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北京住建委:商品房配建保障房不得隔離分割

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北京住建委:商品房配建保障房不得隔離分割

京津冀三地簽署協同發展備忘錄推進雄安新區教育發展

上海住房租賃相關政策即將出新本地國企將參與

長沙:土拍試點實行限房價、競地價

山東:新建小區須配建養老服務用房

湖北:提速公租房分配 38萬餘套公租房八成入住

湘潭:公積金貸款部分還貸方式 9月1日起暫停使用

天津:73億元掛牌四宗地將以「限地價、競自持」方式出讓

成都再推129畝兩商住地 含新歐鵬所退三聖鄉地塊

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政策

北京住建委:商品房配建保障房不得隔離分割

8月28日,關於同一建設項目區域能否設置隔離障礙的問題,北京市住建委26日發文強調,商品房配建保障房不得隔離分割,否則暫停開發商網簽

同一個小區中房屋的類型不一定相同,有的小區中除了商品房還有自住房,有的小區中則是商品房、保障房兼而有之。事實上,商品房、保障房的差別常常很大,同一個小區中有的保障房戶門是正對著馬路開的,有的小區內商品房和保障房、自住房隔開,配套設施等都集中在商品房一片。

北京市住建委此次發文強調,已採取嚴厲措施,要求開發企業在辦理預售許可前,必須嚴格按照規劃許可內容和規劃總平面圖確定的平面布局進行住宅項目建設,並承諾未經許可不得自行設置任何形式的區域隔離,確保同一建設項目區域內道路通暢、綠地共享、附屬配套設施共用

同時,北京住建委要求開發企業在進行房屋銷售時,必須在售樓處明顯位置公示經規劃部門批准的建設項目區域設置情況。開發企業違法設置隔離障礙的,住建部門將不予批准預售許可、暫停網簽。

京津冀三地簽署協同發展備忘錄推進雄安新區教育發展

8月27日,從北京市教委獲悉,近日北京、天津、河北三地教育部門召開座談會,共同推進雄安新區教育發展。

據了解,三地共同簽署了《推進京津冀教育協同發展備忘錄》,對制定落實《京津冀教育協同專項規劃》行動計劃、服務雄安新區建設、優化教育資源布局、探索三省市義務教育深度融合等重點任務達成共識。

具體內容包括,支持河北教師隊伍建設、推進職業教育人才培養合作、落實京津冀教育對口幫扶項目、落實京津冀高等教育同城化試點、實施京津冀大學生思想政治教育工作協作項目和建立統籌協調機制等10項內容。

上海:住房租賃相關政策即將出新本地國企將參與

8月24日,由上海國有資本運營研究院主辦、上海市房地產經紀行業協會協辦的「新政下國企如何推進住房租賃市場發展研討會」舉行。據悉,上海正在積極研究住房租賃相關政策,上海國企正在成為住房租賃市場的重要推動力量

長沙:土拍試點實行限房價、競地價

8月28日,經由長沙市政府批准,長沙市國土資源局正式發布了《長沙市住宅用地「限房價、競地價」試點操作規則(試行)》,以規範長沙房地產市場。

據《操作規則》,為了全面貫徹落實中央「房子是用來住的」,即明確住房的居住屬性這一點,同時穩定樓市預期、嚴格管控土地過度交易,今後長沙在住宅用地拍賣過程中,將先設定住宅銷售限價,然後根據住宅銷售價與住宅綜合開發成本,按不高於土地掛牌起始價的150%,綜合確定土地交易最高限價當競價達到最高限價時,仍有二個或二個以上競買人要求繼續競買的,停止網上競價,改為現場搖號產生競得者

《操作規則》規定,「限房價、競地價」措施僅適用於住宅用地試點地塊。長沙市國土部門將委託土地評估公司對掛牌宗地的房屋銷售價格進行評估,確定擬掛牌宗地房屋銷售價格並送發改委審核,報土委會審定。

山東:新建小區須配建老服務用房

山東省日前提出,各地市在制定城市總體規劃、控制性詳細規劃時必須按照人均用地不少於0.2平方米的標準分區分級規劃設置養老服務設施。其中,新建小區按每百戶不少於20平方米的標準配套建設社區養老服務用房,已建成的住宅小區按每百戶不少於15平方米的標準調劑解決,不具備條件的老舊居住區可通過購買、置換、租賃等方式開闢養老服務場所

