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獨家:青島主城區熱點學區房摸底調查,業內詳解買學區房該注意啥?!

【編者按】雖然隨著青島教育資源的均衡發展,在越來越多的家長眼中,學區房不再局限於江蘇路、大學路周邊的老房子。但知名的學區在傳統的家長型置業者心目中仍占著舉足輕重的地位,全市多所知名學校周邊的學區房源交易仍舊火熱。

陽春三月,

小編和那些今年想要購買學區房的家長們

一起早早出動,

對青島主城區6處較熱學區房代表區域

進行了走訪調查,

了解市場的同時

也為想要購置學區房的家長朋友們

提供一份

第一手的價格參考。

嘉峪關學校

學區房價:22000-60000元/平

青島嘉峪關學校始建於1953年,前身是海軍子弟國小,是青島第一所山東省規範化學校。由於周邊住宅建築年代較新,且靠近捷運3號線太平角公園站,因此在市場上很能「要得上價」,除別墅外,目前二手房價位主要集中在40000-60000元/平。小編在二手房網站看到,一套86㎡的套二房源要價320萬,而且當小編致電詢問時,據中介表示,該房源已經成交。

大學路國小

學區房價:30000-47000元/平

大學路國小同樣是一所有近百年歷史的名校,由於身處老城區,大學路國小周邊老式小區居多,學區房面積都不大,大多集中在20-50㎡,但由於地處大學路學區這個金字招牌,這裡的老房子很是吃香。一套32平的1室0廳房,售價105萬,單價達32812元/平。

台東六路國小

學區房價:14000-17000元/平

台東六路國小,更多人習慣稱它為「台六」。台六是一所文化底蘊深厚的百年老校,雖然名氣大但它周邊的學區房身價卻並不高,53㎡的學區房總價在85萬元左右,相比江蘇路、嘉峪關等學校周邊的學區房來說,可謂性價比超高。

香港路國小

學區房價:17000-26000元/平

香港路國小地處繁華的香港中路商圈,周邊聚集著大量建築年代較新的住宅小區,宜居指數較高。學校周邊二手房價普遍在20000元/平以上,在新貴都小區,一套42㎡的一居室要價85萬,96㎡的二居室能要價210萬。但也不得不說,除了擁有學區優勢之外,這裡的二手房小區大都處於市南區黃金地角,「2萬+」的單價尚在「性價比良好」的範圍之內。

基隆路國小(將更名為青島國小)

學區房價:19000-43000元/平

根據官方媒體報道,青島基隆路國小更名為青島國小,正在審批中。今後,青島國小將擔當市南品質教育的引領作用,在教育、教學、科研等方面先行先試,積累經驗,在全區、全市、全省乃至全國推廣。該校學區範圍東西跨度大,學校周邊多為老式板樓,面積集中在50-100㎡,價格在19000-28000元/平左右,此外與之毗鄰的奧帆中心片區如海信燕島國際等豪宅也屬於該校學區房,但價格都在40000/平以上。

天山國小

學區房價:20000-34000元/平

天山國小周邊坐落大量新建住宅小區,不僅二手房房源數量多,可挑選餘地大,居住環境也相對舒適。小編在二手房網站看到,這一片區內一套56㎡的一居室要價115萬,93㎡的二居室要價190萬,116㎡的三居室要價315萬,也屬於「性價比俱佳的選擇」。

買學區房應該注意什麼?

業內詳解學區房購買注意事項

業內人士分析稱,根據往年經驗,青島的學區房成交旺季一般是3月至6月,在這段時間熱點區域學區房行情還會發生變化。不過,隨著教育資源逐步均衡,學區房分化是必然趨勢,每個家庭的具體情況不同,雖然站在一切為了孩子的出發點,但家長還是要根據自身情況量力而行。

確認該房源連續兩年以上都被划入該學校的招生學區內才能購買。購買學區房首先需注意學區有無變化,教育部門劃分學區的原則是根據當年區域內適齡學生的數量合理匹配教育資源,如果區域內生源超過教育資源的承受範圍,就會調整,因此對於購買學區房的購房者來說,應先確認該房源連續兩年以上都被划入該學校的招生學區內才能購買。

②先辦理產權過戶手續,而後再辦理戶口遷移手續。購買二手學區房的家長要特別注意戶口遷移問題,一般情況下是先辦理產權過戶手續,而後再辦理戶口遷移手續,賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出,而後買家才能將家庭成員的戶口遷入。

③注意學校落戶外的額外條件,最好提前幾年就開始準備。注意學區房買入時間,許多學校並不是剛一落戶就能入學,還有一些額外條件,如「戶口轉到房產所在地3年以上方可入學」等,建議想買房入學的家長,最好提前幾年就開始準備

④不少新建師資較強的學區內都有房齡較新的房源,可擴大選擇範圍。不必將眼光集中在老牌名校,不少新建師資較強的學區內都有房齡較新的房源,選擇這樣的房子不僅可以讓孩子就讀不錯的學校,全家的居住舒適度也更有保障。

另外,購買學區房也有失敗案例,大家買房是一定要注意聽取專家建議。一位品牌中介門店的負責人就告訴小編,學區房的購買其實流程相對複雜,也存在購買失敗的案例。「例如,江蘇路周邊有些二手房房齡長,甚至房齡超過50年,這樣的情況下是不能貸款的,這對於現金不足的置業者來說就並不合適。雖然不少銀行對老房貸款條件已經放寬,房齡+貸款期限不超過40年改為45年或55年,但即便在這樣新規下,超過30年房齡的學區房依然很難申請貸款。」

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