買房選擇向銀行貸款怎麼操作呢?銀行貸款的條件有哪些呢?一般而言,銀行對貸款人的評估首先就是對其基本情況信息評估,通常為自然狀況類調查。主要包括年齡、職業、貸款人數以及住房狀況,二手房的房齡等。
1、貸款人年齡方面
基本所有銀行都要求,借款人年齡為18-65周歲。
注意:一般而言,進入社會工作的中青年(25-40周歲)是銀行喜歡的群體。年齡過大,以及18歲以上的,貸款不通過的可能性非常高。
2、貸款人職業角度
從事不同職業也會影響房貸審批進度及結果。一些從事公務員、教師、醫生或上市公司的員工在收入上更為穩定,銀行也更喜歡放款給這類優質客戶,而沒有穩定工作或收入不高的群體,貸款一般容易受阻。
3、共同貸款人數影響
有些人購房屬於夫妻之間或親戚之間拆解共同買房。因此,在共同貸款時,銀行會考察同貸人的年齡、職業等相關因素,一般同貸人直接影響貸款申請。
4、二手房的房齡
購買二手房銀行一定會審查房齡的,如果房齡比較大,銀行會直接選擇絕對貸款申請。
一般的貸款種類可分為三類:
個人信用貸款
1、二代身份證,穩定的工作證明,收入證明,貸款用途證明;
2、個人信用狀況良好;
3、其他相關申請資料。
房屋抵押貸款
1、穩定的收入、良好的信用;
2、房屋的年限,要在20年以內,面積大於50平米,房屋具有較強的變現能力;
注意:抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。
3、其他相關申請資料。
房屋按揭貸款
1、有效身份證及婚姻狀況證明;
2、良好的信用記錄,還款能力,還款意願;
3、所購住房的商品房銷售合同或意向書及其他相關申請資料。
居民身份證原件及複印件;
還款能力證明,如個人及家庭收入證明等。
多數銀行的主要評估標準是:房齡+貸款年限≤50年。目前貸款情況普遍不樂觀的情況下,老房齡的住房貸款審批會加劇難度,因此,購買二手房也要注意房齡!
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