35萬！寧波一小區車位不僅天價，而且強制捆綁銷售？

近日，網友「wangzjnu2008」反映

鄞州區金地風華大境小區

一個車位賣33萬

而且還

強制捆綁銷售

到底是怎麼一回事

我們往下看

售樓處：不存在捆綁銷售行為

據了解，鄞州區金地風華大境小區備案名為風荷泊園，開發商是寧波金豐房地產有限公司。

小編聯繫了金地風華大境小區售樓處，工作人員表示，確實有個別車位售價33萬元，但是小區內不存在任何捆綁銷售的行為。關於車位為何定價這麼高，該工作人員則表示不方便回答。小e提出希望銷售部門相關負責人能出面解釋一下時，該工作人員表示「沒有負責人」便掛斷了電話。

物價部門：原先備案價格為15萬，不需備案后漲了

小編從鄞州區物價局了解到，近期該局已接到市民來電反映這一問題，他們曾聯繫風荷泊園小區銷售處，對方表示，業務員為了業績確實會推薦業主多購買車位，但是絕對不存在捆綁銷售的情況。

關於車位價格問題，該工作人員稱，風荷泊園車位於今年1月6日在鄞州區物價局通過備案，當時備案的車位價格在12萬至15萬元。4月底，市裡出台了房地產調控政策，文件規定所有商品房都交由市發改委進行備案。「以前商品房是市場調節價，開發商有自主定價權，我們也會約束他們把價格定在合理的區間，但是價格定了是可以調整的，我們要求調整前需要重新備案，今年4月23日以後，備案改由市發改委負責，但車庫、車位不在備案之列，因此出現了價格過高的情況。」

小編從寧波市發改委了解到，從今年4月23日開始，市裡出台了房地產調控政策，所有商品房都由市發改委進行備案，但是對於這些商品住房的配套車位、車庫是沒有備案要求的。

工作人員表示，近期關於車位、車庫「天價」銷售的現象頻頻發生，市民投訴量增加，從上周開始，市裡已經要求對商品房配套的車庫、車位進行備案。

該工作人員稱，近階段寧波市住建委和寧波市發改委針對商品房車庫、車位銷售價格進一步規範管理的問題正在起草相關規定。「小區的車位賣33萬，我們目前沒有依據去管理，但若相關的規定出台以後，我們就可以依據文件中的條款對一些小區的定價進行管理，約束他們把價格定在合理的區間。」

暗訪：部分房子存捆綁銷售行為

小編於8月25日來到風華大境小區售樓處實地暗訪，銷售員著重比較了小區內一號樓與二號樓的價格區別，用於比較的戶型與面積相同，一號樓一套23層住房價格在276萬左右，而二號樓一套18層住房價格為254萬。相比之下是二號樓更便宜，但銷售員強調，如若購買二號樓的房子，必須同時購買約為35萬的車位；一號樓則可以自主選擇是否購買15至16萬元的車位。兩棟樓在同買車位的情況下，總價差異較小，而別墅區與六號樓等也都是自主選擇購買車位的。據銷售員解釋，這樣的定價會使得買房時首付價產生差距，可供顧客選擇，另外，該小區採取半人車分流模式，地面上有九十個臨時停車位，目前不設人防車位。

小編查閱了相關規定，其中中華人民共和國住房和城鄉建設部2016年10月10日發布的《住房城鄉建設部關於進一步規範房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序的通知》（建房[2016]223號）中，第二條第七項明確指出，以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格，應依法查處房地產開發企業的不正當經營行為。

8月30日，小編聯繫了鄞州區住建局，工作人員表示將進一步了解該小區是否存在捆綁銷售行為，一有結果就會聯繫小e。截至發稿前，鄞州區住建局尚未對此問題進行回復。