據了解,到2020年,山東省農村幸福院或日間照料設施服務功能覆蓋全部農村社區。為此,山東省將全面放開養老服務市場,鼓勵和支持企業、慈善組織、金融機構及境外資本採取獨資、合資、合作、PPP等方式參與養老服務業發展,並鼓勵企事業廠房、辦公用房、商業設施、培訓中心、療養院或休養機構轉型用於養老服務

湖北:提速公租房分配 38萬餘套公租房八成入住

8月25日,從湖北省保障性安居工程和農村危房改造電視電話會議上獲悉,2013年、2014年湖北省政府投資建設的公租房38萬餘套,目前已建成、分配入住318684套,佔比超過八成

湘潭:公積金貸款部分還貸方式 9月1日起暫停使用

8月25日,據湘潭市住房公積金管理中心稱,按照住建部貫標工作要求,為規範住房公積金貸款客戶的還款方式,湘潭市住房公積金管理中心將還款方式調整為每月公積金代扣還貸和銀行儲蓄卡代扣兩種方式。從2017年9月1日起暫停委託銀行櫃面現金還貸業務。

市場

天津:73億元掛牌四宗地將以「限地價、競自持」方式出讓

天津土地交易中心於8月25日新掛牌武清、天津港共計4宗土地,其中3宗地位於武清黃庄,1宗位於濱海天津港,4宗地塊規劃建築總體量67.4萬平方米,掛牌起始價合計約73億元。

據出讓文件要求,上述3宗地塊均設有最高限價,總價最高溢價率均約為20%。當競買報價達最高限價時,三宗地塊都將專為「競自持」出讓階段。地塊最高樓板價約在1.24-1.3萬元/平方米之間。

濱海新區地塊掛牌起始總價約14.22億元,起始樓板價約1.24萬元/平方米。根據公告,該地塊為住宅、商服用途,其中,商業建築體量佔比不大於7%

該宗地出讓文件要求,最高限價為21.33億元,約合起始總價最高溢價不超50%,最高限價樓板價約1.86萬元/平方米。當達最高限價時,轉為競報自持規劃商業建築面積階段,若競報自持規劃商業建築面積達到100%后,轉為競報自持規劃住房建築面積階段。

成都:再推129畝兩商住地 含新歐鵬所退三聖鄉地塊

近日,成都掛出兩宗商住地塊,宗地將於9月14日公開競拍。

出讓地塊中,一號宗地凈用地面積66畝,合計4.4萬平方米;容積率2.3;最大可建面積約10萬平方米;起拍價6.8億元,起拍樓麵價6800元/平方米。

二號宗地凈用地面積62.8畝,合計4.19萬平方米;容積率2.5;最大可建面積約10.48萬平方米,可兼容的商業面積比例不大於計入容積率建築面積的10%;起拍樓麵價7990元/平方米。

據了解,二號宗地地塊為新歐鵬因拿地后未補足土地款,並且停滯了土地的進一步開發而退回的土地

房企

首開:上半年營業收入111.69億元 凈利潤為3.16億元

8月25日,北京首都開發股份有限公司公布半年業績報告稱,2017年上半年(截至6月25日,下同)首開實現簽約金額383.25億元,同比上升19.96%;簽約面積149.27萬平方米,同比下降3.68%。

公共披露,截至6月25日,首開實現營業收入111.69億元,同比下跌10.3%;實現歸屬於上市公司股東的凈利潤為3.16億元,同比下降66.35%,經營活動產生的現金流凈額為-133.03億元,同比下降-3149.73%;期內,首開基本每股收益0.0665元,比上年同期的0.3116元下降78.66%。

據公告,上半年首開經營性收支同步增加。其中,完成經營性收入355億元,同比增長48%;經營性支出589億元,同比增長207%;實現開復工面積1088萬平方米,同比增長6%;新開面積223萬平方米,同比增長73%;竣工面積92萬平方米,同比下降17.36%。

首開在公告中表示,截至6月底,其共獲取北京(丰台、大興、門頭溝、順義、平谷、房山)與京外(蘇州、天津、成都、無錫、廊坊)後續項目共16個,地上建築規模280萬平方米

