房貸斷供，購房者和銀行誰的損失更大？值得一看！

今天說個不幸的案例，筆者同小區的一位業主，父親去年得了重病，治病耗盡了家中積蓄，還背負了不少外債，而且還導致了他名下這套還貸中的房子一直處於斷供狀態（已持續近半年）。斷供三個月的時候，銀行便各種催繳了，現在銀行已經通知他這個月還不上，就要行使「他項權利」起訴收回房子。

因病返貧的情況很常見，不過對於背負房貸的家庭來說，如何處理這套房子倒是很關鍵。

今天就來說說這種情況，如果房貸斷供，購房者和銀行誰的損失更大？

先來說說購房者

這裡不討論什麼原因斷供，因為銀行不會考慮原因而酌情寬恩給你的。如果購房者斷供，可能出現的情況有以下幾種：

1、你的房子會被銀行收回

這是肯定的，無論是主動還是被動斷供，房子都會被銀行收回。

2、補差價

房貸的債務責任是無限的，也就是說，如果你的房子資不抵債，你仍然需要償還剩餘部分房貸。無論你是失業還是待業，這部分債務不會因為你的經濟狀況改變而改變。

3、信用狀況惡化

這個社會越來越強調信用，信用是一個人的無形資產。房貸斷供屬於嚴重的信用問題。斷供的人不會獲得來自銀行的任何貸款，也很難申請信用卡。斷供后即使將剩餘欠款還清，該信用記錄仍然會保留5年時間。

4、銀行賬戶被凍結

一旦進入強制執行階段，購房者所有銀行賬戶將被限制使用，嚴重者單位不能通過銀行卡給你發工資、繳存公積金。

5、即便是唯一住房，也可能被趕出去

很多人認為，對於是名下唯一一套住房的購房者來說，斷供並不會導致房子被強制執行。實際情況並非如此，一般銀行只會給半年的寬限期，超過寬限期仍然會強制執行，除非你是低保戶，根本找不到地方住。

購房者斷供，銀行會怎麼辦？

對於斷供的購房者，銀行一般會依照借款合同執行以下步驟：

1、起訴借款人（業主）；

2、根據判決書申請強制執行；

3、拍賣房產，如果最終流拍則以物抵債並繼續追繳剩餘欠款；

最後說說斷供給銀行造成的影響，最直接的影響當然是壞賬增加。要知道銀行的資產本來應該是資金，而不是房子，持有房子還需要承當過戶和持有成本。如果在某些房屋不值錢的城市，房子往往資不抵債，銀行也只能承擔損失了。

對於銀行來說，一旦斷供形成，損失基本上就註定了，為了預防斷供，銀行可以採取的措施是審核貸款人的各種資料來提高貸款門檻，一句話，貸給能按時還款的人。

斷供對誰的影響大？

就損失相對於本體來看，顯然斷供后購房者更不划算，因為購房者會受到全方位的約束，而銀行基本上就是增加了一筆壞賬，相對於龐大資產而言，影響並不明顯。

最後，我想說一句，對於預期自己即將斷供的購房者來說，及時處理掉房產或許是最優選擇。比如開頭說的那位業主的情況，家中出現大病大災，房子在這個時候實際上是一筆可變現的資產，及時變現能夠解決眼前的危機，也能避免因斷供而衍生的各種問題。當然，從經濟學的角度來說，最好掌握好賣房的節奏，別被別人知道了你的底牌而賣不上價。（樓市微觀察）