房地產稅要開徵，這6種人比較危險

昨天上午，一個大消息破空而來：住建部副部長陸克華在國新辦新聞發布會上透露，有關部門正在為房地產稅做準備工作。

他的原話是這樣的：

回答您第二個關於房地產稅的問題。這個問題是十八屆三中全會明確的改革任務，要加快房地產稅立法，並適時推進改革。有關部門正在按照中央要求開展工作。

住建部部長陳政高稱，2017年住建部將認真貫徹落實中央經濟工作會議精神，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位，努力促進房地產市場平穩健康發展。他表示：

一方面，要堅持分類調控，因城因地施策，重點解決三四線城市房地產庫存過多問題；另一方面，要抓好熱點城市防過熱、防風險工作，抑制房地產泡沫，防止出現大起大落。

多知道點

房地產稅怎麼收？

有關房地產稅，早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點。在上海試點時，新購且屬於家庭第二套及以上住房的，按人均計算，人均超過60平方米的進行房產稅徵收。

比如一個居民家庭原來已擁有的住房面積共計180平方米，剛好人均60平方米，現又新購一套100平方米的住房總價100萬，那麼其一年應繳房地產稅4200元左右。

房地產稅出，房價大降？

實際生活中的房價高低受多種因素影響，僅憑房地產稅單一因素並不會起決定性作用。在當前賣方市場下，房地產稅對於調控房價的作用不太明確，因此不能把調控房價的期望全部放在房地產稅上面。

據了解，美國、英國、加拿大、德國等百餘個國家都會徵收房地產稅，稅率平均在1.5%左右，以低於市場價的評估價為稅基，評估價隔幾年便會適度調整。從國內徵稅前景看，將來徵收房地產稅的稅基和稅率，將總體小於發達國家，對房價的衝擊沒想象的那麼大。因此，通過徵收房地產稅以期未來房價大幅下落是不現實的。

這六種人要怕了

誰最害怕房地產稅呢？以下6種人比較危險：

1、在中心城市囤積了大量住宅的人

傷害指數★★★

從目前民意來看，在中心城市實施「累進位、懲罰性」的房產稅，是很有可能的。對於擁有100套住宅的人來說，即便第一套免征、從第五套開始累進稅率，他的壓力也會非常大。到時候會出現集中拋盤，對中心城市短期房價構成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財富將顯著縮水

2、盲目購買了旅遊物業、養老地產的人

傷害指數★★★★

如果不是頂級旅遊區，不是配套好、位置佳的房子，旅遊地產只能等著免征房地產稅。如果不能免征，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。

3、盲目購買了三四線城市郊區、新區住宅的人

傷害指數★★★★

絕大多數三四五線城市人口增長乏力，各地圍繞著高鐵站建設的「高鐵新城」很多都非常荒涼。如果你盲目在這些地區購買了住宅，未來開徵房地產稅後也會非常慘。

4、加槓桿、超承受能力買多套房的白領

傷害指數★★★★

如果房地產稅的開徵，會讓房價進入一個平穩期，房子很難套現。這些人「死扛現金流壓力」的期限就會加長，生活會變得比較痛苦。

5、在三四線城市囤積了大量住宅的人

傷害指數★★★★★

相對而言，這種人更慘。即便在三四線城市不實施累進位、懲罰性的房地產稅，他們持有房產的成本將大增。但由於多數中西部三四線城市人口增長乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉嫁房地產稅，而賣房子很有可能找不到接盤俠。

6、手中有多套房、負債率高的炒房者

傷害指數：★★★★★

房地產稅即將出台這個消息，就足以對這類人產生巨大的壓力。因為今天的消息公布后，會加劇市場的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔巨大債務的炒房者，將會非常困難。他們只能選擇斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣，到那時套現價格會更低。