青島開展房地產專項整治 定期通報違法違規案例

近期，為進一步加強青島市房地產市場監管和整頓工作，規範開發銷售中介行為，促進房地產市場平穩健康發展，青島市城鄉建設委、國土房管局、工商局、物價局聯合，將開展房地產開發銷售中介行為專項整治。

重點查處房產中介機構以下行為：

1.違規代理銷售未取得銷售許可的商品房，以及禁止交易的保障性住房等房屋，甚至進行合同詐騙;

2.發布虛假房源廣告，利用媒介進行虛假廣告宣傳，誤導消費者;

3.競相向售房人允諾高價出售抬高房價等;

4.代理銷售商品房時，在網簽合同價款以外要求購房人支付額外的費用達到漲價的目的;

5.偽造收入證明、社保證明等規避限購限貸政策;

6.其他不正當經營行為。

重點查處房地產企業以下行為：

1.未取得預售許可證，以認購、預定等方式向買房人收取定金、預定款等性質的費用發卡排號，以各種理由和形式拖延上市、變相捂盤，造成旺銷的假像，達到漲價的目的;

2.發布虛假房源廣告，利用媒介進行虛假廣告宣傳，誤導消費者;

3.商品房銷售不明碼標價，甚至在標價之外加價出售房屋，收取未標明的費用;

4.將商品住房按申報價格出售，但要求購房人必須高價購買車位(庫)、儲藏室、裝修等藉機抬高房價;

5.一房兩賣侵害購房人的合法權益;

6.其他不正當經營行為。

專項整治聯合工作組分工

成立市房地產開發銷售中介行為專項整治聯合工作組，市城鄉建設、國土房管、工商、物價等部門為成員單位，各成員單位分工如下：

青島市城鄉建設委會同市國土房管、工商、物價等部門制定《全市房地產開發銷售中介行為專項整治工作實施方案》，對房地產開發企業的開發建設行為進行規範整治，對相關違法違規行為進行查處。

青島市國土資源房管局對房地產開發企業、房產中介機構在房地產預(銷)售及交易過程中的各類行為進行規範整治，對相關違法違規行為進行查處。

青島市工商局對房地產開發企業、房產中介機構發布虛假房源廣告、利用媒介進行虛假廣告宣傳、利用合同格式條款侵害購房人合法權益等各類行為進行規範整治，對相關違法違規行為進行查處。

青島市物價局對房地產開發企業、房產中介機構不明碼標價、在標價之外加價出售或收取未標明的費用等各類行為進行規範整治，對相關違法違規行為進行查處。

定期通報違法違規典型案例

據了解，青島此次房地產開發銷售中介行為專項整治活動，將持續到2017年9月底。對群眾反映、媒體曝光等途徑發現的問題進行重點檢查，對檢查中發現的違法違規行為，各級各部門按照職責分工依法查處，對存在違法違規行為，且不服從管理、整改落實消極，拒不配合檢查甚至阻撓或對抗檢查的，可取消其預售許可、網簽資格。

對房地產開發企業和房產中介機構的違法違規行為保持高壓態勢，真查真打、嚴查嚴打、狠查狠打，發現一起查處一起，決不姑息、決不手軟。定期通報違法違規典型案例，發揮震懾作用，同時進一步完善各項制度，從制度上進一步規範市場行為，保護人民群眾合法權益。