恆大童世界文化旅遊產品亮相將建15個大型主題樂園

8月27日,恆大布局文化旅遊的拳頭產品「恆大童世界」正式亮相。

恆大童世界是全球唯一的「全室內、全天候、全季節」大型主題樂園,面向2歲-15歲的少年兒童。項目共設計規劃了33個大型遊樂項目。據悉,恆大未來將在全國布局15個童世界項目,2年至5年後陸續竣工開業。

綠城:中期收入104.5億元 利潤翻番至12.29億元

8月28日,綠城控股有限公司發布2017年中期業績公告,期內,綠城實現收入為104.5億元,同比增長7.9%;實現凈利潤12.7億元,增長56.2%。公司股東應占利潤約12.29億元,較去年同期增長103.5%;每股基本盈利0.46元,較去年同期增長130%。

公告稱,期內,綠城實現毛利20.48億元,同比減少13.8%,主要是由於集團在收購附屬公司時產生的公允價值調整對成本的影響。另外,該集團實現物業銷售毛利率為26.4%

上半年,綠城取得總合同銷售595億元,較去年同期增長31.1%。其中,上半年累計取得投資項目合同銷售面積約205萬平方米,合同銷售金額約442億元,其中歸屬於集團(包括綠城控股有限公司及其附屬公司)的權益金額約為239億元;另外,綠城集團以品牌輸出、管理輸出的代建管理項目(非投資項目,簡稱代建項目),於2017年上半年累計取得合同銷售面積約141萬平方米,合同銷售金額約153億元。

綠城表示,集團收入主要來自物業銷售,同時也包括酒店運營收入、物業租金收入、項目管理收入、銷售建築材料收入、設計及裝修收入等。其中,實現物業銷售收入86.65億元,佔總收入的82.9%。本期交付物業銷售均價為每平方米15465元,較2016年同期的每平方米13267元上升16.6%。

分區域看,浙江地區(除杭州以外)項目實現物業銷售收入33.82億元,佔比39.0%,位居首位。上海地區項目實現物業銷售收入23.03億元,佔比26.6%,位居第二。杭州地區項目實現物業銷售收入9.58元,佔比11.1%,位居第三。

此外,上半年綠城新增12宗地塊,總建築面積約295萬平方米,總土地款約245億元(其中歸屬於綠城支付的金額約161億元)。

財務方面,於2017年6月30日,綠城銀行存款及現金(包括抵押銀行存款)為367.35億元;凈資產負債率為57.9%,較2016年12月31日的58.1%略有下降。總借貸加權平均利息成本為5.6%。

海外方面,綠城表示,未來集團在海外發展方面將以穩健投資為前提,聚焦北美、澳洲、東南亞三個戰略區域;充分整合中交資源,以及當地開發商的品牌和專業開發能力,推進合作開發,逐步學習當地開發模式,初步完成組建專業海外開發團隊

雅居樂:上半年營業額223億元 利潤上升130%至23億元

28日,雅居樂集團控股有限公司發布2017年中期業績公告,期內,該集團營業額為人民幣223.15億元,同比微降1.1%;實現毛利為83.24億元,同比增長84.4%;毛利率為37.3%,較2016年同期上升17.3個百分點;期內利潤23.06億元,同比上升130.3%;公司股東應占利潤18.59億元,同比上漲207.9%,每股基本盈利為0.479元,同比增長209.0%。

公司董事會宣派截至2017年6月30日止六個月期間的中期股息為每股普通股22.0港仙。

於回顧期內,雅居樂累積預售金額為403.9億元,較去年同期上升42%,累積預售建築面積為324.5萬平方米,較去年同期上升13.3%;預售均價為每平方米12,446元,較去年同期上升25.3%。

土儲方面,期內,雅居樂在常州、重慶、海口、陵水、西安、揚州、鎮江及中山增添預計總建築面積342萬平方米的土地,其中雅居樂應占權益預計總建築面積為262萬平方米,相關應付土地金額為101億元。於2017年6月30日,雅居樂於45個城市及地區,擁有預計總建築面積3163萬平方米的土地儲備。

