市場月報 | 寧波：樓市回暖 量漲價跌

【本月導讀】

庫存減少，出清周期持平 2月底寧波商品住宅可售面積329.58萬平方米，減少了20.18萬平方米，環比下跌5.77%；可售套數為25195套，減少了1555套，環比下跌5.81%。2月出清周期仍為5.62個月，較上月持平。

共有4宗住宅用地成交 2月寧波市住宅用地共成交4宗，為鎮海區4宗。

2月商品住宅成交面積環比大幅上漲 2月寧波共成交商品住宅2805套/34.14萬平方米，成交套數較上月增加了1104套, 環比上漲64.90%，同比上漲67.76%，成交面積增加了12.93萬平方米，環比上漲60.96%，同比上漲70.44%。

2月商品住宅成交均價環比小幅下跌 2月商品住宅成交均價為15689元/平方米，環比下跌7.78%，同比上漲20.97%。

庫存減少，出清周期持平 2月底寧波商品住宅可售面積329.58萬平方米，減少了20.18萬平方米，環比下跌5.77%；可售套數為25195套，減少了1555套，環比下跌5.81%。2月出清周期仍為5.62個月，較上月持平。

本月鄞州區成交套數最多 從分區縣商品住宅成交套數來看，除鄞州區成交套數在1000套以上外，其他區域成交量均在500套以下；成交量在1000套的有鄞州區（1083套）；成交量在100-500套之間的有4個區域，分別為江北區（487套）、鎮海區（471套）、北侖區（392套）和江東區（246套）；成交量在100套以下的有6個區域，分別為海曙區（49套）、江北北區（35套）、東錢湖度假區（11套）、高新區（7套）、江北慈城（6套）和梅山保稅港區（2套）。其他區域未有成交。

江東區為商品住宅成交均價最高的區域 從分區縣商品住宅成交均價來看，成交均價最高的為江東區，成交均價為23994元/平方米；成交均價在2萬元以上的為江東區（23994元/平方米）、海曙區（22114元/平方米）；成交均價在1萬-2萬元之間的依次為高新區（19682元/平方米）、鄞州區（17374元/平方米）、江北北區（14954元/平方米）、東錢湖度假區（14392元/平方米）、江北區（14087元/平方米）、北侖區（12208元/平方米）和江北慈城（11480元/平方米）；成交均價在1萬以下的區域為鎮海區（9775元/平方米）和江北慈城區（5256元/平方米。

TOP10項目總成交套數上升 2月TOP10項目總成交1052套，環比上漲15.35%。從具體樓盤成交來看，本月榮居榜首的是江北區的中房未來盛園，成交套數為223套。

TOP10項目成交總金額上升 2月TOP10項目總成交金額185447.89萬元，環比下跌12.84%，其中鄞州區金地風華大境奪得了銷售金額的第一名，總成交金額為25373.66萬元。

2、未來市場走勢分析

鄞州區商品住宅存量相對最大 2月末商品住宅市場的可售套數來看，各區域可售套數均低於1萬套；可售套數在5000-10000套之間的區縣為鄞州區（7553套）和鎮海區（5990套）；可售套數在1000-5000套之間的區縣有4個，依次為江北北區（3304套）、北侖區（3122套）、江東區（1679套）和保稅區（1090套）；可售套數相對較小在1000套以下的有7個，依次為海曙區（571套）、高新區（518套）、梅山保稅區（446套）、江北慈城（343套）、東錢湖度假區（336套）、江北區（243套）和大榭開發區（0套）。

1、政策導向 2017年人民銀行金融市場工作會議表示，要繼續完善差別化住房信貸政策，加強房地產金融宏觀審慎管理，促進房地產市場平穩健康發展。

2、住宅新增供應0套 本月無住宅批准上市數據。

3、未來走勢 2月寧波樓市有所回升，成交商品住宅2805套/34.14萬平方米，成交套數較上月增加了1104套, 環比上漲64.90%，同比上漲67.76%，成交面積增加了12.93萬平方米，環比上漲60.96%，同比上漲70.44%。本月沒有新增供應，出清周期與上月持平。共推出5宗地塊，成交4宗地塊，均為鎮海地塊，成交樓麵價屢創新高，外來開發商紛紛入駐寧波，土地市場熱度不減。政策方面，各地不斷出台收緊政策，抑制投資行為，寧波地區尚未出台相關政策。預計三月份新增供應增多，成交量也將繼續回升。