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廈門女子花30萬和男友買房,分手後房子暴漲!她卻人財兩空崩潰了!原因悔死……

廈門女子花30萬和男友買房,分手後房子暴漲!她卻人財兩空崩潰了!原因悔死……

廈門一對男女

戀愛時一起湊錢合夥買房

幾年後二人分手

房子暴漲

昔日戀人開始搶房大戰!

最近,這對鬧得沸沸揚揚情侶

女子敗下陣來!人財兩空!

WHY?WHY?WHY?

事情還要從幾年前

情侶搶房:

戀愛時買婚房,分手後上法庭!

引發爭議的房產位於集美區一高檔小區,2013年購買時總價157萬元,現在房價已經上漲數倍。

小莉今年30歲,前男友比她大一歲,這對戀人在一起將近十年,二人原是同事。前年4月,阿武因工作需要,到外地工作。之後,兩人感情漸淡,最終於去年分手。

據小莉說,戀愛期間,2013年4月,兩人為了婚後生活,共同出資購買了一套房子。房屋面積約101平方米,總價157萬餘元,其中,首付48萬餘元,其餘房款通過按揭支付。購房合同上只署了阿武的名字。根據銀行轉賬記錄顯示,購房當天,小莉支付了首付款30萬元,其餘18萬餘元則由阿武支付

如今

兩人分手之後

房子價值暴漲

雙方終於鬧翻

展開搶房大戰!

近日

鬧上法庭!

是共同出資,還是借款買房?

小莉向法院提出,自己和被告阿武長期共同生活,房屋是雙方共同購買,自己支付了30萬元的首付款。根據《物權法》相關規定,應按照出資額確定自己對於該處房屋享有的份額。因此,小莉請求法院判決確認訟爭房屋的62.4%所有權歸自己所有。

不過

阿武當場否認了小莉的說法

稱房子是自己獨自購買的

並列舉「四大理由」駁斥前女友!

首先,涉案房產尚未取得房產權證,根據《物權法》有關規定,小莉要求的所有權根本是不存在的。

其次,小莉對於涉案房屋的出資其實只是「借款」,而且他已經還清這些借款。

再次,雙方的同居時間晚於購房時間,購房時雙方尚未結婚,如果是共同出次購房,小莉沒有理由不在購房合同上加上自己的名字,現在購房合同上並沒有小莉的名字,這說明並非共同出資買房。

另外,阿武還對小莉出資份額提出質疑,認為小莉所支付的30萬元首付款中,包含10萬元阿武做生意的沉澱資金,因此小莉實際只支付了20萬元首付款。

對此

法院審理認為——

首先,雖然小莉支付了訟爭房屋的購房首付款30萬元,但是房屋所涉及的《商品房買賣合同》、《預購商品房預告登記證明》《個人購房借款擔保合同》等材料都顯示房屋買受人為阿武,而小莉未能提供證據證明其在購房時與阿武做出過關於出資和房屋份額的書面約定。

其次,雙方對於同居時間的陳述不一致,所以無法確認訟爭房屋系雙方同居期間購買的。

另外,依照《中華人民共和國物權法》第九條規定:「不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅,經依法登記發生效力;未經登記不發生效力。」本案訟爭房屋尚未辦理產權證,阿武尚未取得所有權。

因此,小莉要求確認房屋所有權份額,缺乏事實與法律依據,法院不予支持。

那麼

針對此案的情形

戀人買房,如何保障權益?

律師提醒

福建自暉律師事務所房地產團隊成員曹海洲律師:按照法律規定,夫妻婚後購買的房產,應歸夫妻共同所有;但是,對於尚未登記結婚的戀人們來說,各自的財產默認歸各自所有。

如果戀人為了以後的婚姻生活做準備而買房,為保護自己的合法權益,避免雙方以後為房屋權屬而產生爭議,最好的方式就是以雙方的名義共同購買,共同登記;即便是因特殊情況,不想或不能在房產證上體現自己的名字,也應事先做好關於購房出資和份額的書面約定,在發生爭議后才有相關的解決依據。

另外,對於戀人在同居期間購買的房產,一方面可以要求確認房產份額,另一方面也可以直接請求法院分割房產,由一方給另一方適當的補償,可根據實際情況選擇最佳的訴訟方式。

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