買房「愚人劫」，這些「坑爹」事兒聽說你也中槍了?

一年一度的愚人節就要來了，

然而在買房這條路上，

愚人節並！不！只！有4月1號！

有句俗話說的好，

房子買不好，天天都是「愚人劫」!

看看他們的故事，再想想買房的自己，

是否也中槍了?

怎麼了你變卦了，說好的學區房呢

朱女士為了能讓孩子就讀長沙國中名校，在望城區某樓盤交了1萬多元的定金。據朱女士說，她在購房前反覆向對方強調購房的首要目的，是要上那裡的師大附中或長郡中學，對方的主管承諾絕對保證可以上師大附中或長郡中學。

但交定金后，朱女士查詢了教育部的有關文件，也諮詢了相關的專業人士，得知學區房的對口學校每年都可能會根據實際情況進行調整，並不存在保證能上哪所學校之說。朱女士要求解除認購，對方卻表示定金沒收不予退還。

定金和學區房糾紛在買房圈裡並不少見，這裡要提醒大家三點：

1、法律上訂金和定金是有區別的。訂金只是一種預付款的支付手段，訂金不具備擔保的法律性質。而定金在合同正常履行時，充作價款或由買受人收回，合同不履行時，將作為賠償金。若買方違約的，賣方有權沒收買方已支付的定金；若賣方違約的，應按照定金的標準雙倍返還給買方。

2、某些開發商借名校做宣傳已是業內潛規則，如果樓盤確實在名校學區時，一般會把教育部門的學區範圍認定書展示在營銷中心，購房者可注意甄別。除了展示，大家還可以去教育部門諮詢，或找相關專業人士了解。

3、在繳納定金之後一定要及時找開發商財務索要發票、收據、客戶協議聯！切記！

一天早晨從夢中醒來，發現有人入侵了我的家園

長沙市天心區友誼路某業主表示，他所住小區在建中的幼稚園，在不能出具政府審批的施工文件的情況下，不顧廣大業主的強烈反對，破壞侵佔小區公共綠地、停車位，強行施工，目前已嚴重影響到了小區消防通道的正常通行，嚴重破壞小區環境，部分業主曾多次將情況反映到社區，但違法施工未得到絲毫制止。

私改規劃這種情況，在如今看來也並不鮮見。那麼如何提前規避這種事情呢？這裡有幾條建議：

1、《中華人民共和國物權法》第七十三條規定建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

2、業主在購房時應與開發商就住宅規劃、小區規劃及違約責任等內容達成一致協議，寫入雙方的購房合同，並將規劃設計圖作為合同附件。

借花獻佛討便宜，卻是羊毛出在羊身上

網友奧特曼叔叔表示長沙某樓盤在購房時口頭表達要收一個團購費，然而事實上他們並沒有參加任何團購，叔叔感覺開發商這種明顯的欺詐行為有點不可思議，樓盤價格明顯和廣告宣傳不符，存在虛假宣傳，另外收團購費的公司為一家叫安居的網路公司，連發票也沒有，非常不正規，他感覺非常憤怒。

團購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多購房者。但一些團購程序違規，或者認購商品房未取得預售證，不受法律保護，購房者的權益也無法受到保障。大家在買房前一定要注意以下兩點：

1、要求開發商出示《商品房預售許可證》，或者向房地產主管部門查詢；

2、做全面的購房成本比較，一般羊毛出在羊身上；

3、若開發商具備合法商品房預售許可證明，且由第三方居間提供團購服務，那麼居間方收取費用時應讓居間方出具正規的票據。

孫悟空等唐僧還只等500年，我等交房卻感覺要三生三世

某樓盤業主表示，自己購買的樓棟動工至今整整七年，期間因為開發商的資金鏈斷裂，承建商資金不能及時到位，施工斷斷續續，該項目成了醒目的爛尾樓!按合同約定的交房時間也過去了近五年，樓盤雖已封頂，相關配套設施尚未完善到位，未達到住建部門綜合驗收的標準，至今沒有一戶交房。如今，承建商走了，開發商跑了，售樓部和開發商的辦公地點已經人去樓空！

