海外萊福 | 澳洲貸款買房的10大禁忌你知道嗎?

如今，很多華人選擇到海外購房，澳大利亞由於自身的優勢已成為很多人購房優選之地。澳大利亞雖然跟國內有不一樣的購房政策，但是我們在買房這件事上依然需要謹慎。那麼在澳大利亞貸款買房需要我們注意哪些問題呢？

壹

第一：不要選錯房貸。現在有多種類型的房貸可供選擇，比較后制定一個方案用以應付最壞的情況。一定要了解房貸的原始利率（initialinterest rates）、按揭利率、首付數額以及若延遲還貸所受的處罰。

貳

第二：不要將批准前（pre-approval）與預獲資格（pre-qualified）兩個概念混為一談。在地產界二者一直存在很大爭議。事實上，在地產辭海中根本就沒有這兩個名次的解釋，它們的意思沒法界定。

有一種說法是，預獲資格（pre-qualified）指貸款機構根據某些信息來推測可以給你提供多少貸款。如果你獲得了批准前卡（pre-approval），就說明貸款機構已對你提交的信息進行了核實，在一定條件下，給你確定的活期利率。而還有很多貸款機構將其理解為同種含義。

因此，如果與貸款機構談判，事先一定問明他們對批准前（pre-approval）與預獲資格（pre-qualified）兩個名詞如何定義，要獲得貸款還有何種要求。

第三：不要申請太多信用卡帳戶。信用卡過多就等於說信用記錄很差，即便你總是按時還債也不行。因此辦理過多信用卡就等於拒絕貸款。

肆

第四：申請貸款時不要謊報信息。房貸申請時過於誇大工資數額，被發現后，貸款機構雖不會因此起訴你，但會收回貸款。

在房貸申請表上的各項未填好前，不要簽名，因為貸款機構總是言過其實，以致客戶簽好字后發現根本無法負擔按揭數額。

第五：還不起貸款時不要四處躲藏。很多人遇到這種情況就拒接電話、拒收催款信件。其實，貸款機構有很多方式來處理這種情況，比如收回抵押品或房子。但他們一般不會這麼做，而是找貸款人談一下面臨的困境，除非你躲起來，讓貸款機構別無選擇。

陸

第六：不要為了省錢跳過驗房這一步。驗房人員會從頭至尾幫你仔細檢查房子，告訴你屋頂、地下室是否漏水，房內的機械設備是否能用，使用年限多長。他們檢驗的一定比你好。因此不要為了省300～400元因小失大。

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第七：不要隨便找個房產代理機構賣掉房子。各個房產機構是不同的，諮詢一下他們想怎樣在市場上賣掉你的房子，你應對房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子賣多少錢合適。如果他們的回答不令人滿意就找其它的房屋代理機構。

捌

第八：不要隨隨便便找個房屋裝修商。好的裝修商是不會挨家挨戶請求為您裝修的，也不會在費用上討價還價。可以諮詢一下裝修商的老客戶、他的供貨商、當地較好的貿易局、消費者事務機構。

玖

第九：不要第一次就支付大額裝修費。如果裝修商要你首付三分之一的費用，其中一定有詐。最壞的情況是，不給裝修捲款潛逃。好點的情況是資金不足，不能購買原材料或支付工人工錢。無論如何，都不要付現金。

拾

第十：不要在還清所有房貸時燒掉房貸抵押契約。當你還清貸款后，將契約付之一炬的確很爽，畢竟現在一切都歸你所有了。千萬別這麼做，找個安全可靠的地方存放好所有的相關文件。

相比國內購買房產，澳大利亞絕對有它自身的優勢。相信您對於澳大利亞購買房產也有了更加清晰的認識，也能夠更好地實現海外買房的夢想。