6個月以上的公積金，外地公積金暫不支持在崑山貸款買房

這些材料要去哪裡開？

1、社保單去哪裡打？

前進中路305號崑山市社保局，攜帶身份證、社保卡。

2、納稅證明去哪裡開？

單位所在的地稅局，攜帶身份證。

3、收入證明去哪裡開？

所在單位人事/財務部門開，加蓋單位公章。

4、銀行流水去哪裡打？

銀行櫃面，加蓋櫃面公章，攜帶身份證、銀行卡，需要本人到場，至少打半年的工資流水。

5、徵信報告去哪裡打？

前進路和黃河路交叉口人民銀行崑山總行，需要本人攜帶身份證前往，不可委託他人代辦。

6、公積金繳存單去哪裡打？

崑山市祖沖之南路505號新江南大廈，攜帶身份證。

崑山新房契稅政策

崑山最新契稅稅率，（執行時間：凡在2016年2月22日（含）后申報，均按新稅率執行。）

物業維修基金

其它費用

崑山落戶政策

崑山目前落戶主要為購房落戶和人才落戶兩種方式，還有一種是家屬關係遷戶。

購房落戶1屬單位職工，以購房申請入戶

◆本人申請；

◆房屋產權證原件及複印件（自房產證簽發之日至申請日滿3周年以上，面積達80平方米以上）；

◆在昆社保、醫保的繳費清單（社保、醫保繳納需用工單位向崑山市社保中心繳費在申請之日起的前3周年期間，正常連續繳費3周年，補繳的月份視為不連續；社保繳費清單由本人提供社保編號，受理單位通過崑山市社保中心網站:www.kssbzx.net.cn列印提供。

◆身份證原件及複印件；

◆戶口簿原件及複印件（經核查不能準確反映遷移人真實戶籍情況的需提供戶籍證明）；

◆婚姻狀況證明；

◆家庭成員關係證明（非同戶人員、不能準確反映家庭關係的須提供）；

◆配偶無業及未成年子女（18周歲以下）允許隨遷，隨遷配偶需當面出具無業書面承諾書；

◆遷出地鎮（街道）計生部門證明（違反計劃生育的整戶不予遷入）；

◆公安機關認為需要提供的其他材料。

2屬經商、興辦產業，購房申請入戶

◆本人申請；

◆房屋產權證原件及複印件（自房產證簽發之日至申請日滿3周年以上，面積達80平方米以上）；

◆本人經營的營業執照原件及複印件（3年以上）；

◆納稅證明（個人累計人民幣20萬元以上，由稅務部門出具納稅清單）；

◆身份證原件及複印件；

◆戶口簿原件及複印件（經核查不能準確反映遷移人真實戶籍情況的需提供戶籍證明）；

◆婚姻狀況證明；

◆家庭成員關係證明（非同戶人員、不能準確反映家庭關係的須提供）；

◆配偶無業及未成年子女（18周歲以下）允許隨遷，隨遷配偶需需當面出具無業書面承諾書；

◆遷出地鎮（街道）計生部門證明（違反計劃生育的整戶不予遷入）；

◆公安機關認為需要提供的其他材料。

3退休人員，以購房申請入戶

◆本人申請；

◆房屋產權證原件及複印件；

◆營業執照原件及複印件（營業執照辦理3年以上）；

◆會計事務所出具的驗資報告原件及複印件（需個人投資人民幣100萬元以上滿三年）；

◆稅務部門提供的納稅清單（個人累計納稅人民幣20萬元以上）；

◆身份證原件及複印件；

◆戶口簿原件及複印件（經核查不能準確反映遷移人真實戶籍情況的需提供戶籍證明）；

◆婚姻狀況證明；

◆家庭成員關係證明（非同戶人員、不能準確反映家庭關係的需提供）；

◆配偶無業及未成年子女（18周歲以下）允許隨遷，隨遷配偶需需當面出具無業書面承諾書；

◆遷出地鎮（街道）計生部門證明（違反計劃生育的整戶不予遷入）；

◆公安機關認為需要提供的其他材料。

人才落戶1落戶要求

◆大學部及以上學歷：連續繳納社保滿3個月即可以辦理（45周歲）

◆大專：連續繳納社保滿2年，即可辦理（40周歲以下）

◆高級技師或留學人員等落戶，連續繳納滿3個月社保即可辦理（55周歲、50周歲以下）

提醒：符合以上條件的，至崑山人力資源市場諮詢並領取申請材料。

符合人才落戶條件的，可通過該方式入戶，再直接遷入所夠房屋，則社保等要求只需符合人才落戶條件即可。

2具體辦理流程

家屬關係遷戶1「夫妻投靠」申請入戶

◆申請（戶口在崑山一方的提出）；

◆結婚證原件及複印件（3年以上）；

◆合法固定住所證明（在本市擁有屬於自己的房屋所有權的成套住宅房；租住的屬於公有產權並領取使用權的房屋）；

◆夫妻雙方身份證原件及複印件；

◆戶口簿原件及複印件（經核查不能準確反映遷移人真實戶籍情況的需提供戶籍證明）；

◆配偶需當面出具無業書面承諾書；

◆遷出地鎮（街道）計生部門出具生育證明（違反計劃生育的不予遷入）；

◆公安機關認為需要提供的其他材料。

2「十八周歲以下未成年子女」投靠父母申請入戶

◆父（母）申請；

◆合法固定住所證明（在本市擁有屬於自己的房屋所有權的成套住宅房；租住的屬於公有產權並領取使用權的房屋）；

◆父母及子女的身份證原件及複印件（十六周歲以下子女根據實際申領情況）；

◆父母與子女戶口簿原件及複印件（經核查不能準確反映遷移人真實戶籍情況的需提供戶籍證明）；

◆婚姻狀況證明；

◆家庭成員關係證明或出生證原件及複印件；

◆公安機關認為需要提供的其他材料。

3「父母投靠成年子女」申請入戶

◆子女申請（父母均需滿55周歲以上且須雙方一起遷移））；

◆子女合法固定住所證明（在本市擁有屬於自己的房屋所有權的成套住宅房；租住的屬於公有產權並領取使用權的房屋）；

◆父母及申請子女的身份證原件及複印件；

◆父母戶口簿原件及複印件（經核查不能準確反映遷移人真實戶籍情況的需提供戶籍證明）；

◆父母與子女的關係證明；

◆退休證原件及複印件或戶籍地無業證明（由本人當面出具無業書面承諾）；

◆社保部門出具的養老保險參保證明；

◆公安機關認為需要提供的其他材料。

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