開發商未在商品房買賣合同約定的期限內將符合合同約定和國家相關標準的房屋交付給購房者，逾期交房現象屢見不鮮。所以在買房前你應該：

1、盡量選擇有實力、信譽高、有眾多房產開發經驗的品牌房企；

2、買房前要重視合同約定的交房條件，最好能通過談判約定交房條件為「商品房綜合竣工驗收備案」；

3、合理約定《商品房買賣合同》有關出賣人逾期交房的違約責任，違約金不能固定不變或過低，否則逾期交房違約責任條款對出賣人沒有威懾力；

4、買受人要注意自己及時履行付款或貸款支付購房款的義務，並保留付款憑證及銀行貸款發放憑證，防止開發商以買受人未按時付款為由試圖減輕其逾期交房的責任；

5、逾期交房超過約定期限，達到約定或法定解除合同的條件時，切莫隨意給開發商發送解除合同的函件或通知，應及時求助於專業律師，以決定是否主張解除合同以及是否採取訴訟維權。

問題層出不窮，這樣的房子讓我不得安生

家住長沙某小區、年逾八十的張先生從剛搬入新家的第一天起，心頭便鬱結難紓：樓上住戶的供水管兩次破裂，導致家中牆壁霉變、地板起殼，而八年間，張先生多次向物管、開發商討要說法，卻未得到任何回應。

「買新房，搬新家」，多數人選擇用畢生積蓄購置一套心怡的住房，不僅是為了追求更好的居住環境，更是代表了對未來美好生活的希冀。但在現實生活中，不少人買房入住后卻「不得安生」——樓板開裂、房屋漏水、瓷磚脫落、水管爆裂……各種房屋質量問題層出不窮，開發商、物業，互相推脫，問題遲遲得不到解決。有關專業人士提醒大家：

1：簽訂合同時對商品房有關質量的條款是否約定明確，是否違反國家的強制規定；

2：在法定期限內及時主張自己的權利。

舉例說明：水管的問題關鍵看保修期，保修期在購房合同裡面有明確約定，有約定依照約定，沒有約定不得低於《商品住房實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中的最低保修期限。其中保修期限為屋面防水3年；牆面、廚房和衛生間、地下室、管道滲漏1年。

還貸依然向前，房本卻越來越遠

11年前買下長沙市芙蓉中路某處房產時，覃先生沒有想到房產證可以在路上跋涉這麼久。直到長沙市房產辦證遺留問題協調領導小組辦公室成立。近日，該小區終於通過驗收拿到棟證，「即將進入分戶辦證階段」。

買了房，「證」卻遲遲沒到手。業主焦頭爛額，求「證」無門。如今，湖南已啟動不動產統一登記，新購及交易房屋都統一發放不動產權登記證，兩證不全的房屋，上市交易勢必受影響。這裡大家一定要注意：

1、 購房關鍵看合同約定，關於延期辦理不動產證違約責任的條款約定；

2、在法定期限內要及時主張權利，包括簡訊錄音、書面申請，電子郵件，快遞郵寄，法律訴訟等方式，以免超過訴訟時效。

3、開發商若涉嫌違反合同約定，業主可以通過法律途徑進行索賠維權。

耐人尋味的三角故事天天上演，令人玩味的三角關係日日新鮮

因開發商一房多賣，殷女士夫婦打了十年官司終於取得房屋所有權，卻不料還有房主表示買房在她之前，將她又起訴至法院，討要房屋所有權。

交了房屋首付款辦理按揭，卻發現房子此前已簽訂過房屋買賣合同並申請了貸款；通過合法程序購得房屋，順利出證還沒幾天，卻被房管局通知要註銷房產證……這都是「一房兩賣」惹的禍。最後，購房者不但賠了錢賠了時間，還拿不到想要的房子。

各位買房者需注意： 「一房二賣」，應依《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

看了這麼多心酸故事，

在買房路上的你可千萬不要中招！

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