數十萬"幕後幫凶"慘了 房價下跌成定局!

這個行業有超過100萬從業人員；它可能是最辛苦的行業，87.4%人每周休息時間少於一天；他們聽起來似乎謊話連篇，但如果你早點聽他們的，可能已經躍升到更高一個社會階層……

如今，這一行業即將步入寒冬，或許有將近一半人失業，是的，這就是房地產中介。

成交量斷崖式下跌，數十萬地產中介將失業！

近日有媒體報導，鏈家、房天下、我愛我家等10家中介公司已經停止代理雄安新區、環北京部分地區新房業務，停止銷售商辦業務，下架環京地區部分房源。

與此同時， 4月份，北京成交量同比下滑約65%，若成交量持續低迷，預計5-6月中小型經紀公司倒閉會接踵而至。事實上，不止環京地區，全國範圍的房地產中介都在面臨政策收緊的考驗。

總結來看，三大原因恐將導致房產中介大量失業：

1、調控加碼限制炒房

繼限購、限貸之後，近來政策又推出了一招大殺器—— 「限售」。如果說， 此前的調控還是以購房人群為主要目標的話，那麼此次約束目標則上移至賣房人群。在這種政策環境下，短期炒房將失去生存空間。

2、貨幣政策收緊槓桿

受美聯儲加息、縮表，以及國內抑制資產泡沫等影響， 的貨幣政策已由寬鬆走向收緊，這對樓市又是一層打擊。

3、房產中介擴張過度

過去幾年的炒房熱，使中介規模大幅擴張。去年銷冠科技發布的一份報告顯示，房地產經紀行業註冊機構逾5萬家，從業人數超100萬，就連海南這樣的「小省」都有超過3萬人。

有預測稱，本輪樓市管控可能將持續兩三年。如果真是這樣， 隨著樓市低迷的擴大和持續，大量房地產中介恐將面臨關店、裁人以及員工主動離職。

都說房產中介是房價居高的「幕後幫凶」，那麼，中介要失業了，房價又該怎麼走呢？

今年，房價下跌已成定局？！

一直有「樓市風向標」之稱的深圳，近日傳出了3月份一手住宅量價齊跌消息。

而據指數研究院監測，2017年後，上海、廣州、深圳、南京、蘇州、廈門、武漢、成都等13座重點城市的新開盤定價，已有18.8%的樓盤項目較上次開盤下跌。

如無意外，今年的樓市，將是低迷的一年。

造成房價不斷上漲的，有兩大重要因素：一個是地方政府刻意減少土地供應，造成的樓市資源稀缺；另一個則是，寬鬆貨幣政策周期下，市場上的閑錢太多，造成旺盛的投資需求。

供不應求的局面下，房子特別是一些重點城市的房子，就成了市場相互爭奪的目標，房價也就被越炒越高。但眼下，政策收緊即將打破這一局面。

首先，官方已經啟動了增加土地供應這一大招。住建部和國土資源部在6日發布《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作通知》提出，住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市，要合理增加住宅用地，特別是普通商品住房用地供應規模。

另外，寬鬆貨幣政策周期也已結束。限購限貸政策已擴大到全國40餘城。而央行也在加緊回收資金。當土地和資金這兩大助推器被嚴控，房子炒不起來，房價下跌也就成了定局。

樓市走向拐點，買房的時機到了？

面對各地層出不窮的限購限貸限售政策，樓市已經不堪重負，開始走向拐點。那麼，這是不是意味著那些剛需購房者的買房時機到了呢？

知名財經評論員劉曉博對於樓市，發表了以下觀點：

短期（兩三年內），大中城市樓市活躍度將逐步下降，成交萎縮，價格趨向穩定。在這個期間， 是剛需、改善型需求買房換房的最佳時期，動手時間點可以放在今年年底之後，到明年年初。如果現金流充裕，不在乎短期漲跌，剛需購房者也可以現在就買，可能會買貴、但很難買錯。

中長期（3年到10年），大城市樓市仍然有白銀十年，這是城鎮化的水平、速度決定的，所以繼續看好「有顯著人口增量的、高級別城市以及周邊中小城市的優質住宅」。但這一輪調整周期，或許要3到4年才能基本完成。經濟周期是客觀存在的， 幾年之後放鬆限購、限貸是必然的。到那時，大城市的優質住宅將再次出現飆升。