發生了什麼？聽說巴菲特要來中國賣房子了！

近年來，房地產市場如火如荼，強勁的需求不僅吸引著國內投資者，就連股神巴菲特也開始「蠢蠢欲動」。最近這位投資大亨盯上了「購房熱」，開始尋求企業巨頭的幫助和資金，促進其房地產經紀公司Home Services的房屋出售業務。

牽手居外網，

巴菲特欲在「撈金」

Home Services是巴菲特旗下伯克希爾·哈撒韋公司掌管的一家房地產經紀商，也是目前美國第二大住宅房地產經紀公司。 該公司周一（4月17日）宣布與最大的國際房地產網站居外網達成銷售協議， 將其代理的住房廣告同步到居外網上顯示，希望藉此吸引到有意在美國置業的買家。

居外網的每月用戶流量高達約200萬人次。 Home Services周一的公告顯示，居外網在國內超過400個城市以及海外超過160個國家都可以正常訪問。

Home Services首席執行長Gino Blefari在公告中表示，買家已經在美國房地產的購買中領先本土美國人，和居外網的合作以及其他拓展海外市場的努力將「幫助的房地產投資人更容易地瀏覽和購買我們列出的房產資源」。

此外，路透社還表示，Home Services也可能是希望從巴菲特在的知名度來獲益。關於這一點，已經有例在先。巴菲特是可口可樂公司最大的股東，該公司最近宣布了一項計劃，將在的櫻桃味可樂產品上印上巴菲特的人臉肖像。

目前Home Services已經開始有房源在居外網上公布了。居外網區總經理葛奕婕近日在接受媒體採訪時稱，接下來還會陸續發布更多房源。

Home Services是巴菲特在2000年收購一項能源業務時順帶下的，它在巴菲特的領導下不斷擴張，去年該公司的利潤攀升了22%達到1.27億美元。鑒於居外網擁有超高的訪問量，相信會有越來越多的人關注到由Home Services代理的房源，這有助於進一步增加該公司的業務和收益。

海外房市「血拚不止」，

美國成首選

過去幾年裡，買家幾乎在各個發達國家的房市進行掃貨。據胡潤研究院與萬國置地1月份聯合發布的《2017高凈值客戶海外置業展望》指出， 有接近一半的高凈值人群將海外房地產投資作為最主要標的，他們平均擁有2.3套海外房產，且擁有4套及以上海外房產的人群佔比為15.6%。

而去年在海外購房目標國家中，美國仍是高凈值人群海外置業最喜歡的國家，關注度高達27.7%。休斯頓、洛杉磯、舊金山、紐約、奧蘭多以及亞特蘭大是他們最喜歡投資的美國城市。

伯克希爾哈撒韋房地產服務國際業務高級副總裁Peter Turtzo此前表示，「對於外國人，尤其是人，美國是安全、具有吸引力的投資機會。」

除了美國，高凈值人群還青睞在澳大利亞、加拿大、日本、馬來西亞和英國等國家進行置業。

根據最近發布的《2016年人海外購房趨勢報告》，「 資產配置、分散風險」是高凈值人群海外購房的主要目的，考慮佔比高達51.8% ；其次才是自住，約佔比38.3%；因考慮未來移民而選擇購房的佔比則約佔7.8%。

值得一提的是，近期人海外購房投資開始出現新轉向，他們買房的地段已不再是全世界各大都市的黃金地段，而是延伸到內陸和二線城市。

拿紐約為例，過去高凈值人群會到曼哈頓的黃金地段搶購豪宅，但現在他們已經到布魯克林區以及休斯敦這樣的二線城市搶購花園洋房。

房市熱火朝天，

中介「春風得意」

雖然有錢的人在海外的房市裡「血拚不止」，但對於大多數的人來說，他們的人生目標就是在國內擁有個稱心如意的房子。在過去的幾年裡，國內房地產市場可謂熱火朝天，而這也帶熱了國內幾家著名的房地產中介。

在A股方面，今年2月份，昆白大A宣布擬以合計支付對價超過65億元，收購房產中介企業「我愛我家」100%股權。 交易完成後，我愛我家將成為上市公司的控股子公司，昆百大將從傳統的商業零售業，逐步向發展城市綜合服務業轉變。

除了昆百大A收購我愛我家外， 今年1月份，國創高新發布公告稱，公司擬以38億元的價格收購Q房網。 此外， 融創也在1月份宣布將通過增資以26億元獲得北京鏈家6.25%股權。 按融創公告披露的股權價值計算，鏈家此輪融資后估值為416億元。

對於正處在快速發展期的房地產中介行業，業內人士普遍表示看好。不過也有觀點認為，行業發展仍須規範。在他們看來，房地產中介公司登陸資本市場仍然存在一些障礙，這或許也是房產中介公司選擇通過被收購的方式實現證券化的原因。