於2017年6月30日,該集團的凈負債比率為51.0%及擁有現金儲備292.61億元;此外,雅居樂於境外以內部資金完成贖回2017年2月份到期20億元的6.5%優先票據,及2017年3月份到期7億美元的9.875%優先票據,實際借貸利率降至6.35%。期內,該集團總借款為521.18億元。銀行借款及其他借款、優先票據和境內公司債券及資產支持證券分別為359.72億元、66.95億元及94.51億元。

物業管理方面,雅居樂擁有雅生活及雅管家互聯網平台服務,於2017年6月30日,合約管理總面積為7,054萬平方米。於回顧期內,雅居樂與綠地控股集團股份有限公司簽署戰略合作框架協議,完成收購上海綠地物業服務有限公司的100%股權后,雙方將開展雙品牌戰略合作,綠地集團將於未來5年每年向雅生活提供1000萬平方米的物業管理服務建築面積

保利:13.36億元摘廣州花都商地須用於發展金融類企業

28日,廣州市國土資源和規劃委員會以掛牌方式出讓1宗位於花都的國有土地使用權。最終,該地塊由廣東保利房地產開發有限公司以底價13.36億元成交,成交樓麵價4886元/平方米。地塊總用地面積14.94萬平方米;容積率≤5.5。

據出讓公告,該地塊由A、B、C、D、E、F地塊組成。其中,A、C地塊為商業/商務設施混合用地。根據出讓條件,A、C地塊不得建設及銷售住宅或商業公寓。同時,競得人在A、C地塊自持物業不得低於計算容積率總建築面積30%,用於發展符合花都區金融產業規劃和政策扶持要求的金融類企業競得人自持物業必須整體確權(只辦理一個不動產權證),不得分割銷售(含預售和現售),持有年限與土地出讓年限一致

景瑞:上半年收入28.1億元 權益持有人虧損收窄至1.38億元

8月29日,景瑞控股有限公司發布2017中期業績公告顯示,上半年該集團合約銷售額約達人民幣63.59億元,銷售總合約建築面積約40.91萬平方米。合約銷售額主要來自浙江及江蘇區域,分別約為人民幣29.80億元及人民幣22.05億元,分別佔總合約銷售額46.9%及34.7%。

根據公告,截至2017年6月30日止六個月,景瑞控股的毛利為人民幣3.71億元(2016年同期為人民幣1.04億元),毛利率為13.2%(2016年同期為2.6%)。毛利率較2016年同期增長10.6個百分點。

公告顯示,上半年,景瑞控股收入達人民幣28.10億元,較去年同期人民幣40.12億元下降30.0%,公司權益持有人虧損1.38億元(2016年度虧損2.56億元),每股基本虧損0.11元,不派發中期利息。

土地儲備方面,於2017年6月30日,景瑞控股的土地儲備合計約379.99萬平方米,權益面積則為約292.72萬平方米。2017年上半年,該分別在上海、杭州、蘇州、寧波及南京等城市獲得14個土地及物業項目

此外,自2017年7月1日至2017年8月28日止,景瑞控股還收購杭州景瑞春暖花都項目剩餘35%的股權及南京六合G18地塊,另出售寧波姜山8號地塊49%的股權。

於2017年8月28日,該集團的土地儲備合計約390.63萬平方米,權益面積則為約309.92萬平方米。

雅居樂:與量子云未來戰略合作共同開發影視科創小鎮

近日,雅居樂地產集團有限公司和量子云未來(北京)信息科技有限公司在雅居樂中心簽署戰略合作框架協議。

據悉,雙方將在影視文化小鎮的規劃、建設、運營等方面達成相關合作,建立產業聯盟或技術聯合,共同進行影視產業開發、文化旅遊、項目招商運營及產業規劃等項目。本次簽約,雙方將推動影視文化+雲計算、大數據、產業開發等方面融合發展,導入「產業發展+高新技術」雙輪驅動發展戰略,構建高端影視雲文化產業生態圈。

房企轉型爭當「城市運營商」 金茂城市擴張至40個城市

金茂近日披露,未來五年業務板塊將從目前的23個城市擴張到40個城市,簽約額也將從500億元提升到2000億元,持有面積將從現在的50多萬平方米提高到200多萬平方米。

據悉,當天金茂一連8次簽約,包括佔地約371萬平方米的青島·國際創新港——全球創新經濟示範區、濟南市創意島項目、泉州「芯谷」南安園區項目、月亮島文旅新城項目。

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